Băncile nu sunt necesare pentru a prelungi închiderea unei vânzări scurte
Nimeni nu dorește să emită o extensie de vânzare scurtă și nu există nicio garanție că va fi acordată o prelungire. După câteva luni de așteptare pentru aprobarea vânzării pe scurt , ultimul lucru pe care cumpărătorii dorește să îl audă este că împrumutătorul ipotecar nu poate efectua. Reputatul ipotecar ar putea ridica umărul și ar sugera: "Hei, obțineți o prelungire a vânzării rapide." Vorbit ca un reprezentant ipotecar, care are puțină experiență în vânzările în lipsă .
Creditorii sunt utilizați pentru a apela fotografiile pentru cumpărători acasă.
Într-o tranzacție care nu este o vânzare în lipsă, creditorul cumpărătorului controlează destul de mult întreaga tranzacție. Creditorul decide când vânzarea se va încheia. Nu așa într-o vânzare scurtă. Într-o vânzare în lipsă, banca de vânzare scurtă preia data de închidere. În cazul în care creditorul cumpărătorului nu poate respecta acea dată, cumpărătorul ar putea foarte bine să își piardă locuința împreună.
Unele bănci, în anumite circumstanțe, se vor extinde. Oferind că nu este o vânzare Fannie Mae în lipsă. Furnizarea băncii dorește să amâne licitația . Uneori, băncile preferă să excludă dacă data de licitație este la îndemână. Unele bănci nu vor extinde deloc vânzarea în lipsă. Nu li se cere să se extindă dacă expiră termenii autorizării.
De ce ar emite o bancă o prelungire pentru o vânzare scurtă?
Singurul motiv pentru care o bancă ar putea aproba o prelungire a vânzării în lipsă este faptul că banca preferă probabil să efectueze vânzarea în lipsă a blocării . Făcând vânzarea în lipsă trebuie să facă mai mult sens financiar pentru bancă și să fie mai profitabil decât o blocare a pieței .
Majoritatea băncilor se încadrează în această categorie, dar nu fiecare bancă va acorda o prelungire pentru a închide o vânzare în lipsă. Iată câțiva pași pe care îi puteți lua pentru a vă mări șansele ca banca de vânzare scurtă să vă ofere extensia:
- Prezentați o dată de închidere garantată. În general, aceasta înseamnă că creditorul dvs. a desenat documente și va fi gata să se finanțeze odată ce ați semnat și ați returnat documentele de împrumut. Băncile nu doresc să scrie scrisoare după scrisoare doar pentru a fi spus împrumutul nu este chiar gata. Fiți pregătiți mai întâi. Apoi, cereți extensia.
- Semnează un addendum care prelungește închiderea. Banca scurtă de vânzare ar putea dori asigurarea că toate părțile la tranzacția de vânzare pe scurt sunt încă la bord și sunt gata să se închidă. Dacă agentul dvs. poate trimite un addendum la bancă semnat de toți vânzătorii și cumpărătorii, acest lucru va dovedi că toată lumea a fost de acord cu extensia.
- Trimiteți o scrisoare actualizată de pre-aprobare și / sau o dovadă a fondurilor de la cumpărător. Scrisoarea pe care banca de vânzare scurtă o are în posesia sa ar putea avea vechime de câteva luni până când banca ar fi emis aprobarea de vânzare. Arătați că cumpărătorul este încă calificat și gata să se închidă. Dovedește o declarație de închidere actualizată.
- Fii profesionist și tratați negociatorul cu respect. Nu solicitați extinderea sau este posibil să nu primiți deloc extensia. Explicați motivele întârzierii și asigurați-le negociatorului data până la care vă închideți.
- Fiți pregătit să plătiți privilegiul. O prelungire de către banca scurtă de vânzare este un privilegiu, nu este un drept. Unele bănci ar putea percepe o taxă per zi pentru fiecare zi pe care o conduceți după data de închidere inițială. Această taxă ar putea fi de 100 USD pe zi sau mai mult. Ar putea fi un procentaj din rețea. Termenii ar putea fi deja conținute în scrisoarea de aprobare pentru vânzarea scurtă, așa că este bine să revedeți scrisoarea.
Cel mai bun mod de a face față solicitării băncii pentru o extindere a vânzării dvs. în lipsă este închiderea la timp și nu necesită o prelungire. Unii creditori nu înțeleg că termenul de închidere a vânzării de scurtă durată nu este întotdeauna flexibil și că ar trebui să facă tot posibilul pentru a respecta acel interval de timp. S-ar putea să trebuiască să înfruntați acest lucru în capul lor. Și să sperăm că nu este casa dvs. de vis care merge la închidere, deoarece creditorul dvs. nu a putut închide la timp.
Acordați-vă întotdeauna un tampon de o săptămână sau mai mult pentru a închide. Condițiile de finanțare care nu pot fi îndeplinite prompt și reevaluarea sunt normele după HVCC . Întârzierile sunt uneori inevitabile. Sau mai bine încă, atunci când auzi aprobarea de vânzare scurt este aproape de o parte, începe imediat de împrumut. Ați prefera să riscați să pierdeți o taxă de evaluare sau să pierdeți casa?
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.