Ce este în interesul tău cel mai bun
Nu este nici o situație
Dacă cereți unui agent imobiliar să angajeze un agent imobiliar sau un avocat pentru a cumpăra o casă, vă puteți aștepta destul de mult ca agentul imobiliar să sugereze angajarea unui agent. Pe de altă parte, dacă întrebați un avocat care este reprezentarea mai bună - avocatul vs. agentul imobiliar - avocatul va spune, probabil, să angajeze un avocat. Fiecare profesie are proprii avocați, dar cea mai bună soluție nu este una dintre aceste opțiuni.
Sunt ambele opțiuni.
Acum, știu la ce te gândești. Vă gândiți dacă cumpărați o casă , nu plătiți pentru un agent care să vă reprezinte, vânzătorul plătește această taxă. Deci, de ce ați vrea să cheltuiți bani, nu trebuie să cheltuiți pentru a angaja un avocat? Unii cumpărători doresc protecția juridică și sfaturile pe care le poate oferi doar un avocat calificat și competent competent în domeniul imobiliar.
Închirierea unui avocat împotriva unui agent pentru a cumpăra o casă
Dacă vorbiți cu unii avocați, ar putea spune că trebuie să angajați un avocat și nu un agent imobiliar, deoarece un avocat poate oferi ambele servicii. Problema cu ideea este că puțini avocați vând în mod profesionist proprietăți imobiliare. Este o pălărie pe care nu o poartă adesea. Avocații ar putea să nu știe cartierele specifice, cum să pregătească o analiză comparativă a pieței , să elaboreze un contract de proprietate imobiliară sau ceva despre agentul de listare sau profesia de bunuri imobiliare, cu atât mai puțin cum să găsească defecte, să negocieze pentru reparații și nici pe celelalte zeci de sarcini pe care le îndeplinește un agent cumpărător experimentat.
Pe de altă parte, agenții imobiliari nu sunt autorizați să ofere consultanță juridică. Aceasta înseamnă că nu pot răspunde la o întrebare juridică, chiar dacă știu răspunsul, fără a încălca legea. Un agent ar putea să-și piardă licența imobiliară dacă a încercat să practice legea.
Diferențele între o problemă imobiliară și o întrebare juridică
Din păcate, mulți clienți imobiliari nu pot face diferența între o întrebare juridică și o problemă imobiliară.
În cazul în care se referă la bunuri imobiliare, mulți cumpărători nu o văd ca o întrebare juridică. Și ei vor spune așa, după ce au dat din cap că ei înțeleg cu tărie că un agent nu poate da sfaturi juridice. Ei vor spune, " OK, nu vă voi întreba o întrebare juridică, dar cum credeți că ar trebui să dețin un titlu ?" Care este o întrebare juridică.
Acum, dacă un cumpărător vrea să știe câte picioare pătrate sunt într-un acru, adică 43560, un agent poate răspunde la această întrebare. Dar dacă un cumpărător dorește să știe ramificațiile unui schimb de veghe comun, aceasta este o întrebare juridică. Acum, probabil că te gândești bine, ce bun este un agent imobiliar atunci dacă nu poate răspunde la întrebări legale legate de proprietățile imobiliare? N-ai fi singur în gândirea asta. Este frustrant pentru un cumpărător.
Un alt exemplu este să pot anula acest contract de cumpărare și să primesc un depozit înapoi? Din nou, o întrebare juridică, nu o întrebare imobiliară. Un agent cu experiență ar putea indica paragraful din contractul de achiziție referitor la întoarcerea unui depozit de bani serios și ar putea să dezvăluie ceea ce se întâmplă de obicei în ceea ce privește experiențele ei, dar nu poate să sfătuiască un cumpărător să dea în judecată vânzătorul și nici să garanteze că depozitul fi returnat. Dacă știe că depozitul cumpărătorului este în pericol, ar putea împărtăși câteva situații în legătură cu modul în care clienții ei au tratat aceste probleme, dar în cele din urmă va fi obligată să sugereze unui cumpărător să obțină consultanță juridică.
Linia de fund
Agentul cumpărătorului nu vrea să ajute, este că nu poate oferi consultanță juridică. Mai mult, dacă a încălcat legea și a exprimat o opinie legală, un cumpărător nu se putea baza pe ea oricum. Avocații plătesc de obicei câteva sute de dolari pe oră. O scurtă consultare este cea mai bună modalitate prin care un cumpărător să obțină consiliere juridică decât să încerce să o stoarcă din agentul său, doar pentru că nu dorește să plătească un avocat.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.