Aflați complexitatea cumpărării proprietăților contingente de vânzare pe scurt
Un cititor se întreabă: "Privind prin lista de vânzări scurte online, am observat că unele dintre aceste liste spun" contingent activ de vânzare scurt ". Aceasta înseamnă că banca a aprobat vânzarea în lipsă, dar nimeni nu a făcut încă o ofertă? mijlocul activ activ de vânzare pe termen scurt? "
Răspuns: În serviciul de înregistrare multiplă din California de Nord, odată ce un vânzător a acceptat o ofertă de vânzare scurtă , această listă poate fi plasată într-un statut numit "contingent activ scurt". Trebuie să-i lase pe alți agenți să știe că casa nu mai este de vânzare, deoarece o ofertă a fost acceptată.
Nu înseamnă totuși că banca a aprobat vânzarea în lipsă . Oferta de vânzare scurtă acceptată este pur și simplu condiționată de aprobarea băncii.
Deoarece acest statut confundă utilizatorii MLS, unele servicii de baze de date de listare și-au schimbat procedurile pentru a permite un alt statut pentru aceste tipuri de vânzări în lipsă ; acestea sunt acum mai bine definite ca "în așteptarea aprobării creditorului scurt". Restul locuințelor din MLS marcate ca "contingente scurte active" sunt cele în care vânzătorul caută în mod activ oferte de rezervă .
Modul în care funcționează contingentele de vânzare activă pe termen scurt
Uneori, în funcție de piața imobiliară, un agent ar putea enumera o proprietate de vânzare de scurtă durată sub valoarea de piață, mult mai mult pentru aglomerația unor agenți cumpărători. Acești agenți sunt adesea hărțuiți deoarece au dificultăți în a afla cât de mult merită casa și nu știu cât de mult ar putea avea nevoie de cumpărători. Dar această practică aduce adesea mai multe oferte , ceea ce duce la un preț de vânzare mult mai mare pentru vânzător.
Iată cum funcționează:
- Cumpărătorii prezintă oferte care conțin, în general, o fereastră de trei zile, timp în care vânzătorul poate alege și alege între oferte.
- Vânzătorul selectează cea mai bună ofertă, care nu este neapărat cea mai mare ofertă, și o semnează.
- Întrucât cumpărătorii nu doresc uneori să aștepte aprobarea vânzării în lipsă, vânzătorul poate accepta unul sau mai multe oferte de rezervă ca asigurări.
- Oferta acceptată este transmisă băncii spre aprobare .
- La alegerea vânzătorului și furnizarea contractului nu conține verbiaj care îl interzice, vânzătorul poate să-i direcționeze pe agent să trimită și bancilor oferte de back-up.
Aceasta înseamnă că, în momentul în care faceți o înregistrare activă online a contingentelor de vânzare scurtă, procesul este foarte probabil în curs de desfășurare. Dar există întotdeauna o șansă ca contractul acceptat să se destrame.
Efectuarea de oferte pe lista activă de vânzări cu contracte scurte
Nu ai nimic de pierdut prin trimiterea unei oferte pe o listă contingentă de vânzare scurtă activă. Asta pentru că unii cumpărători scriu multe oferte pe alte case. Atunci când o altă ofertă este acceptată de la aceste tipuri de cumpărători, cumpărătorii își retrag apoi ofertele contingente restante.
În cazul în care cumpărătorul pleacă , agentul vânzătorului va apela apoi agentul cumpărătorului al cărui cumpărător se află în poziție de rezervă. Dar nu înseamnă că un cumpărător în această poziție va fi mai aproape de aprobarea vânzării de scurtă durată . Unele bănci fac vânzătorii să înceapă atunci când un nou cumpărător intră în proces.
Dacă oferta pe care ați trimis-o este în spatele ofertelor de rezervă, este posibil să nu aveți prea multă șansă să cumpărați această vânzare în lipsă . A doua strategie cea mai bună este să fii în prima poziție de rezervă.
Poziția optimă și, bineînțeles, cea mai bună mișcare strategică trebuie să fie oferta acceptată.
Cu excepția cazului în care clienții mei cumpărători nu au nimic mai bun de făcut decât să aștepte pentru a vedea dacă o ofertă contingentă activă scurtă se destramă, îi sfătuiesc să caute doar vânzări scurte active și să ignore contingentele scurte active. Aș prefera să aștepte să vadă dacă casa se întoarce pe piață ca o vânzare scurt aprobată și o smulgă atunci. Cu toate acestea, merită să sunați agentul înscrierii pentru a verifica starea.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.