Lucrul cu contracte imobiliare
Încetați puțin și respirați adânc ... pregătiți-vă acum, pentru că aveți mai multe lucruri de gândit înainte de a vă pune în scris oferta.
O parte critică a ofertei dvs. implică elementele pe care le așteptați să le găsiți la proprietate atunci când vă ocupați. Unele dintre ele sunt fixe.
Ce sunt programele?
Luminatoarele sunt elemente care sunt atașate permanent unei case, cum ar fi o gamă încorporată, sistemul de încălzire și răcire și dulapurile de bucătărie. Acestea sunt considerate parte a imobilului și, în mod normal, sunt lăsate în loc pentru noul proprietar.
Numeroasele obiecte comune sunt listate în formularele pre-tipărite care sunt utilizate pentru tranzacțiile imobiliare, dar aproape fiecare casă are corpuri decorative și ele sunt elementele care adesea creează dezacorduri între cumpărătorii de case și vânzători.
Vremea pe care ați văzut-o în casă este un dispozitiv, dar ar putea fi un cadou pe care vânzătorii nu îl vor împărți. Și poate părea ciudat că un vânzător ar merge la necazurile și cheltuielile de înlăturare a unui spa încorporat, dar am văzut că se întâmplă, chiar dacă acesta a fost într-adevăr listat pe contract ca un dispozitiv care ar rămâne la casă.
Nu luați șanse - decideți ce articole ar trebui să rămână sau să meargă și asigurați-vă că vânzătorul este de acord cu dvs. acum , înainte de a deveni o problemă atunci când o găsiți lipsă la ultimul pasaj .
Faceți o listă de articole pe care doriți să rămâneți
Mergeți prin casă, făcând o listă de elemente pe care le considerați parte a prețului de cumpărare.
Dacă proprietatea este listată la o agenție, foile multiple de înscriere pe care le-a dat agentul dvs. ar trebui să includă o listă de elemente pe care vânzătorul intenționează să le vândă cu casa.
Asigurați-vă că notați obiectele decorative. Ce zici de o oglindă mare peste un mantel de șemineu, sau chiar de mantel în sine dacă pare să fie unic? Am fost implicat într-o singură operațiune în care vânzătorul a precizat încă de la început că un mantel de moștenire nu ar rămâne. Dar dacă vânzătorul a uitat să menționeze acest lucru agentului ei? Sau agentul a uitat să o menționeze potențialilor cumpărători? Văzând că este listat într-o ofertă de cumpărare, ar declanșa un răspuns din partea vânzătorului.
Unele elemente pe care doriți să le rămâneți pot fi considerate proprietăți personale, lucruri care nu sunt atașate, dar care completează funcționalitatea casei, cum ar fi un frigider sau un cuptor cu microunde. Adăugați-le la oferta dvs. doar pentru a vă asigura că sunt acoperite.
Lista dvs. ar putea include și:
- Cladiri de depozitare in exterior
- Ferestre tratamente și hardware
- Garnituri de deschidere a ușilor
- Ferestre sau unități de aer condiționat portabile
- Lustre ornamentate și alte corpuri de iluminat speciale
Utilizați foaia MLS ca ghid, dar niciodată nu depindeți de aceasta pentru a verifica elementele pe care vânzătorul le lasă în urmă deoarece informațiile nu sunt uneori exacte.
Singura modalitate de a vă asigura că dvs. și vânzătorul sunteți de acord cu privire la tipul de echipament și proprietatea personală care urmează să obțineți un acord în scris.
Listează articolele pe care vrei să le dispară
Faceți o listă cu elementele pe care doriți să le asigurați vânzătorilor, cum ar fi un rezervor neutilizat de stocare a uleiului sau o mașină veche care nu pare să se execute.
Unde să vă puneți lista
Ar putea exista loc pentru lista dvs. în oferta de cumpărare. Dacă nu, scrieți lista pe o foaie separată de hârtie și atașați-o ca un addendum la contract. Trebuie să fie semnat de dvs. și de vânzători.
O alternativă este evidențierea articolelor standard, pretipărite, pe exemplarul original al fiecărei persoane. Sublinierile subliniază oferta dvs. și vă ajută să vă asigurați că vânzătorul înțelege ce articole a fost de acord să plece.
Face o ofertă
Faceți o ofertă pe casă în funcție de starea actuală și cu elementele pe care vă așteptați să le păstrați (sau să mergeți).
Dacă vânzătorul nu este de acord cu lista dvs. sau cu oricare dintre termenii dvs., el va traversa articolele și ar trebui să inițieze modificările.
Orice schimbare pe care vânzătorul o face pentru oferta dvs face ca acest lucru să fie anulat și acesta să devină un contraforfer înapoi pentru tine - unul pe care îl puteți accepta, refuza sau schimba, inițierea fiecărei schimbări și crearea unui contra-contra înapoi către vânzător. Ofertele se pot schimba de mai multe ori în timpul negocierilor, dar oferta nu devine un contract până când toți nu sunt de acord cu toate schimbările în scris .
Finalizarea verificării finale
Luați-vă contractul de-a lungul unei târguri finale în ziua închiderii. Veți avea mai multă influență pentru a negocia o reducere a prețului dacă aduceți discrepanțe atenției tuturor înainte ca imobilele să schimbe mâinile.
Linia de fund
Chiar dacă cei mai mulți vânzători sunt cinstiți, nu trebuie să vă bazați niciodată pe un acord oral referitor la orice aspect al unei tranzacții imobiliare. Contractul trebuie să precizeze în mod clar ce rămâne și ce se întâmplă, nelăsând nici o îndoială cu privire la termenii pe care fiecare partid a fost de acord.