Redarea prin reguli păstrează pacea între cumpărători și agenții imobiliari
Unul dintre cumpărătorii mei este un neurochirurg splendid, vârful clasei sale în școala medicală, dar nu are nici o idee despre regulile etichetei cu agenții imobiliari. Nici nu înțelege de ce unii agenți de listare au strigat la ea când îi cheamă la întâmplare cu întrebări. În mintea ei, nu a făcut nimic rău. Încearcă doar să afle informații despre o casă de vânzare.
Agenții imobiliari iubesc să lucreze cu oameni, dar există întotdeauna clienți care pot traversa neintenționat linia. Iată câteva protocoale simple pe care le puteți utiliza în timp ce cumpărați o casă care vă va ține departe de apă caldă și în condiții bune cu agenții imobiliari. Mai ales agentul tău.
01 Să înțelegem că agenții lucrează la Comisie
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
02 țineți numirile și fii la timp
- Fiți respectuoși, folosiți curtoazia comună și nu vă așteptați ca un agent să renunțe la ceea ce face pentru a ieși și a vă arăta o casă. Probabil nu este singurul prospect sau client al agentului. Și dacă ești, domnul te va ajuta.
- Nu faceți o întâlnire cu un agent și apoi uitați să apară.
- Dacă alergați târziu, sunați și anunțați-vă agentul atunci când așteptați să sosiți. Arătați respect.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
03 Alegeți un agent imobiliar
- Decideți dacă doriți să lucrați fără reprezentare, să vă ocupați direct de agenții de listare sau dacă doriți să vă angajați agentul propriu.
- Dacă vă decideți să vă angajați agentul propriu, agenții de interviu pentru a găsi un agent cu care vă simțiți confortabil.
- Dacă sunteți agenți intervievați , permiteți fiecărui agent să știe că sunteți în etapa de interviu.
- Niciodată, niciodată, niciodată nu interviu doi agenți diferiți de la aceeași companie . Crede-mă: Nu fă asta.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
04 Nu sunați agentul de listare dacă lucrați cu un agent de cumpărare
- Agenții de înregistrare lucrează pentru vânzător, nu pentru cumpărător. Dacă angajați agentul de listare pentru a vă reprezenta, acel agent va lucra acum sub o agenție duală. Pot apărea conflicte de interese.
- Dacă un agent de afișare vă arată proprietatea, agentul de listare se așteaptă să vă reprezinte. Etica împiedică un agent de listare să prezinte un tratament preferențial. Dacă cereți unui agent de listare să vă facă o favoare și să încercați să reduceți prețul, acesta cuprinde integritatea și majoritatea nu o vor face.
- Agenții de înregistrare nu doresc să facă treaba agentului de cumpărare . Agentul cumpărătorului să-și facă treaba.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
05 Practica Open House Protocol
- Adresați-vă agentului dvs. dacă este considerat potrivit pentru dvs. să vizitați casele deschise singure. În unele zone, este încruntat să meargă la case deschise neînsoțite.
- Eliberați cartea de vizită a agentului dvs. agentului care găzduiește casa deschisă. Uneori acest agent va fi agentul de listare, dar de multe ori agentul cumpărătorului caută și cumpărători nereprezentați. Anunțarea că sunteți reprezentată vă protejează.
- Nu cereți casei deschise să găsească întrebări despre vânzător sau motivația vânzătorului. Lăsați agentul dvs. să vă pună aceste întrebări pentru dvs. Agentul dvs. va utiliza probabil o abordare diferită care funcționează.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
06 Semnează un acord de broker al cumpărătorului cu un agent de cumpărare
- Așteptați să semnați un acord de broker al unui cumpărător . Creează o relație între dvs. și agent și explică îndatoririle agentului față de dvs. și invers.
- Întrebați despre diferența dintre un acord de broker al unui cumpărător exclusiv și neexclusiv .
- Dacă nu sunteți pregătit să semnați cu brokerul unui cumpărător, nu cereți agentului respectiv să vă arate casele. În caz contrar, poate apărea o clauză de procurare .
- Întrebați-vă agentul dacă vă va elibera de contract dacă sunteți nemulțumit. Dacă refuză, să angajeze pe altcineva. De asemenea, agentul dvs. ar trebui să respecte obiectivele dvs.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
07 Întotdeauna cereți și semnați un acord de agenție
- Prin lege, agenții sunt obligați să dea cumpărătorilor o dezvăluire a agenției. Acest document variază între liniile de stat.
- Semnarea unei divulgări de agenție este dovada primirii. Este doar o dezvăluire. Nu este un acord cu agenția. Citește.
- Cel mai bun și cel mai practicat tip de agenție este agenția unică. Aceasta înseamnă că sunteți reprezentat de agentul dvs., care vă datorează o responsabilitate fiduciară .
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
08 Asigurați-vă că așteptările dvs. sunt cunoscute
- Dacă te aștepți ca agentul tău să te ia la ușa din față și să te conducă acasă după ce-ți arătă casele , spune-i. Mulți vor oferi acest serviciu. Dacă nu, vă vor cere să vă întâlniți la birou.
- Lăsați agentul tău să știe cum vrei să comunice cu tine și cât de des. Doriți apeluri telefonice, e-mailuri, mesaje text, IM-uri sau toate cele de mai sus?
- Stabiliți obiective realiste și un interval de timp pentru a vă găsi casa. Adresați-vă agentului dvs. cum vă puteți ajuta furnizând feedback.
- Dacă sunteți nemulțumiți, spuneți așa. Vă rog. Agenții vor să te facă fericiți. Nu-ți fie frică să vorbești.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
09 Nu semnați formulare pe care nu le înțelegeți
- Nu te simți proastă că ți-ai cerut agentului să-ți explice un formular. E treaba ei. Multe forme sunt a doua natură a agenților, dar nu și pentru tine, cereți astfel explicații până când sunteți mulțumiți că înțelegeți.
- Încercați să nu semnați formulare intitulată "Consimțământul pentru a reprezenta mai mult decât un cumpărător". Acest lucru nu este niciodată în interesul vostru. Dar uneori nu-l poți ajuta, pentru că agentul tău ar putea lucra pentru o brokeraj mare. Această brokeraj ar putea reprezenta mai mult de un cumpărător, nu agentul tău.
- Realizează că agenții nu sunt avocați și nu pot interpreta legea. Nu cereți agenților să dea o opinie legală, prefăcută de declarația pe care nu o cereți pentru o opinie juridică.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
10 Fiți gata să cumpărați
- Dacă nu sunteți gata să cumpărați, nu aveți nevoie de un agent imobiliar. Puteți să vă deschideți casele singure și să apelați agenților de listă pentru spectacole - dar fii sincer. Spuneți că sunteți "doar cumpărături". Uită-te la casele online, dar nu pierde timpul unui agent dacă nu ești gata să acționezi.
- Dacă este posibil, angajați un babysitter care să aibă grijă de copiii care sunt prea tineri pentru a rămâne în afara casei de dimineață sau după-amiaza.
- Adu cartea de cec. Veți avea nevoie de aceasta pentru a scrie o ofertă deoarece poate fi necesar un depozit de bani serios pentru a însoți oferta dvs. de achiziție . Și vă rog, să fiți preaprobați.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.