Ce să facem cu casa noastră cu capul în jos?
Când prețurile locuințelor au început să scadă în 2005, mulți proprietari s-au grăbit să dărâme o casă cu capul în jos. Dar mulți s-au ținut mai mult. Acești proprietari, ca și dvs., au văzut prăbușirea prețurilor la case și unii, pariez, m-am simțit ca ultimul căpitan stând pe o navă scufundată. Vestea bună este că există multe opțiuni disponibile pentru dvs.
Cea mai bună opțiune pentru o casă în sus
Cea mai bună soluție pentru casa cu capul în jos este să o întoarceți din nou pe partea dreaptă. Modul de a face acest lucru este printr-un program principal de reducere . Problema cu un program principal de reducere este că banca dvs. ar trebui să uite de acea parte a datoriilor subacvatice și nu orice bancă va face acest lucru. De fapt, foarte puține bănci vor ierta datoria în acest mod. Dar ar trebui să cereți băncii dvs. să o facă.
S-ar putea să întrebați de ce nu vor participa mai multe bănci la o reducere principală? Banca dvs. este probabil dispusă să facă o vânzare în lipsă , ceea ce implică iertarea datoriei.
De ce banca nu va ierta datoria pentru dvs., un împrumutat care a efectuat plăți la timp în fiecare lună și este în stare bună cu banca? De ce ești penalizat? Și acestea ar fi întrebări excelente pentru a vă întreba banca. Ele sunt, de asemenea, întrebări excelente de a prezenta Congresului.
Soluția de modificare a împrumutului către o casă în sus
Unii vânzători nu le pasă că vor datora mai mult decât casele lor merită ani și ani.
Pentru acești vânzători, soldul ipotecar este lipsit de sens în comparație cu devotamentul pe care îl simt față de casă. Nu doresc să se miște în niciun caz. Ei sunt foarte fericiți dacă creditorul va reduce doar plata lunară printr-o modificare a împrumutului .
Aceste tipuri de vânzători sunt în mod obișnuit angajați și își pot permite plățile, însă plățile lor ipotecare reprezintă adesea mai mult de 1/3 din venitul lor lunar brut. Dacă aceștia pot plăti mai puțin, sunt mulțumiți.
Soluția de refinanțare către o casă în sus
Programul anterior HARP a fost destul de mult un eșec, astfel că guvernul și-a modificat programul de refinanțare HARP. Este oferită numai pentru împrumuturile existente de Fannie Mae și Freddie Mac. Majoritatea debitorilor care solicită acest program fac acest lucru deoarece doresc să își păstreze locuința și doresc o plată lunară mai mică, pe lângă o rată a dobânzii mai mică.
Principalul dezavantaj este că acest program nu reduce soldul principal. Este similar cu a pune un pistol pe capul împrumutatului și de a nu trage trăgaciul pentru o vreme.
Soluția Walk Away to a House Upside Down
Bănuiesc că fiecare persoană care lucrează cu proprietari aflați în dificultate a atins focul. Proprietarii de case sunt supărați. Ei încep din durere, dar se pot dezvolta rapid în ostilitate după ce încearcă să lucreze în cadrul unui sistem complex al unei bănci.
Acești proprietari de case frustrate și supărat au tendința de a înceta să plătească ipoteci și de a-și degeta nasul - a bara pentru aparatul de fotografiat indiferent de cât de mult se simt curajos să-l dezamăgească - și, în cele din urmă, trimit acasă la blocare .
Ei cred că "îl adăpostesc omului", dar de multe ori se sfârșesc să se rănească. Există opțiuni mai bune decât blocarea pentru un proprietar de acasă.
Dă Casa soluția înapoi spre o casă în sus
Nimeni nu poate da o casă înapoi la bancă, deoarece banca nu a deținut casa în primul rând. Este un nume greșit. Banca nu returnează o casă. O bancă ar putea confisca o casă în blocare, dar nu o ia înapoi.
Băncile vor oferi uneori să permită proprietarului să acționeze proprietatea asupra băncii. Se numește o faptă în loc de blocare . Este adesea în interesul băncii și rareori în interesul proprietarului.
Dacă obiectivul tău este să-l ții omului, nu semnează o faptă în loc.
Soluția scurtă de vânzare către o casă în sus
Din punct de vedere financiar, o vânzare scurtă este cea de-a doua opțiune bună, chiar lângă reducerea principală. Pentru că scapă de datoriile ipotecare. În unele vânzări scurte, cum ar fi o vânzare pe scurt în California , procesul va elibera un vânzător de obligația și răspunderea.
Există multe tipuri diferite de vânzări în lipsă. Pentru a afla care este cel mai bine pentru dvs., discutați cu un agent de vânzări cu experiență scurt. Nu orice vânzare pe scurt este aceeași, și o ușoară răsucire făcută de un agent cu experiență poate însemna diferența dintre obținerea de numerar pentru o vânzare în lipsă, în lipsa unei vânzări rapide respinsă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.