Revizuirea modalității câștigătoare de a vinde casa pentru mai mulți bani
Barb Schwarz, fondatorul dinamicii stagiunii la domiciliu, ar fi putut fi cu ușurință următoarea Barbra Streisand dacă nu ar fi lăsat la o parte talentul său de cântat pentru a urmări designul interior și o carieră în domeniul imobiliar. Sau așa spune ea.
"Când am spus prima dată cuvântul" scenă "în 1972 unui client, nu am visat niciodată că voi avea acest interviu sau afacerea pe care am reușit să o construiesc", spune Schwarz. A început cu un client a cărui locuință fusese listată cu altcineva și pe piață timp de șase luni, fără nici un șuierat.
Ea a comparat întreținerea casei acestui client cu modul în care se desfășoară o scenă individuală în teatru. "Fiecare cameră este diferită, așa că am făcut o scenă diferită în fiecare cameră", a explicat Schwarz. "A mers." Din acele începuturi umile în 1972, acel mic succes a fost tot ceea ce Schwarz a trebuit să o propulseze pentru a pune în scenă alte case și a câștiga statutul de producător de top ca agent imobiliar.
Repede în prezent
Astăzi, în calitate de proprietar al Stagedhomes.com, Barb Schwarz declară că a instruit aproximativ un milion de agenți imobiliari să creeze case, a înregistrat peste 17.000 de ore pe platforma de vorbire și sa alăturat unui grup de 300 de persoane de elită cărora li sa acordat desemnarea de Profesionist Certified Speaking de la Asociația Vorbitorilor Naționale. Cartea ei, "Acasă în scenă - Calea câștigătoare pentru a vinde casa ta pentru mai mulți bani", cu co-autorul Mary Seehafer Sears, este plină de sfaturi practice.
Acasa Stadiul de la A la Z
Fotografiile spun totul, iar cartea conține o mulțime de fotografii "înainte" și "după", ceea ce face cititorul foarte ușor să vadă de ce etapa este atât de eficientă.
Schwarz sugerează să scrieți o copie a anunțului înainte de a pune în scenă și apoi să staționați casa pentru a reda acele caracteristici care o fac unică. Ea oferă sfaturi și explică în detaliu modul de abordare a fiecărei camere a casei:
- Plasarea unei camere de zi ar trebui să reflecte spațiul și lumina.
- Staționarea bucătăriei ar trebui să se concentreze pe simplitate, luminozitate, cu toate contoarele goale.
- Cantinele ar trebui să conțină o cantitate minimă de conserve și apă îmbuteliată. Nu există saci de hrană pentru animale de companie.
- Creați un dormitor principal, aerisit și romantic.
- Curățați și lustruiți podelele foaierului.
- Îndepărtați stive de coș de coș și poșete.
- De-aglomerat cameră de familie sau zi.
- Setați masa mesei cu încărcătoare, china și centrul. Fără flatware pentru că oamenii o fură.
- Implicați copiii. Faceți dulapurile lor spațioase și rafturi de neclut.
- Cumpărați umerase destul pentru dulapurile dvs. și arătați o mulțime de spațiu.
- Plasarea unei băi ar trebui să fie păstrată fără agitate și să fie imaculată.
Există, de asemenea, un capitol despre amenajarea peisagistică și modul de amenajare a exteriorului casei. Schwarz o numește "dătoare energiei și spiritului pozitiv". Ea oferă sfaturi despre cum să se ocupe de vecinii dezordonați și formulele pentru a transforma casele neafectate în vitrine magice care vinde pentru un dolar de top în timp record. Nu este nici o cameră rămasă nestânjită, nici un spațiu rămas neatins.
Plasarea pe un Dime
Capitolul 6, Staging on a Dime, este preferatul meu pentru că explică cum să se desfășoare cu obiecte simple găsite în jurul casei. Schwarz acordă un nou ochi articolelor vechi și le arată cititorului cum să facă ceva din nimic sau din bani. Iată câteva din ideile sale creative pentru transformarea obișnuită în spectaculoasă:
- Plăcile de dimensiuni regele pot face taxe duble ca acoperiri de ferestre.
- Tapițerii, aruncările, eșarfele și sarongurile se pot transforma în toppers de masă.
- Mese și scaune din lemn masiv din aluminiu îmbracate pot deveni mobilier din sala de mese.
- Adăugați greutatea și substanța cu plasarea atentă a pieselor metalice, cum ar fi felinarele, bolurile și suporturile pentru lumânări.
- Adu-ți aranjamente în curte pentru a face aranjamente florale.
- Explorați utilizările inovatoare pentru butoane, cum ar fi acoperirea unui cui de perete cu un buton.
- Panglici, frânghii de iarbă sau sfoară în jurul prosoapelor și buchetelor.
Tehnicile lui Schwarz de a vinde vânzări sunt atât de reușite încât vânzătorii uneori îi cer să-și organizeze noua lor casă, să o transforme într-un mediu pașnic plin de energie. "Staging-ul creează atât de mult mai puțin stres, iar depresia se simte mai bucuroasă", spuse Schwarz. Entuziasmul și pasiunea pentru stadializarea la domiciliu sunt contagioase.
Dacă aveți timp să citiți doar o singură carte despre pregătirea casei dvs. de vânzare și stadializare, aveți încredere în mine, aceasta este cartea de cumpărat. Îi dau un 10.
Home Staging: modul câștigător de a vinde casa dvs. pentru mai mulți bani. 205 de pagini. © 2006 de Barb Schwarz și Mary Seehafer Sears. Publicat de John Wiley & Sons, Inc.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.