Aflați cum să negociezi rezultatele inspecției la domiciliu
Exemplu de reparații de probe
De exemplu, aici este contingența de inspecție referitoare la reparațiile din contractul standard de vânzare imobiliar, utilizat pe scară largă în Carolina de Nord. Formularea din contractul de vânzare-cumpărare imobiliară a statului dvs. poate fi similară sau foarte diferită.
13. (c) În urma oricăror inspecții de la punctele (a) și (b) de mai sus, în cazul în care sunt necesare reparații, Vânzătorul are posibilitatea de a le completa sau de a le refuza. Dacă vânzătorul alege să nu finalizeze reparațiile, atunci cumpărătorul va avea opțiunea de a accepta proprietatea în starea actuală sau de a rezilia acest contract, caz în care vor fi rambursate toate sumele de bani. Cu excepția cazului în care se prevede altfel, toate articolele care nu intră sub incidența literelor (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) și (b) de mai sus sunt excluse din negocierile de reparații în temeiul prezentului contract.
Această clauză de contingență clarifică în mod clar drepturile și responsabilitățile ambelor părți. Vânzătorul poate alege să repare problemele descoperite de cumpărător sau să treacă la opțiunea de a face acest lucru.
Paragrafele menționate la sfârșitul clauzei se referă la situația de urgență a inspecției la domiciliu , care impune elemente care se așteaptă să funcționeze corect la închidere și la detalii privind inspecțiile pentru insectele care distrug lemnul.
Există un addendum separat sau atașament care poate fi folosit pentru a stabili un acord de reparație între cumpărător și vânzător.
Plasați cheltuielile în așteptare
Dacă este posibil, cumpărătorii ar trebui să întârzie cât mai multe cheltuieli de închidere posibil până când problemele de reparație sunt cunoscute și rezolvate. De ce să cheltuiți bani pentru o căutare de titlu, sondaj și alte costuri scumpe de închidere până când știți că casa va fi a ta? Ia-ți inspecțiile în afara timpului pentru a putea negocia problemele de reparații și pentru a continua activitatea de închidere.
Probleme de reparare nerezolvate
Problemele cunoscute devin fapte materiale: cu excepția cazului în care cumpărătorul face cereri nerealiste, este adesea în interesul vânzătorului să negocieze și să facă reparații. Odată ce o problemă este cunoscută, ea devine un fapt material care trebuie să fie dezvăluit tuturor viitorilor cumpărători potențiali. În cazul în care nu este o problemă serioasă, lucrul este un viitor cumpărător nu poate avea grijă. Un buton fierbinte al unui cumpărător este o ridicare a umerilor către următorul cumpărător.
Câteodată vânzătorii cred că pot crește prețul casei pentru a acoperi repararea, dar dacă casa este deja prețul corect, care de obicei nu funcționează. O casa supradimensionată se află pe piață în loc să vândă, iar vânzătorii continuă să plătească în loc să se mute în noua lor casă.
Băncile ar putea să nu împrumute: Problemele constatate în urma unei evaluări ar putea arunca un drapel roșu către creditor; astfel de probleme ar putea determina creditorul să solicite o inspecție structurală pentru a verifica dacă nu există probleme cu casa.
Banca ar putea refuza finalizarea împrumutului până la reparații.
Programarea reparațiilor
Reparațiile efectuate înainte de închidere: dacă vânzătorul face reparații înainte de închidere, duceți-l pe inspectorul de la domiciliu înapoi pentru o reverificare de îndată ce primiți cuvântul că reparațiile sunt complete. Nu așteptați ultimul pasaj , deoarece nu doriți să aflați în ziua închiderii că reparațiile nu au fost făcute sau au fost făcute prost. Inspectorul de origine vă poate percepe o taxă suplimentară pentru acest serviciu.
Reparațiile efectuate după închidere: Există câteva scenarii de bază pentru reparațiile efectuate după închidere:
- Vânzătorul vă poate oferi o sumă forfetară la închidere pentru a acoperi costul reparațiilor pe care sunteți de acord să inițiați după închidere.
- Vânzătorul poate plăti o persoană de reparații pentru a face o lucrare.
- O parte din veniturile vânzătorului poate fi păstrată în încredere după închidere și folosită pentru a plăti pentru reparații (de obicei, calculată la 1 și jumătate de estimare). Ar trebui să existe un acord semnat pentru a se asigura că se fac reparații.
Metoda pe care o utilizați depinde de complexitatea reparațiilor. Elementele simple, în cazul în care considerați că estimarea pe care ați primit-o este suficientă, ar putea fi probabil plătită ca sumă forfetară. Reparațiile extinse deseori descoperă mai multe probleme pe măsură ce progresează și aproape întotdeauna costă mai mult decât era anticipat.
Cumpărătorii ar trebui să se consulte cu un avocat pentru a se asigura că interesele lor sunt protejate înainte de a fi de acord să facă reparații înainte de închidere. Atunci când cumpărătorul nu deține încă casa, există riscuri și datorii suplimentare pentru efectuarea de reparații înainte de încheierea vânzării.
Editat de Elizabeth Weintraub, expertul în achiziționarea de case.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.