Cum să eliberați un contingent de contracte
Contractele de contracte au fost denumite un termen oarecum derogatoriu în anii 1970. În trecut, când Barry Manilow era cool - OK, nu a fost niciodată răcoros, tocmai am făcut asta - dar cu mult timp în urmă, agenții obișnuiau să cheme contingențe contractuale "clauze de nevăstuică". Acest lucru se datorează faptului că un contract de contingență ar lăsa cumpărători nevăstuică sau să iasă dintr-un contract. Adică să anuleze un contract fără penalități, adică cumpărătorii ar primi un depozit de bani serios în momentul anulării.
Acesta este beneficiul contingentelor contractuale, fără risc pentru cumpărător.
Tipurile de contingențe contractuale variază de la stat la altul. Statul dvs. ar putea face o mare afacere dintr-o inspecție septică , de exemplu, deoarece ar putea costa multe mii de dolari pentru a înlocui un sistem septic defectuos. Dar multe contingențe sunt comune fiecărui stat. Pentru claritate și pentru că multe state urmează legea din California, mai jos sunt tipuri de situații de urgență pe care le puteți aștepta în California, care pot varia de la partea sudică a statului la nord:
Comportamente comune de achiziție pentru cumpărători acasă
- Evaluare.
Cumpărătorii care obțin un împrumut vor fi obligați de către creditor să plătească pentru o evaluare pentru a justifica prețul de achiziție. Uneori, se primește o apreciere scăzută . Contractele standard CAR solicită o situație de apreciere într-un anumit interval de timp atunci când este încorporată finanțarea. - Contracte de împrumut .
Chiar dacă un cumpărător poate deține o scrisoare de pre-aprobare a împrumutului , investigații suplimentare privind proprietatea sau împrumutatul ar putea duce la negarea unui împrumut. Unele contingențe ale împrumuturilor se execută până la închideri, iar alte tipuri ar putea exista pentru câteva săptămâni.
- Inspecția la domiciliu .
Cumpărătorii au dreptul să angajeze un inspector de origine și să efectueze o inspecție completă a casei. Dacă cumpărătorul emite o cerere de reparare , vânzătorul trebuie să primească o copie a inspecției la domiciliu și, în unele cazuri, vânzătorul are dreptul la inspecția la domiciliu indiferent de situație. O situație de urgență a inspecției la domiciliu este, de obicei, satisfăcută și eliberată la începutul contractului de achiziție.
- Vopsea pe bază de plumb.
Legile federale oferă tuturor cumpărătorilor 10 zile pentru a examina vopseaua pe bază de plumb . Multe case construite înainte de 1978 conțin vopsea pe bază de plumb. Ați fi uimiți de cât de mulți cumpărători nu le pasă de inspecțiile de vopsea pe bază de plumb. - Instalația de distrugere a lemnului.
Contractul trebuie să precizeze cine va plăti pentru inspecția dăunătorilor și dacă sunt acoperite în timpul inspecției anexele sau garajele. Dacă se consemnează dăunători sau condiții de putregai uscat, ar putea exista o cheltuială suplimentară pentru negociere. - Inspecția acoperișului.
Mulți inspectori de acasă nu vor merge pe un acoperiș din cauza posibilității de avarie și / sau răspundere în cazul în care acoperișul este deteriorat. Unii cumpărători angajează o companie de acoperiș pentru a efectua o inspecție a acoperișului . În general, nu este o idee bună să angajezi o companie care să câștige profitând de instalarea unui acoperiș nou pentru a face o inspecție. - Inspecția canalizării.
Canalele pot fi înfundate din rădăcinile copacilor sau se pot deteriora în timp. Firmele sanitare pot introduce un aparat foto în linia de canalizare pentru a verifica daunele în timpul unei inspecții la canalizare . Aceasta este o reparație costisitoare de învățat după ce ați cumpărat casa decât înainte. - Radon, mucegai sau inspecții cu azbest.
În funcție de o inspecție vizuală, uneori inspectorii de la domiciliu vor solicita inspecții suplimentare de către entitățile autorizate pentru a verifica situații speciale cum ar fi gazul cu radon , mucegaiul sau azbestul. Remedierea sau îndepărtarea acestor defecte este, în general, costisitoare.
- Acorduri de ocupare timpurie.
Contractele pot fi condiționate de cumpărătorul și vânzătorul care încheie un acord scris care permite cumpărătorului să închirieze proprietatea înainte de închiderea escrow-ului. Aceasta este cunoscută drept posesia timpurie a cumpărătorului . Este comună în multe zone pentru ca vânzătorul să rămână la câteva zile după închidere.
- Inspecții private de bunăstare.
În cazul în care casa nu este conectată la apa orașului - pe un puț privat , cumpărătorii ar putea dori asigurarea că apa este consumabilă și respectă standardele de sănătate acceptabile. O inspecție de bine poate furniza, de asemenea, statistici despre cât de repede poate fi adusă apa la suprafață. Dacă puțul nu trece inspecțiile, nu este nerezonabil să cereți vânzătorului să remedieze situația. - Raportul privind titlul preliminar.
Anchetele de titluri vor dezvălui servitoare, CC & R și garanții monetare de înregistrare, inclusiv capacitatea vânzătorului de a transfera titlul curat pe cumpărător. Dacă puteți, ordonați întotdeauna o politică de titlu. S-ar putea să descoperiți că un serviciu de veghe intră pe linia de proprietate exact acolo unde doriți să construiți un gard sau să puneți într-o piscină și acest lucru ar putea constitui temei pentru anularea unui contract.
- Proprietari de case de asociere.
Cumpărătorii trebuie să obțină pentru aprobare o copie a tuturor documentelor de asociere a proprietarilor de case , inclusiv minute de întâlnire, dacă este cazul. Acordați o atenție deosebită rezervelor HOA. O deficiență a rezervelor ar putea fi un steag roșu, că HOA este în dificultate financiară sau că taxele HOA ar putea fi în linie pentru o creștere abruptă. - Vanzator Statutory Disclosures.
Vânzătorii sunt obligați să dezvăluie în CA toate faptele materiale cunoscute, inclusiv pregătirea și difuzarea unei declarații de transfer a informațiilor privind transferul (TDS), a declarației privind dezvăluirea riscurilor naturale, a taxelor speciale și a suplimentului legal și / sau a chestionarului. Această documentație face parte din contingența de inspecție a cumpărătorului. - Contingent asupra vânzării casei existente
Cumpărătorii care au o locuință existentă ar putea dori să cumpere înainte de a vinde și să facă contractul condiționat de vânzarea casei. Vânzătorii care acceptă astfel de oferte contingente dau adesea cumpărătorului un anumit număr de zile de efectuat. În cazul în care cumpărătorul nu poate efectua, vânzătorul își păstrează opțiunea de a anula contractul. Închiderea simultană poate fi dificilă, dar nu imposibilă, în mâinile drepte.