În unele state de pe Coasta de Est, este comun să se scrie o scrisoare de intenție de a cumpăra și, în multe privințe, se pare că modul mai civilizat de a cumpăra o casă.
Cu toate acestea, multe alte state conțin dispoziții în contractele standard de cumpărare care permit unui cumpărător să anuleze contractul și să își primească întregul depozit de bani serios .
Nu ezitați să faceți o ofertă de cumpărare
Dacă casa pe care vă gândiți să o cumpărați este probabil să vă vindeți rapid și dacă aveți o cale de a anula mai târziu contractul, trebuie să faceți imediat o ofertă de cumpărare. Nu dormiți pe el sau încercați să primiți o singură întrebare în prealabil sau vă puteți pierde foarte bine casa. Cineva altcineva te-ar putea bate la tragere și să-l fure de sub nas în timp ce ești ocupat cântărind avantajele și dezavantajele.
Dacă vă place casa, cotele sunt mai mulți alți cumpărători acasă acasă vor, de asemenea. Nu esti singurul cookie inteligent de pe piata care poate sa-si vada un buy-in excelent. Și nu, pierderea casei nu înseamnă că ar trebui să fie așa. Luați în considerare că ar fi trebuit să o cumpărați și că ați greșit.
Realitatea ofertelor de cumpărare
Atunci când un vânzător de acasă acceptă o ofertă de cumpărare, vânzătorul speră că cumpărătorul va finaliza tranzacția la prețul convenit și consideră că nu este nimic în neregulă cu starea casei. Cumpărătorul de acasă, pe de altă parte, speră că tranzacția se va închide deoarece casa este în stare A-1 și perfectă.
Este rar că oricare dintre aceste așteptări este în concordanță cu realitatea. Nici o casă nu este perfectă și multe condiții se pot schimba odată ce un contract este acceptat.
- Cumpărătorii prezintă adesea cereri de reparație .
- Evaluarea slabă poate amenința să explodeze afacerea.
- Creditele ipotecare pot fi refuzate prin subscriere.
Tipuri de case care vin rapid
În piețele vânzătorului, aproape fiecare casă vinde în termen de 30 de zile. Pe piețele cumpărătorului, DOM va fi mai lungă. Există multe caracteristici și calități inerente care determină dacă casele sunt susceptibile să vândă rapid, dar acestea sunt primele două combinații:
- Case la cheie în cartiere cu cerere mare, condiții excelente și prețuri corecte.
- Fixatoare cosmetice în locuri bune și prețuri sub vânzări comparabile .
În cazul în care casa pe care doriți să o cumpărați se încadrează în cele două categorii, ar trebui să faceți rapid o ofertă de acasă , cu condiția să vă păstrați drepturile de anulare.
Unii agenți imobiliari nu-și plac timpul să scrie o ofertă pe care un cumpărător ar putea să o anuleze mai târziu și va încerca să vă descurajeze să faceți o ofertă de cumpărare. Unii ar putea să nu vă dezvăluie nici măcar că aveți un anumit număr de zile să vă răzgândiți. Nu angajați un agent care nu are cel mai bun interes în inimă.
Pro-urile pentru a face oferte imediate la cumpărare
- Motivul evident pentru a face o ofertă de cumpărare imediat după găsirea unei case pe care o iubiți este că veți împiedica pe altcineva să o cumpere. Când vânzătorul acceptă o ofertă de la dvs., vânzătorul nu poate accepta altul, cu excepția unei oferte de rezervă, bun, numai dacă contractul dvs. este anulat de dvs.
- Dacă oferta dvs. este prima și unică, puteți negocia prețul și termenii. Puteți face o ofertă lowball . Puterea dvs. de negociere este minimizată dacă există mai multe oferte .
- Chiar dacă alți cumpărători sunt interesați, în general, aceștia se vor îndepărta odată ce vânzătorul va accepta o ofertă, deschizând ușa pentru re-negocieri, după caz, după inspecția la domiciliu .
Contra pentru a face oferte imediate la cumpărare
- Dacă sunteți nedeterminat între două case și intrați în contract cu proprietatea A, proprietatea B ar putea să nu fie disponibilă dacă trebuie să vă schimbați opinia și să anulați prima tranzacție.
- Întoarcerea unui depozit de bani serios nu este automată. Ambele părți trebuie să semneze instrucțiunile de anulare. În California, de exemplu, un vânzător poate întârzia semnarea timp de 30 de zile, fără penalități, a unei autorizații de returnare a depozitului de bună credință.
- Cumpărătorii pot efectua evaluări , rapoarte de credit și taxe de inspecție la domiciliu, care nu sunt rambursabile. În general, politica de titlu / escrow și alte costuri de închidere se renunță la anulare.
Având în vedere alternativa pierderii casei pe care o doriți, este totuși avantajos să învățați din greșelile altora care și-au pierdut oportunitățile - pentru că ei ezită să acționeze cu urgență - în loc să înveți singur această lecție dureroasă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.