Nu este suficient să știți ce întrebări să vă adresați agentului dvs. Răspunsurile la aceste întrebări sunt modul în care vă veți da seama care agent să angajeze. Mai jos sunt cele mai bune răspunsuri la fiecare întrebare.
01 Cât timp ai fost în afaceri?
02 Raportul mediu la vânzare-preț
Atunci când angajează un agent de listare, așteptați să vedeți raportul listă-vânzare în intervalul de la 95% la 100% pe piața cumpărătorului ; pe piața vânzătorului: 100% până la 110% din prețul de listă. Există momente în care un vânzător va stabili un preț de vânzare nerealist, ceea ce înseamnă că nu puteți judeca întotdeauna un agent pe rapoarte.
Atunci când angajează un agent de cumpărător, așteptați să vedeți rapoarte de vânzare-cumpărare în intervalul 90-99% pe piața cumpărătorului; pe o piață a vânzătorului: 100% până la 105%. Din nou, aceste rapoarte depind de listele valorii de piață și nu toate listele sunt valori de piață.
03 Cel mai bun plan de marketing / strategie
În calitate de cumpărător, trebuie să vă așteptați să vedeți între 5 și 7 case pe zi, atâta timp cât este nevoie să vă găsiți casa . Toate casele ar trebui să se potrivească parametrilor dvs., iar agentul ar putea chiar să le previzualizeze aceste case.
De asemenea, agentul trebuie să fie de acord să vă reprezinte exclusiv și să nu reprezinte alți cumpărători care concurează pentru același inventar.
În calitate de vânzător, doriți ca agentul dvs. să vă facă publicitate săptămânal pentru dvs., poate să faceți o mică adresă directă directă, să trimiteți e-flyere, să produceți broșuri cu patru culori și să vă prezentați o campanie de marketing proiectată special pentru dvs.
04 Referințe
S-ar putea să găsiți referințe pe site-ul web al unui agent , dar ar trebui să vă adresați și pentru scrisori de referință. Clienții trimit adesea scrisori sau scrisori mulțumitoare brokerului agentului. Verificați cel puțin trei referințe.
05 Top Trei lucruri care fac agentul diferit
Exemplele pot varia de la marketing la cunoștințe. Răspunsurile acceptabile sunt:
- Repetarea puternică a clienților mulțumiți
- Marketing extensiv online
- Bune abilități de negociere
- Asertiv, nu ia nu pentru un răspuns
- Un comunicator puternic.
06 Revizuirea documentelor
Ca cumpărător, cereți să vedeți un contract de probă de cumpărare și cereți agentului să vă indice drepturile de anulare în acest document. În cazul în care agentul de hems și haws, sau ezită să explice acordul de cumpărare pentru tine, angaja un alt agent. Ca vânzător, cereți să vedeți acordul de înregistrare . Adresați-vă despre rezervarea dreptului de a vă vinde casa. Dacă vedeți o taxă pe care nu o înțelegeți, întrebați-o.
07 Afiliere cu profesioniști înrudite
Întrebați agentul în cazul în care compania titulară recomandă să plătească taxe competitive. Toți agenții creează echipe de profesioniști, de la companii de titluri la ofițeri de escrow la creditori ipotecari , inspectori la domiciliu și evaluatori. Întrebați dacă compania agentului primește o compensație pentru trimitere. Dacă da, ați putea dori să alegeți o altă profesie. Plata unor taxe de sesizare este contrară legii.
08 Taxele agentului
Toate taxele sunt negociabile . Dacă sunteți cumpărător, întrebați agentul dacă taxa menționată în contractul de broker al cumpărătorului va fi ajustată dacă compensația vânzătorului oferit este mai mică. Dacă sunteți un vânzător, întrebați-vă despre taxele reduse. Uneori, agenții se vor potrivi cu taxele oferite de alți agenți.
09 Garanție personală
Dacă agentul nu vă va elibera de la un contract de listare înainte de expirarea sa la cerere, atunci ar trebui să angajeze un alt agent. Adresați-vă înainte de a semna un acord de listare. Ditto cu acordul brokerului unui cumpărător. Unii agenți vă vor elibera; alții nu vor.
10 Alte întrebări
S-ar putea să cereți agentului să reitereze scopurile și obiectivele. Dacă agentul nu pare să aibă o înțelegere aprofundată a ceea ce doriți, în ciuda încercărilor dvs. de a explica ceea ce doriți, angajați pe altcineva.
Unii agenți nu ascultă foarte bine. Vrei un agent care să te asculte și să comunice cu tine. Cea mai bună modalitate de a afla dacă agentul vă înțelege dorințele este să cereți agentului să-l repetă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.