Nu vă faceți sabotaj ofertei dvs. de achiziție prin transmiterea scrisorii de aprobare a împrumutului greșit
De ce agenții insistă asupra scrisorilor de aprobare a împrumuturilor
Din păcate, scrisorile de aprobare a împrumuturilor sunt practic inutile, deoarece acestea poartă foarte puțină greutate.
În general, creditorii nu garantează că vor face împrumutatul un împrumut. Deci, ce bine sunt ei? Pur și simplu pune, o scrisoare de aprobare a împrumutului dovedește împrumutatul a solicitat un împrumut și, sperăm, este serios cu privire la cumpărarea unei case , și asta e despre asta.
Scrisori de aprobare a împrumuturilor influențează vânzătorul
Puteți face ca scrisoarea de aprobare a împrumutului să însemne mai mult decât ați solicitat pentru un împrumut, iar scrisoarea poate oferi vânzătorului motive solide de a accepta oferta dvs. Sau, scrisoarea dvs. de aprobare a împrumutului poate oferi vânzătorului motive să respingă oferta dvs. Ce fel de impresie vrei sa faci?
3 Greșeli comune de aprobare a împrumutului
Dacă doriți să înmânați vânzătorului o cantitate mare de muniție pentru a vă reduce oferta sau pentru a încuraja o contra-ofertă la un preț mai mare, atunci efectuați toate sau toate din următoarele greșeli de aprobare a împrumutului .
- Trimiteți o scrisoare de aprobare a împrumutului de la un împrumut din afara zonei.
Agenții de înregistrare se simt confortabil dacă cunosc creditorul care a pregătit scrisoarea de aprobare a împrumutului. Ei primesc antsy în cazul în care creditorul nu este local, deoarece ei nu știu dacă creditorul va efectua.
Să facem față, există mulți creditori ipotecari zburați în noapte în afaceri, iar unii fac promisiuni scandaloase împrumutătorilor pe care nu intenționează să le păstreze niciodată. Ei se gândesc la momentul în care împrumutatul este gata să se închidă, împrumutatul nu va avea altă opțiune decât să-și îndeplinească noile condiții și condiții, dar mulți debitori în schimb se îndepărtează de închidere .
Ea pune un cumpărător de origine într-un dezavantaj extrem de a prezenta o scrisoare de aprobare creditorului non-locale. Dacă cumpărătorii de case se confruntă cu dificultăți cu împrumutul, nu este ca și cum ar putea să se aplece peste un birou și să-și ia gâtul brokerului ipotecar. În schimb, ei trebuie să strălucească la monitor și să lovească furios tastatura sau să împingă continuu reapelarea pe telefonul lor mobil.
O problemă majoră este alegerea unui evaluator informat. Creditorii din afara zonei nu au, în general, experiență personală cu un evaluator pe care ei l-au scos din agenda telefonică și pot angaja un evaluator incompetent, care poate strica evaluarea și poate sufla afacerea.
- Trimiteți o scrisoare de pre-calificare în locul unei scrisori de preaprobere.
Scrisori de precalificare variază în verbiage, dar cei mai mulți spun că brokerul ipotecar sau ofițer de împrumut a primit o cerere de împrumut de la debitor. Perioadă. Ei pot sau nu au revizuit un raport de credit . Scrisorile menționează, de asemenea, că nu există nici o garanție că creditorul va face împrumutul.
O scrisoare de preaprobă , pe de altă parte, vorbește volumele. Documentele preapproval spun că dosarul împrumutatului a fost supus subscrierii și aprobat. Aceasta înseamnă că creditul împrumutatului a fost revizuit și a fost considerat acceptabil, angajarea împrumutatului a fost verificată și activele debitorului au fost justificate.
Trimiterea unei scrisori de preaprobare înseamnă că debitorul este pe deplin calificat să cumpere locuința, sub rezerva doar unei evaluări și a unui titlu.
- Trimiteți o scrisoare de aprobare a împrumutului pentru o ofertă mai mare decât prețul oferit.
Să purtăm un pavilion pe fața vânzătorului care spune: "Privește-mă, pot plăti mai mult decât prețul meu de ofertă ". Astfel, vânzătorii interpretează o scrisoare de aprobare a împrumutului care depășește oferta de cumpărare. Ei nu cred că este frumos că împrumutatul este calificat pentru o sumă mai mare de împrumut, deoarece ei doresc imediat să pună niște bani din buzunarul lor.
Vânzătorul trebuie să știe că un cumpărător de acasă își poate permite ipoteca pe care cumpărătorul o propune să o obțină în oferta de cumpărare, și nu un ban mai mult.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.