Relocarea și cumpărarea de case
Dacă un transfer de locuri de muncă este brusc în viitor, o mică preplanificare vă poate ajuta să vă deplasați relocarea mai puțin stresantă. Deoarece după ce emoția de a se deplasa într-un oraș nou începe să se estompeze, panica înlocuiește adesea bucuria inițială, mai ales când realizarea lovește că nu știi nimic despre cumpărarea unei case într-o zonă nouă.
Cumpărarea unei case într-o zonă necunoscută prezintă riscuri și poate fi înfricoșător.
Legile privind imobilele variază de la stat la altul. Obiceiul local poate diferi de la un județ la altul. Nu vrei să faci o greșeală de cumpărare în casă sau să cumperi în cartierul greșit. În plus, dacă aveți o casă de vânzare pentru a cumpăra o casă, doriți ca calendarul să fie perfect. Ultimul lucru pe care doriți să-l întâmpinați este să vă ridicați la noua dvs. locuință cu camionul în mișcare și nu vă puteți mișca din cauza unor prostii prostești. Deci cum te poți proteja?
Începeți o căutare online
Începeți o căutare pe Internet introducând cuvinte cheie în Google, cum ar fi numele orașului, împreună cu informații sau locuințe. Iată câteva locuri pentru a arăta:
- Uită-te la site-urile turistice pentru oraș.
- Consultați camera de comerț locală.
- Du-te la site-ul Web al ziarului major oraș pentru a urma știri de metrou și anunțuri de locuințe.
- Uită-te la site-urile Web din universitate și colegii din apropiere.
- Dacă v-ați restrâns opțiunile în anumite cartiere, căutați "numele cartierului" și "asocierea cartierului".
- Accesați site-ul Web al departamentului de poliție locală pentru a verifica statisticile privind infracțiunile.
Discutați cu agenții imobiliari
În timp ce Legea Federală privind Locuințele poate împiedica agenții imobiliari să vă ofere informații despre clasele protejate, care include locurile în care sunt situate bisericile, clasamentele școlare din cartier, formarea etnică a cartierelor, printre alți factori, agenții pot fi o mulțime de informații.
- În primul rând, găsiți un agent imobiliar . Veți fi mai bine protejați dacă angajați un agent neexperimentat care a lucrat cu relocarea cumpărătorilor.
- Interviu mai mulți agenți imobiliari . Unii agenți ar putea pretinde că sunt experți în vecinătate, dar nu au nicio cunoaștere despre partea orașului unde doriți să vă mutați.
- Întrebați pe cine reprezintă agenții și cereți o copie a acordului de broker al unui cumpărător înainte de a vi se cere să semnați un astfel de document.
- Aflați protocolul agentului pentru a lucra cu agenții locali. Este bine, de exemplu, să participați la o casă deschisă fără agentul dvs. Cât de des va comunica agentul dvs. cu dvs.?
- Determinați cine plătește agentul imobiliar . Ar putea fi tu.
- Discutați cu un ofițer de titlu la o companie locală cu titlul despre politicile de titlu și despre modul în care sunt soluționate închiderile.
Colectați date privind inspecțiile și dezvăluirile
Deoarece fiecare stat este diferit, aflați ce tipuri de dezvăluiri puteți aștepta să primiți și ce tipuri de inspecții sunt efectuate în mod normal. Unele state nu impun ca vânzătorii să dezvăluie faptele materiale potențialilor cumpărători. Iată câteva întrebări:
- Este obișnuit ca cumpărătorii să primească rapoarte privind pericolele pentru mediu și, dacă da, cine plătește pentru acestea?
- Inspecțiile dăunătoare sunt , în general, o parte a contractului de cumpărare?
- Cine plătește pentru inspecții la domiciliu și ce tipuri de reparații acoperă vânzătorii? Agentul dvs. ar trebui să poată să vă adreseze mai mulți inspectori.
- Legile orașelor guvernează transferul de proprietate și inspecții?
- Cumpărătorii din anumite cartiere solicită inspectarea coșului de fum, a instalațiilor sanitare sau a canalizării / septicelor ?
- Sunt de obicei comandate sondaje?
- Cum sunt evaluate impozitele? Vreți să vă asigurați că nu se vor plăti impozite delincvente și calculați impozitele exacte pentru care veți fi responsabili.
Selectați cartierele
Indiferent dacă alegeți case mai vechi sau noi , deoarece agenții tind să se specializeze în cartiere, angajați un agent care lucrează în cartierele în care doriți să cumpărați. Un agent de vecinătate vă poate spune diferențele dintre case deoarece, uneori, o casă de-a lungul străzii de la alta poate varia foarte mult în preț.
Specialiștii locali au cunoștințe intime despre zonele pe care nu le veți găsi în altă parte.
Cereți detalii despre:
- Vânzări comparabile recente. Acesta este cel mai bun criteriu de referință pentru a evita plata pe piață a casei.
- Cost mediu pe metru pătrat. Opriți acest lucru în funcție de gama de prețuri și de valorile pătratului-picior, deoarece cu cât este mai mare locuința, cu atât este mai mic costul pătrat-picior.
- Rata medie a prețurilor de vânzare-preț.
- DOM. Acest lucru este important deoarece ar putea schimba strategia ofertei, dar nu întotdeauna.
- Deplasați-vă pe o piață a unui vânzător, cumpărător sau neutră ?
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.