Cum să evaluezi răspunsurile pentru a ști dacă merită să urmezi această vânzare în lipsă
Veți găsi diferite seturi de competențe și niveluri de educație printre agenții imobiliari.
Nu sunt la fel. Mai mult decât atât, aruncați în amestec că aproape 85% din populațiile de agenți închidă poate 3 sau 4 vânzări de case pe an, deci un număr mare disproporționat este scurt pe experiență. Dintre aceștia, puțini sunt considerați specialiști în vânzări pe termen scurt.
Care este nivelul dvs. de experiență de vânzare scurtă?
Dacă puneți această întrebare, urmată de clarificare, agentul este mai probabil să vă răspundă dacă agentul nu aude un ton acuzator în vocea dvs. Nu vrei să faci agentul defensiv sau adversar. Puteți spune: "Sunt sigur că dacă ați cumpăra această locuință, ați vrea să știți că persoana responsabilă de succesul acestei vânzări rapide are experiență în obținerea aprobării de mai multe ori".
Câți creditori sunt implicați în această vânzare scurtă?
Cea mai ușoară vânzare pe termen scurt nu este neapărat o vânzare în lipsă cu un singur împrumut, pentru că un împrumut ar putea purta o asigurare ipotecară. Când există 2 împrumuturi pe o vânzare în lipsă , puteți fi relativ sigur că nu există nici o aprobare MI și nu este necesară aprobarea MI.
Unele companii de asigurări de credite ipotecare au ieșit din afacere, în timp ce altele solicită o contribuție rigidă a vânzătorilor, deoarece MI este obligat să acopere un anumit procent din pierderea creditorului.
Ce puteți să-mi spuneți despre creditor (i)?
Cel mai bun răspuns la această întrebare este că aceasta este o vânzare Wachovia scurt. Deoarece vânzările scurte Wachovia sunt în general aprobate în decurs de 2 până la 14 zile.
Multe bănci procesează, de asemenea, vânzările în lipsă printr-un serviciu software online, cum ar fi Equator, care îmbunătățește considerabil timpul de răspuns și micșorează șansele ca documentele să fie pierdute.
Este aceasta o Fannie Mae, Freddie Mac sau alt tip de vânzare guvernamentală a entității guvernamentale?
Dacă vânzarea în lipsă intră în programul HAFA Short Sale și procesul nu a început, atunci vă puteți aștepta la o întârziere. O vânzare scurt HAFA preapproved este diferită de cea a unei vânzări scurte HAFA. Vânzările scurte ale Freddie Mac și Fannie Mae au propriul set de linii directoare, mai ales dacă sunt HAFA. O vânzare scurtă FHA urmează o altă procedură.
Ce tip de documentație aveți de la vânzător?
În mod ideal, doriți să auziți că vânzătorul are dificultăți financiare, deși un agent de înregistrare rapidă a vânzării nu va împărtăși cu dvs. acest tip de informații private și confidențiale. Dar doriți să știți că agentul are cel puțin declarații fiscale, declarații bancare, salarii de salarizare și W2, în plus față de scrisoarea de greutăți .
Știți dacă vânzătorul este de acord cu o contribuție sau dacă o contribuție a fost discutată?
Uneori vânzările scurte nu reușesc, deoarece vânzătorii nu și-au dat seama că ar putea fi necesară o contribuție din partea vânzătorului și că nu au bani, sau refuză să participe.
În statele care permit judecăți privind deficiențele , contribuția vânzătorului este adesea singura modalitate de a obține o eliberare de răspundere. Fără eliberarea răspunderii, unii vânzători au puține motive să închidă o vânzare în lipsă.
Care este procedura dvs. după ce vânzătorul acceptă o ofertă?
Cel mai bun răspuns aici este că agentul va trimite imediat oferta, plus HUD și pachetul de vânzare scurt către bancă. Dacă agentul spune că va trebui să contacteze un manager sau agentul nu știe ce se întâmplă în continuare, poate doriți să ignorați această vânzare în lipsă.
Câte oferte trimiteți băncii?
Există un singur răspuns corect la această întrebare, iar răspunsul este cea mai bună ofertă. Băncile nu doresc să vadă mai multe oferte. Dacă o bancă primește oa doua ofertă, banca ar putea respinge prima ofertă. Există modalități prin care un vânzător poate anula contractul dvs. de vânzare scurt dacă vânzătorul dorește acest lucru, așa că întrebați-l.
Cât timp estimați pentru aprobarea de vânzare scurtă?
Nu există garanții, cu excepția vânzărilor rapide HAFA preaprobate. Niciun agent nu poate garanta o anumită perioadă de timp, dar mulți ar trebui să vă poată oferi o estimare a timpului bazat pe experiența lor cu tipuri similare de vânzări în lipsă. Stabiliți cât timp veți aștepta aprobarea de vânzare în avans în avans.
Care sunt așteptările dvs. de la un cumpărător?
În vânzările mele scurte, de exemplu, ne așteptăm ca cumpărătorul să elibereze depozitul de bani serios pentru escrow. De asemenea, vânzătorii mei cer ca cumpărătorul și agentul cumpărătorului să nu scrie mai multe oferte și să obținem această promisiune în scris. Cumpărătorii care nu doresc să respecte nu sunt cumpărători în cartea mea. Dar, așa cum am spus, fiecare agent este diferit. Deci, afla ce este de așteptat de la tine și dacă poți trăi cu ea.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.