Bănci VS Mortgage Brokers
Dacă cumpărați o casă , este posibil să aveți nevoie de o ipotecă, însă ați știut că există mari diferențe între brokerii ipotecare și ofițerii de împrumut bancar?
Ofițerii împrumuturilor bancare
Ofițerii de împrumut dintr-o bancă, uniune de credit sau altă instituție de creditare sunt angajați care lucrează pentru a vinde și procesa creditele ipotecare și alte împrumuturi provenite de la angajatorul lor. Ei au adesea o gamă largă de tipuri de împrumuturi, dar toate creditele provin de la o instituție de creditare.
Imputernicitul de împrumut îți ia cererea și lucrează pentru a găsi un împrumut de locuință care să se potrivească nevoilor tale. Dacă creditul dvs. personal este aprobat, ofițerul se deplasează înainte pentru a procesa achiziția.
Credite ipotecare
Brokerii de brokeraj sunt profesioniști care primesc o taxă pentru a reuni creditori și debitori. Ei lucrează de obicei cu zeci sau chiar sute de creditori, nu ca angajați, ci ca agenți independenți.
Gândiți-vă la brokerii ipotecare ca cercetași. Ei găsesc și evaluează cumpărătorii de case, analizând situația creditelor fiecărei persoane pentru a determina care creditor este cel mai potrivit pentru nevoile acelei persoane. Brokerul depune cererea cumpărătorului de acasă la unul sau mai mulți creditori pentru a-l vinde și lucrează cu creditorul ales până la închiderea împrumutului. Un bun broker ipotecar poate găsi un creditor pentru aproape orice tip de credit.
Brokerul ipotecar care lucrează pentru a vă asigura împrumutul obține o taxă pentru tranzacție și o afacere mai bună pe care o realizează pentru un creditor, cu atât sunt mai mult plătite.
Nu fi prea nerăbdător să dezvălui unui broker rata dobânzii pe care sunteți dispus să o acceptați - permiteți-i să vă spună ce termeni pot asigura. Faceți magazinul pentru a vă asigura că termenii sunt rezonabili.
Multe dintre companiile ipotecare care fac publicitate online sunt brokeri ipotecari.
Ce mai conteaza?
Un broker ipotecar local sau online vă poate găsi un creditor în altă parte a țării.
Este posibil ca o bancă online să nu aibă un birou local în care angajații să vă poată ajuta unul câte unul.
Unii creditori din oraș nu înțeleg tipurile de sisteme de încălzire utilizate în anumite zone, nu sunt familiarizați cu sistemele septice private și nu înțeleg imediat clasificările și termenii obișnuiți utilizați de evaluatorii locali. Acestea sunt doar câteva exemple de probleme pe care le-am văzut care au provocat scăderi semnificative ale creditelor acordate de un creditor în afara orașului care lucrează cu un broker de credite ipotecare.
Utilizarea unei bănci locale poate fi uneori un plus. Personalul lor în general înțelege specificul proprietăților locale, dar un creditor îndepărtat care nu va întârzia închiderea până la răspunsurile la întrebări.
Brokerii de brokeraj pot găsi adesea un creditor care va face împrumuturi pe care o bancă le refuză - creditul pentru probleme este un exemplu. Obținerea unui credit ipotecar rău este dificil și poate fi foarte costisitoare dacă nu aveți experiență sau nu vă cunoașteți drepturile legale. Din păcate, industria este coaptă cu cei care vor încerca să profite.
Creditele pentru proprietăți unice sau comerciale pot fi mai ușor de asigurat printr-un broker de credit ipotecar. Nu fiecare bancă oferă aceste tipuri de credite ipotecare.
Alegeți un creditor pe baza celor mai bune condiții de împrumut pe care le puteți găsi.
Puneți întrebări despre timpul estimat. Adresați-vă agentului dvs. imobiliar prieteni care au cumpărat recent o casă pentru creditori și brokeri de recomandări.
Trageți-vă propriile rapoarte de credit
Comandați-vă rapoartele de credit și scorurile de la toate cele trei agenții majore de raportare de credit înainte de a vizita o bancă sau un broker. Copiile personale ale rapoartelor actuale ar trebui să furnizeze suficiente detalii pentru a le oferi o opinie cu privire la tipurile de împrumuturi pe care le pot oferi.
Creditorul pe care îl decideți să îl utilizați va accesa fișierele dvs. de credit, însă dacă vă luați copiile personale la interviul inițial, evitați multiplele trageri de credit care pot reduce scorurile. Solicitarea propriilor rapoarte de credit nu afectează scorurile dvs.