Întrebare: Cum poate un vânzător de vânzare pe scurt să anuleze contractul de vânzare scurt?
Un cititor se întreabă: "Am semnat un contract de cumpărare pentru a cumpăra o locuință în Elk Grove, a fost o vânzare în lipsă, iar agentul nostru ne-a spus să așteptăm cel puțin 3 luni ca banca să aprobe vânzarea în lipsă. , agentul nostru a sunat să spună că vânzătorul a anulat contractul nostru de vânzare scurt deoarece banca a aprobat un alt cumpărător în loc de noi.
E legal? Cum poate un vânzător să anuleze contractul nostru de vânzare scurt? "
Răspuns: Oh, nu! Cat de dezamagitor pentru tine si cat de frustrant este sa astepti tot timpul, crezandu-ti ca vei ajunge acasa. Inima mea iese la tine. Îmi pare rău să aud că vânzătorul ți-a anulat contractul de vânzare în lipsă. Permiteți-mi să arunc o privire asupra a ceea ce s-ar fi întâmplat.
Vânzările scurte sunt complexe și dificile. Aruncarea unei chei în acest proces prin anularea vânzării dvs. scurte în ultimul moment ar fi deranjantă pentru orice cumpărător, în special pentru un cumpărător acasă care era răbdător și loial. Se poate întâmpla, însă, și voi fi fericit să vă explic de ce într-un minut.
Cumpărătorii pot anula contractul de vânzare scurt
Destul de des, vânzătorul nu anulează contractul de vânzare scurt . Este cumpărătorul. În ansamblu, cei mai mulți agenți de listă de vânzare scurți nu au grijă de cumpărătorul să primească locuința atâta timp cât cumpărătorul este calificat și dispus să aștepte procesul de vânzare în lipsă .
Iată motivele pentru care un cumpărător poate anula contractul de vânzare scurt prin retragerea ofertei:
- Cumpărătorii ar putea găsi o casă care le place mai bine sau o casă care se poate închide mai repede.
- Cumpărătorii pot avea picioare reci , cunoscute sub numele de remușcări ale cumpărătorului.
- Cumpărătorii nu au avut nici o intenție de a aștepta aprobarea de vânzare scurtă, dar în schimb au făcut mai multe oferte pe mai mult de o casă, luând vânzarea scurtă care primește aprobat prima.
Notă: Unii experți legali spun că încalcă legea contractelor pentru ca un cumpărător să prezinte mai multe oferte simultan, în cazul în care cumpărătorul nu poate cumpăra ambele case.
Vânzătorii care anulează contractele de vânzare scurte
Deși este mai comun pentru un cumpărător să anuleze un contract de vânzare scurt, vânzătorii pot avea dreptul de anulare , de asemenea. În mod normal, vânzătorii nu semnează un contract de cumpărare fără a preciza că contractul este supus aprobării de către creditor a vânzării în lipsă.
În California, agenții cumpărătorului atașează în general un "addendum de vânzare scurt" la contractul de cumpărare. Actul adițional de vânzare scurt specifică faptul că întreaga tranzacție este condiționată de aprobarea creditorului. În plus, băncile nu au nicio obligație de a aproba o vânzare în lipsă.
Sursele mele legale spun că dacă banca decide să accepte oa doua ofertă din Buyer # 2, contingența de vânzare scurtă cu Buyer # 1 eșuează și tranzacția cu Buyer # 1 este anulată.
Iată câteva modalități prin care un vânzător poate anula un contract de vânzare scurt:
- Un vânzător poate decide să anuleze înregistrarea, iar agentul de listare va fi de acord.
- O blocare poate avea loc, împiedicând vânzarea în lipsă.
- Vânzătorul poate accepta o ofertă mai mare și poate anula prima ofertă .
Cum cumpărătorii pot împiedica vânzătorii să anuleze vânzarea în lipsă
Deși se întâmplă foarte rar, uneori vânzătorii iau picioare reci și își schimba mintea cu privire la vânzări.
În acest caz, un cumpărător care deține un contract de achiziție semnat trebuie să solicite avizul unui avocat.
Cel mai bun lucru pe care un cumpărător îl poate face este să citească contractul de vânzare cu amănuntul și, dacă este cazul, un addendum de vânzare scurt. Un cumpărător ar putea dori să vorbească și cu un avocat. În principiu, dacă addendumul de vânzare scurt include verbiaj care permite vânzătorului să continue să comercializeze proprietatea și permite ca toate ofertele să fie trimise băncii, banca poate alege să accepte o ofertă oricând mai mare decât oferta primului cumpărător .
Mulți cumpărători cred că addendumul de vânzare scurt își protejează depozitul de bani serios și îi permite să înceapă o inspecție la domiciliu după aprobarea de vânzare scurtă , ceea ce face, dar nu citesc amprenta fină.
Imprimarea fină adesea favorizează vânzătorul. În cazul în care un cumpărător descoperă o astfel de scrupulozitate, un cumpărător poate foarte bine să insiste ca clauza să fie eliminată în întregime din addendumul de vânzare scurt.
Deși nu se întâmplă foarte des că un vânzător va lovi un cumpărător pe bază de contract în favoarea unei oferte mai mari, se poate întâmpla într-o vânzare în lipsă. În general, un vânzător nu este investit în care cumpărătorul închide escrow, cu excepția cazului în care există o consecință fiscală.
Pentru mai multe consultări juridice de scurtă durată, vă rugăm să discutați cu un avocat imobiliar .
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.