Casa de vânzări necorespunzătoare nu ar putea fi aproape
În unele piețe imobiliare , mai puțin de una din 10 vânzări scurte sunt aproape. Doar pentru că acasă este listată ca o vânzare în lipsă nu înseamnă că este într-adevăr de vânzare (deoarece este supusă aprobării creditorului), și nici nu înseamnă că va vinde la prețul anunțat.
Iată 6 lucruri pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a încerca să cumpărați această vânzare în lipsă.
Vanzari comparabile pentru acea casa de vanzare scurta
Vânzările pe bază scurtă pe care le listez în Sacramento sunt prețuri sub vânzări comparabile , totuși acestea sunt evaluate în funcție de vânzările în așteptare. De ce? Deoarece vânzările scurte durează de la 2 până la 4 luni, în medie, pentru a închide, iar vânzările în așteptare vor deveni vânzările comparabile la închidere.
Unele vânzări în lipsă sunt foarte ridicate. Atât de scăzut încât banca vânzătorilor nu le va accepta niciodată. Aceste tipuri de înregistrări primesc mai multe oferte . Dar tot nu este pierdut. Va trebui să fie prețul apropiat de valoarea de piață pentru a vă accepta oferta. Dacă nu sunteți pregătit să plătiți mai sus un preț superficial pe o listă lowball de vânzare cu amănuntul , atunci treceți.
Sumele ipotecare, numărul de împrumuturi și creditorii
Adresați-vă agentului dvs. pentru a afla cât de mult este datorată casei și pentru a afla numărul de împrumuturi înregistrate. Un al doilea sau al treilea creditor ipotecar va primi arahide în comparație cu suma pe care o primește un creditor senior în prima poziție.
Mai mult, unii creditori, merituoși sau nu, au o reputație de dificultate în a lucra cu ei. Dacă agentul dvs. este un agent de vânzări cu experiență scurtă , el sau ea va ști cine sunt acești creditori și vă poate oferi sfaturi despre dificultatea pe care o întâmpinați.
Dacă oferta dvs. este de 20% sau 30% din suma ipotecă, este puțin probabil ca oferta dvs. să vadă lumina zilei pe biroul negociatorului.
Registrul de înregistrări pentru vânzările scurte de vânzare
Un agent de listare care publicizează o vânzare în lipsă, dar nu a închis niciodată o vânzare în lipsă, este o propunere riscantă pentru dvs. Acest lucru se datorează faptului că agentul de listare trebuie să trimită creditorului pachetul de vânzare scurt și să negocieze. Agentul cumpărătorului dvs. nu poate vorbi cu banca.
Unii agenți de listare angajează companii externe pentru a-și îndeplini misiunea, iar rezultatele acestor negocieri sunt adesea schițătoare în cel mai bun caz. Întrebați-vă, doriți să riscați respingerea cumpărării rapide a vânzării, deoarece agentul de listare nu are nicio experiență?
Vânzări calificate scurte pentru vânzători
Aflați dacă agentul de listare a primit de la vânzător un pachet de vânzare scurt și a solicitat conținutul acestui pachet. Un pachet complet de vânzări pe termen scurt constă, cel puțin, din următoarele:
- Scrisoarea greutăților vânzătorilor
- Declaratiilor fiscale
- W-2s
- Salarii de salarizare
- Declarație financiară
- declaratii bancare
Unii vânzători nu doresc să coopereze și le oferă lentă returnarea acestor documente. Alții nu au spus niciodată de agentul lor că aceste documente sunt obligatorii. Nu doriți ca achiziția dvs. de vânzare scurtă să fie întârziată, deoarece agenții de listare nu au documentele necesare.
Numărul de oferte scurte de vânzare primite
Casele la prețuri sub valoarea de piață vor primi mai multe oferte .
Un agent nu are obligația de a dezvălui termenii acelor oferte, dar doriți să știți cât de multe oferte sunteți împotriva dvs.
Iată cum funcționează în general:
- Când o locuință de vânzare pe scurt vine pentru prima dată pe piață, prima ofertă va fi, probabil, un preț inferior listei.
- Al doilea, la prețul de listă.
- A treia ofertă va fi ușor mai mare, poate cu 1.000 $ sau 2.000 $.
- A patra ofertă va fi semnificativ mai mare.
Vrei să faci o ofertă care să învingă concurența, dar totuși să fie sub piețele sau să nu pierzi timpul.
Procedurile de vânzare scurte ale agentului de listare
Deși REALTORii sunt solicitați de Codul de etică REALTOR pentru a trata toată lumea corect, nu fiecare agent este REALTOR. Aceasta înseamnă că agentul cu listă scurtă de vânzare poate decide să depună o singură ofertă vânzătorului și să rețină alte oferte.
Retinerea altor oferte ar putea fi considerata o incalcare a relatiei fiduciare formata intre agentul de listare si vanzator.
Vânzătorul are dreptul să primească cel mai mare și cel mai bun preț, inclusiv toate ofertele. Realizați faptul că, chiar dacă oferta dvs. este trimisă băncii, pe măsură ce trece timpul în așteptarea aprobării de vânzare scurtă , un alt cumpărător ar putea să vă suplimenteze. Lăsați vânzătorul să știe dacă sunteți dispus să vă ridicați prețul dacă este necesar.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.