Întrebare: Este bine să faceți mai multe oferte de cumpărare?
Un cititor se întreabă: "Nu ne-am propus să facem mai multe oferte de cumpărare, dar soția mea și cu mine încercăm cu adevărat să cumpărăm o casă. Eu lucrez cu spune că ar trebui să facem mai multe oferte de cumpărare pe cât mai multe case posibil, dar agentul meu nu este prea dornici de idee. ar trebui să vă întreb. Este bine să faceți mai multe oferte de cumpărare? "
Raspuns: Daca am colectat un dolar de fiecare data cand un cumparator ma intrebat daca a fost permis sa scrie oferte de cumparare multiple, ei bine, inca nu as fi bogati bogati, insa as fi trait destul de bine in Tahiti. Cu toate acestea, înțeleg dorința unui cumpărător de a scrie mai multe oferte de cumpărare , în special pe piața vânzătorului . E greu.
Pe piața vânzătorului, inventarul tipic, adică numărul de locuințe disponibile pentru vânzare, este foarte scăzut, iar rata de absorbție este scăzută. Rata de absorbție este numărul de luni pe care ar trebui să-l vândă pentru fiecare locuință de pe piață, pe baza ratei actuale a vânzărilor.
În aceste condiții, mai mult de un cumpărător ar putea să depună o ofertă pentru o locuință, rezultând mai multe oferte pe casele dorite. Atunci când un vânzător primește mai multe oferte, un vânzător se bucură de luxul de a alege cea mai bună și cea mai bună ofertă. Dezavantajul pentru cumpărători este că mulți cumpărători în aceste situații suferă de respingerea ofertei .
Nu toată lumea poate cumpăra aceeași casă.
Dezavantaje pentru a face mai multe oferte de cumparare
- Încălcarea legăturilor de bună credință și a legăturilor echitabile.
În unele state, legea contractelor conține o convenție de bună credință și un acord corect. Dacă un cumpărător își poate permite să cumpere doar o singură casă, dar face oferte multiple de cumpărare în multe case, este posibil ca cumpărătorul să fi încălcat legătura de bună credință, care poate avea ramificații juridice. Cumpărătorilor li se recomandă să solicite în prealabil consultanță juridică.
- Trimiterea aceluiași cec cu fiecare ofertă de achiziții multiple ar putea duce la anularea contractului.
Uneori, cumpărătorii copiază un depozit de bani serios și trimit o copie a aceluiași cec la fiecare ofertă de cumpărare. Deoarece există o singură verificare a depozitului de bani serios , o singură ofertă are de fapt un depozit care asigură oferta de cumpărare. Celelalte oferte nu au depozite, ceea ce poate anula și / sau anula ofertele multiple de achiziție. - Ofertele multiple de cumpărare ar putea avea ca rezultat acceptarea mai multor documente.
Dacă ofertele nu conțin contingente contractuale care să permită cumpărătorului să anuleze tranzacția fără consecințe, un cumpărător ar putea ajunge la un contract pe mai multe oferte de cumpărare . În acest caz, toți vânzătorii se pot aștepta ca cumpărătorul să depună fonduri și să închidă fiecare tranzacție. Cumpărătorii care refuză să efectueze o operațiune ar putea fi răspunzători față de vânzători și / sau în instanță.
Protecție disponibilă pentru oferte multiple de cumpărare
Mulți cumpărători sunt dornici să cumpere case deținute de bănci . Una dintre problemele legate de blocarea locuințelor este că REO-urile tind să atragă mult interes din partea cumpărătorilor, iar băncile REO pot dura mult timp pentru a răspunde.
Răspunsul pentru unii cumpărători este să scrie o ofertă de cumpărare mai multe și să se depună simultan la o grămadă de case deținute de bănci.
Acești cumpărători ar putea să scrie mai multe oferte de cumpărare care ar putea evita răspunderea pentru rea-credință dacă sunt scrise ca oferte condiționate. Aceasta înseamnă că oferta conține limbă care face ca oferta să fie supusă acceptării cumpărătorului după ce băncile REO acceptă oferta. Permite băncilor REO să știe că cumpărătorul a trimis mai multe oferte de cumpărare.
Pentru mai multe informații despre mai multe oferte de cumpărare, vă rugăm să consultați un avocat calificat în domeniul imobiliar. Nu luați sfatul juridic de la un agent necalificat.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.