Unele depozite pentru case deținute de bănci nu sunt rambursabile
Ultimul lucru pe care cumpărătorii de la domiciliu vor să-l facă este să-și piardă depozitul de bani serios atunci când cumpără o casă deținută de bancă . Operațiunile deținute de bănci, denumite REO, sunt tratate diferit decât tranzacțiile regulate cu proprietăți imobiliare.
Pentru a face lucrurile chiar mai interesante, există o mică concordanță între creditorii REO cu privire la modul în care fiecare vânzare este procesată. Există însă un fir comun în rândul vânzărilor de imobiliare pe care le ocup în Sacramento și este o înăsprire a modului în care sunt gestionate depozitele banesti serioase.
Cum sunt depuse depozitele banesti pe o vânzare regulată
Cele mai frecvente tranzacții imobiliare din California sunt tratate la fel și sunt similare în întreaga țară. Un cumpărător face depozitul de bani serios plătit pentru escrow, titlu sau brokeraj imobiliar și este rambursabil cumpărătorului în perioada de inspecție.
Cu toate acestea, dați seama că depozitul de bani serios nu este returnat automat cumpărătorului până când instrucțiunile de anulare sunt semnate de ambele părți. Uneori apar litigii, ceea ce poate întârzia rambursarea.
Cumpărarea unei case pe treptele instanței la o licitație este diferită de cumpărarea unei case deținute de bancă fie prin intermediul băncii, fie prin utilizarea serviciilor unui agent imobiliar. Acest articol nu se aplică licitațiilor.
Sfaturi pentru rezolvarea depozitelor banesti în casele bancare
Băncile nu vor să ajungă la jumătate prin escrow doar pentru a descoperi cumpărătorul nu a fost serios în legătură cu cumpărarea blocării .
Prin urmare, băncile vor să limiteze rata de renunțare / anulare și vor face cereri în etapele de negociere a contractului. Iată câteva sfaturi pentru a trata creditorii REO:
- Faceți cel mai bun depozit de bani plătibil titlului sau escrow.
Dacă faceți depozitul dvs. de bani serios plătit unei brokeri și cecul este depus într-un cont de încredere, brokerajul va trebui să aștepte ca fondurile să se lichideze înainte de a emite un cec către compania titulară. Banca nu trebuie să aștepte eliberarea.
Banca va insista, cel mai probabil, ca cecul sa fie trimis la titlu, asa ca salveaza-ti durerea si fa-l "titlu sau escrow company", numele careia poate fi completat mai tarziu. Acest lucru va împiedica brokerajul să depună cecul.
- Fondurile trebuie să fie în contul cumpărătorului pentru a acoperi cecul.
Într-o singură tranzacție, banca a insistat că cumpărătorul livrează cecul către escrow, iar cumpărătorul a făcut-o. Cu toate acestea, a uitat să transfere fonduri din contul de economii pentru a acoperi cecul. A răsunat.
Agenția de înregistrare și managerul de active au insistat că cumpărătorul strânge imediat fonduri. Cumpărătorul a mers la bancă într-o vineri și a legat banii, dar banca a dat naștere și nu a trimis firul. Cumpărătorul a pierdut aproape casa deținută de bancă, deoarece banca dorea să anuleze tranzacția. În disperare, a renunțat la toate contingentele contractuale pentru ao salva, iar banca a primit sâmbăta ultima zi de luni.
- Pregătiți-vă să înlocuiți cel mai bun depozit de bani cu o verificare a casierului la acceptarea ofertei.
Unele bănci vor cere ca cumpărătorul să înlocuiască cecul original de bani serios cu un cec de casă. În cazul în care conturile bancare sunt ținute la instituții în afara statului, este posibil să nu puteți obține imediat cecul de casierie.
- Fiți gata imediat să plătiți cel mai mic depozit de bani către titlul desemnat al băncii sau către compania de escrow.
Aflați unde se află cel mai apropiat operator de transport peste noapte. Uneori, companiile escrow vă vor permite să utilizați contul pentru a trimite fonduri, așa că întrebați, dar asigurați-vă că aceste fonduri sunt trimise peste noapte pentru livrarea următoare. Obțineți o chitanță în scopuri de urmărire în cazul în care cecul nu apare la timp.
- Negocierea depunerilor de bani minuscule sub Curtea maximă pentru cererile cu valoare redusă.
Dacă se întâmplă cel mai rău lucru și ajungeți în instanță, este în general mai rapid să vă luați cazul în fața Curții pentru cereri cu valoare redusă. Cu toate acestea, majoritatea instanțelor pentru cereri cu valoare redusă impun limite asupra sumei pentru care puteți depune un caz. Dacă depozitul dvs. de bani serios depășește suma maximă stabilită de instanță și totuși doriți să continuați acțiunea în instanța pentru cererile cu valoare redusă, nu veți primi întregul sold chiar dacă câștigați.
Luați în considerare conectarea directă a fondurilor. Acest lucru este preferabil în multe cazuri. Fiți atent cu instrucțiunile de cablare și sunați pentru a verifica dacă titularul sau compania escrow respectă instrucțiunile. Unii escroci deturnează escrow-uri, trimit propriile instrucțiuni de cablare și decolează cu banii.
- Negocierea negocierilor pentru depozite banesti care nu sunt rambursabile.
Deoarece unele bănci vor face ca depozitul dvs. de bani serios să nu fie rambursabil, poate doriți să programați inspecțiile la domiciliu după acceptarea verbală a ofertei dvs. Este posibil să aveți mai puțin de 24 de ore pentru a efectua aceste inspecții, astfel încât să aliniați inspectorii dumneavoastră în prealabil și să fie gata să acționeze în momentul în care agentul dumneavoastră vă spune că oferta va fi acceptată.
În acest fel, veți avea inspecțiile finalizate înainte de a vă depune acel depozit de bani serios. Acesta vă va salva o mulțime de durere și vă faceți griji dacă știți că cu siguranță doriți să continuați cu tranzacția înainte de a preda banii.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.