Înțelegerea rolului împovărărilor în domeniul imobiliar
Definiția Encumbrance: O sarcină, care se referă la bunuri imobiliare, înseamnă orice obiect legal care împovărează sau restricționează utilizarea sau transferul proprietății. O proprietate liberă și clară de la orice și toate greutățile este rară în multe cercuri imobiliare. O piedică poate fi o ipotecă (împrumut), o garanție (voluntară sau involuntară), un bunaj sau o restricție care limitează transferul de titlu. O sarcină poate implica bani, dar nu întotdeauna.
Povestea cu care am crescut a fost: toate garanțiile sunt greutăți, dar nu toate împuternicirile sunt garanții. Confuză încă?
Faptă de încredere sau ipotecă ca o împovărare
O mulțime de oameni își asumă în mod greșit o piedică se referă doar la o ipotecă, de exemplu, deoarece aceasta este cea mai comună utilizare. Atunci când un cumpărător de origine finanțează achiziționarea unei locuințe, verificarea financiară constă, în general, în două documente: biletul la ordin, care este o obligație de plată, și ipoteca sau fapta de încredere , care asigură nota și este înregistrată. O ipotecă este puțin diferită de o faptă de încredere, dar pentru scopurile noastre practice ambele sunt o piedică.
Când o ipotecă sau o faptă de încredere a fost achitată, sarcina este apoi scoasă din proprietate în evidențele publice. Un document comun pentru înlăturarea unei sarcini este numit un act de reconciliere , care reconstituie un titlu clar proprietarului proprietății.
Problemele se întâmplă atunci când răspunderea pentru un credit ipotecar sau o faptă de încredere a fost achitată printr-o audiere în faliment, dar împrumutul nu este eliberat în mod oficial din proprietate.
Nu toți avocații falimentului practică proprietăți imobiliare, iar unii nu știu că un capitol 7, de exemplu, falimentul nu eliberează datoria și, dacă aceștia sunt conștienți la un anumit nivel, în general clienții lor nu doresc să plătească o taxă suplimentară pentru a obține o eliberare de această greutate. Această supraveghere poate provoca un nor pe titlu dacă greva nu este eliberată.
Fiii voluntari ca o împovărare
Un drept de plată voluntar este un document pe care un proprietar îl semnează de bună voie și, în general, este înregistrat împotriva proprietății în evidențele publice. Ar putea fi o reținere în schimbul schimbării mâinilor, cum ar fi un al doilea împrumut sau o linie de credit de origine proprie sau chiar o refinanțare a finanțării secundare existente.
În unele cazuri, cum ar fi o linie de credit, s-ar putea să nu existe niciun schimb de bani până când proprietarul de case de fapt va executa linia de creditare, adică împrumută banii. Atunci când ratele dobânzilor erau extrem de scăzute, am scos o linie de credit și am păstrat linia de credit deschisă timp de 7 ani, fără să o ating. Am tratat-o ca pe o sursă de fonduri de urgență, dacă aș avea vreodată nevoie de ea. În cele din urmă, am închis contul fără să folosesc vreodată banii. Dar soțul meu și cu mine trebuiau să înregistrăm eliberarea acestui drept.
Fiii involbiți ca o împovărare
Două tipuri de garanții involuntare care sunt destul de comune și de primăvară în mintea mea sunt o litispendență și o garanție mecanică. Prin involuntar, înseamnă că proprietarul nu a fost neapărat de acord că o astfel de garanție poate fi înaintată împotriva proprietății, dar a apărut totuși un lien. Lis pendens este un mod fantezist de a spune acțiune în justiție în așteptare. Spune, de exemplu, că un vânzător a fost de acord să vândă unui cumpărător, dar cumpărătorul, din orice motiv, nu a putut termina la timp, astfel încât vânzătorul a anulat contractul în mod unilateral, fără acordul cumpărătorului.
Pentru a complica în continuare problema, să spunem că vânzătorul dorea să vândă altui cumpărător pentru mai mulți bani și a refuzat să prelungească perioada de închidere pentru cumpărătorul existent. Cumpărătorul existent, pentru a împiedica vânzătorul să transfere titlul la noul cumpărător, ar putea să depună o acțiune în justiție împotriva vânzătorului și să înregistreze o litispendență. Litispendența lingvistică ar interzice vânzarea până la soluționarea acțiunii în instanță.
Garanția unui mecanic este în general depusă de un antreprenor sau de subcontractanții contractorului pentru muncă sau materiale care rămân neachitate. Toate garanțiile involuntare vor trebui să fie plătite pentru ca o societate cu titlu de titlu să emită o politică de titlu, fără a menționa sarcini ca excepții la asigurarea de titlu. Chestiuni involuntare rămân la proprietate până la eliberare. În plus, noul creditor al cumpărătorului va necesita, de asemenea, un titlu clar.
Închideri ca o împovărare
Probabil cel mai frecvent tip de servitute este un serviciu de servitute pentru întreținerea utilităților, dar se poate acorda și un serviciu de servitute pentru accesul (dreptul de drum) la o parcelă de pământ închisă fără șosea. Încălcările reprezintă o sarcină deoarece interzic anumite acțiuni și afectează drepturile asupra proprietății. De exemplu, nu puteți construi o piscină peste o locație rezervată unei linii de canalizare oraș. Ei bine, poți, dar orașul poate săpără piscina fără permisiunea ta.
Deșeurile sunt consemnate în polița de asigurare a titlului dvs. și apar adesea pe hărțile evaluatorului în sine.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.