Un cititor întreabă: Am încercat să cumpăr o casă în Roseville, CA, dar agentul spune că acum este activ contingent scurt . Nu mai ia alte oferte. Vreau să fac o ofertă în casa asta. Adică, nici măcar nu înțeleg de ce vânzătorul este implicat în acest lucru deloc când banca aprobă oferta. De ce nu pot ocoli vânzătorul și merg direct la bancă? Cum poate un cumpărător să facă o ofertă direct băncii de vânzare scurtă? " - Short Sale Buyer
Răspuns: Aceasta este o întrebare excelentă, cumpărător de vânzări pe scurt. Să începem să analizăm faptele unei vânzări rapide. Într-o lume perfectă, genul care există în romanele magazinului, oamenii fac plățile ipotecare la timp și băncile sunt fericite. Atâta timp cât băncile își primesc banii, băncile nu sunt foarte interesate să vorbească despre a lua o scurtă plată pe împrumutul lor cunoscut sub numele de o vânzare în lipsă .
Atunci când o bancă consideră că garanția împrumutului este în pericol și / sau vânzătorul este destinat să devină delincvent și să nu mai plătească plăți ipotecare , banca este interesată atunci să vorbească despre o vânzare în lipsă. Uneori, faptul că o casă este sub apă este suficient pentru a induce o bancă să ia în considerare o vânzare strategică pe termen scurt . Dar, de cele mai multe ori, banca dorește ca vânzătorul să aibă o greutate, pe lângă capitalul negativ.
Autorizația pentru o terță parte de a discuta cu banca de vânzare scurtă
Dacă o bancă este un băcănog pentru detalii și majoritatea sunt, banca ar putea să nu vorbească cu nici un Tom, Dick sau Harry, care cheamă să discute o anumită vânzare în lipsă.
Acest lucru se datorează faptului că banca va solicita, cel mai probabil, o autorizație terță parte să fie semnată de împrumutat. Împrumutatul este puțin probabil să semneze această autorizație, permițând unui străin complet accesul la informațiile personale ale debitorului, ceea ce ar fi vorbit despre împrumutul său cu banca de vânzare scurt.
Asta nu înseamnă că nu ai putut să trimiți o ofertă băncii, pentru că ai putea. Este puțin probabil ca banca să vă contacteze direct și să îndrepte oferta înapoi prin agentul de listare.
De ce agenții cumpărătorilor nu pot merge direct la banca scurtă de vânzare
Problema dvs. va fi găsirea unui agent care este dispus să facă o ofertă pentru dvs. Agenții doresc să fie plătiți pentru munca lor. Cea mai obișnuită modalitate de plată a agentului cumpărătorului este brokerul de listare. Codul de etică al REALTOR® specifică modul în care agenții trebuie să interacționeze unul cu celălalt, iar agentul unui cumpărător nu poate să se deplaseze sau să interfereze cu afacerile unui agent de înregistrare.
Aceasta înseamnă că va trebui să vă elaborați propria ofertă sau să contactați un avocat de vânzare scurt pentru a scrie o ofertă pentru dvs. S-ar putea să nu vă faceți griji cu privire la toate detaliile și pur și simplu să scrieți o scrisoare băncii, împreună cu dovada fondurilor și o scrisoare de pre-aprobare , explicând prețul pe care doriți să-l plătiți.
Găsirea unei bănci scurte de vânzare pentru a vă trimite oferta
Este posibil să aveți nevoie să efectuați propriile căutări de proprietăți ale înregistrărilor publice. Este destul de ușor să aflați care creditor a făcut inițial împrumutul pentru debitor, dar multe împrumuturi sunt vândute din nou și peste. Cu toate acestea, majoritatea înregistrărilor sunt păstrate în format digital în zilele noastre, deci este relativ ușor să faci o căutare la sediul instanței sau la biroul Județului Recorder.
De ce este implicat vânzătorul în vânzarea vânzării scurte?
Linia de fund este vânzătorul este proprietarul casei. Banca este pur și simplu un debitor securizat. Banca nu face vânzarea în lipsă; aprobă vânzarea în lipsă și plata acesteia. Este vânzătorul care acționează acasă cumpărătorului de vânzare scurt, motiv pentru care vânzătorul ajunge să aleagă cine îl cumpără.
În general, vânzătorii nu sunt stimulați să încerce să obțină cel mai mare preț posibil. Agenții de înregistrare sunt reticenți, de asemenea, datorită impactului de la HVCC , deoarece știu că prețul pe care un cumpărător îl va plăti nu este întotdeauna prețul pe care creditorul cumpărătorului îl va aproba. Evaluarea slabă poate fi o problemă obișnuită printre creditorii cumpărătorului.
Când primesc oa doua ofertă de la un cumpărător, vânzătorul știe că trimiterea ofertei către bancă va începe probabil procesul, iar vânzătorii nu vor să înceapă de la zero.
Prin urmare, vânzătorii solicită în general să acceptăm oferta ca ofertă de rezervă și să o reținem din bancă. Este prerogativa vânzătorului, casa vânzătorului.
Este posibil ca banca să nu mai vrea să vadă altă ofertă. Banca dorește o valoare de piață de la un cumpărător calificat. Cea mai bună opțiune în aceste scenarii, dacă doriți cu adevărat să faceți o ofertă directă băncii de vânzare scurte, este să oferiți toate banii și mai mult decât prețul de listă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.