Despre restricțiile ilegale din CC & RS
Unele CC & R implică restricții care sunt contra legii și sunt inaplicabile, implicând adesea rasa.
Chiar și vechile CC & R, înainte de anii 1960, interzic adesea vânzările de bunuri persoanelor care nu erau "albe", adică caucaziene. Pentru șocul multor oameni, aceste documente ofensive și rasiste sunt încă în evidențele publice actuale, dar sunt inaplicabile datorită multor legi statale și federale. Există mișcări sociale în întreaga țară pentru a elimina fizic aceste documente și pentru a le rescrie, mai degrabă decât să lase CC & R în loc cu o verbiage ofensatoare depășită.
Multe dintre CC & R pe care le primim în California provin de la companii de titluri cu o notație standard, care prevede:
"Dacă acest document conține restricții bazate pe rasă, culoare, religie, sex, orientare sexuală, statut familial, stare civilă, dizabilități, origine națională, sursă de venit ... sau strămoși, această restricție încalcă legile de stat și federale privind locuințele void ... "Dar acest lucru nu este de ajuns. Ca o societate care gândește și promovează umanitatea, ar trebui să rescriem și să reînregistăm CC & R care conțin astfel de prevederi.
Unele documente conțin chiar instrucțiuni despre cum să realizați o rescriere. Ar putea fi necesar ca până la 50% din gospodăriile din vecinătate să aleagă să se rezilieze sau să modifice printr-o rezoluție executată, recunoscută și înregistrată în registrele publice la birourile Recorderului Județean al județului respectiv. Poate că ați putea obține o copie a CC & R din cartierul dvs. și să începeți o petiție pentru a rescrie acele vechi CC & R care conțin astfel de restricții urâte și ilegale?
Sau să aduceți această problemă în atenția căpitanului dvs. din vecinătatea vecinului sau a unui alt conducător de cartier?
Dacă nu sunteți parte din soluție în aceste zile, sunteți parte a problemei.
Tipuri de restricții legale incluse în CC & RS
Restricții neobișnuite: unele cartiere restricționează culoarea pe care o puteți picta, de exemplu. Un cartier din Huntington Beach, CA, are CC & R care cer ca fiecare casă să fie vopsită în alb. CC & R pot plasa restricții de aproape orice natură, atâta timp cât grupul care le scrie este de acord cu acesta și nu încalcă nici o lege.
Restricțiile de construcție și limitările spațiului: Aceste tipuri de restricții sunt mai frecvente și descriu adesea cât de aproape de liniile de proprietate poate fi construită o structură și poate include, de asemenea, zonele minime și maxime pe care o locuință le poate ocupa.
Interzicerea utilizărilor non-rezidențiale: Aceasta restricționează în mod obișnuit întreprinderile comerciale sau industriale. Există o linie perfectă între utilizarea unui birou de acasă pentru a desfășura o afacere și a genera mai mult trafic în vecinătatea dvs., datorită clienților care vin în casa dvs.
Restricțiile pentru animalele de companie: Da, unele CC & R interzic ridicarea, de exemplu, a găinilor sau a iepurilor în curtea ta și nu permit animalelor. Dacă este permisă o anumită creștere a animalelor, numărul de animale pe care le puteți păstra în proprietatea dvs. ar putea fi limitat.
Ceea ce înseamnă că, dacă rața bebelușului vă naște alte 20 de rațe, ați putea avea probleme.
Limitări ale înălțimii gardului: Deși majoritatea codurilor orașelor oferă obstacole și restricții asupra construcțiilor de gard, nu este neobișnuit să se găsească limitări indicate în CC & R.
Întreținerea șantierelor: S-ar putea să fii surprins de modul în care trebuie să fie întreținute șantierele. Unele CC & R sunt atât de vagi încât permit aplicarea lor în cazul în care motivele nu sunt menținute într-un "standard general de puritate și atractivitate" și vor permite plasarea unui drept de proprietate asupra proprietății pentru cheltuielile suportate pentru a fi executate.
În închidere: Citiți întotdeauna CC & R înainte de a cumpăra o casă . Cereți o copie dacă nu o primiți. Veți găsi că nu vă puteți parca mașina în unitate timp de mai mult de două ore sau nu puneți un bilet de baschet în stradă. Conformitatea poate fi un lucru bun, dar nu este pentru toți oamenii.