Cum funcționează agenții REO
Pentru a înțelege de ce agenții nu sună înapoi, să ne uităm la câte agenți REO operează. Deși următoarele nu sunt valabile pentru fiecare agent REO, multe dintre ele adoptă proceduri similare. Agenții REO sunt deseori prea ocupați pentru a gestiona volumul de apeluri telefonice.
- Agenții REO iau multe listări deținute de bancă.
Agenții de vârf producătoare REO afișează oriunde de la 50 la 300 sau mai multe prelungiri pe an. Pentru mulți, aceasta înseamnă să scrieți o înregistrare pe săptămână cel puțin la una sau mai multe înregistrări pe zi.
- Agenții REO plătesc adesea o taxă administratorilor de active.
Administratorii de active pot primi până la o treime din comisionul agentului de listare, în schimbul angajării acestui agent pentru a lucra pentru bancă. Aceasta înseamnă că agentul REO trebuie să producă volum pentru a compensa reducerea în taxă.
- Agenții REO sunt responsabili pentru asigurarea și / sau fixarea casei băncii.
Banca REO dorește ca blocurile să se schimbe la domiciliu, astfel încât agentul REO angajează un lăcătuș pentru recheierea. În plus, unele case sunt inundate sau reparațiile trebuie făcute înainte ca locuința să fie locuibilă. Agenții încheie contractul de vinificație și supraveghează îndepărtarea resturilor.
Tipuri de apeluri telefonice Agenții REO nu răspund
Agenții REO își evaluează timpul. Fiecare minut petrecut pentru a răspunde la întrebări este un minut care ar putea fi folosit pentru a face o nouă listă.
Există doar atât de multe ore într-o zi. Iată tipurile de apeluri pe care le primesc agenții REO:
- Este această casă deținută de bancă încă spre vânzare?
Agenții REO declară că țin MLS actualizați și dacă o casă este în așteptare , MLS va reflecta acest statut.
- Cât va accepta banca?
Agentul REO nu are nicio idee despre linia de jos a băncii. Adesea managerul de investiții este cel care vorbește cu conducerea băncii, nu cu agentul REO.
- Cum pot scrie cele mai bune și cele mai bune oferte?
Agentul REO funcționează pentru vânzător, nu pentru cumpărător. Cumpărătorilor li se recomandă să verifice vânzările comparabile . Majoritatea agenților REO nu vor dezvălui prețul ofertelor concurente.
- Cât timp a fost casa deținută de bancă pe piață?
Aceste informații sunt de obicei disponibile în lista MLS.
- Cât va costa repararea casei?
Agentul REO a finalizat o inspecție vizuală, dar nu este un contractant și nu poate oferi cumpărătorilor o estimare.
- Ce tipuri de reparații va face banca?
Băncile, în general, vinde blocări în situația "cum este" și nu vor face nici o reparație.
După cum vedeți, este aproape inutil să sunați agentul REO și așteptați să primiți răspunsuri. Acesta este motivul pentru cumpărătorii de blocare a pieței ar putea fi mai buni prin angajarea unui agent cumpărător cu experiență în împrumuturi pentru a le ajuta să cumpere o casă deținută de bancă.
Faceți-vă diligența, scrieți o ofertă REO curată și nu vă așteptați ca agentul REO să vă apeleze înapoi dacă oferta dvs. nu este acceptată. Cu toate acestea, agenții REO ar trebui să confirme primirea ofertei. Dar dincolo de aceasta, datoria lor este față de vânzător.