Detalii despre dezvăluirile imobiliare din California
O declarație de divulgare a transferului, cunoscută și în industrie ca un TDS, este cerută de lege. Secțiunea 1102 din Codul civil din California prevede ca fiecare vânzător rezident să completeze un TDS pentru cumpărător. Acest document este una dintre informațiile furnizate de vânzători pe care cumpărătorii le primesc în timpul perioadei de contingență a contractului .
Dacă aveți nevoie de ajutor pentru pregătirea unei declarații de publicare a transferului sau dacă aveți întrebări suplimentare, vă rugăm să consultați un avocat imobiliar.
Agenții imobiliari nu pot oferi consultanță juridică.
Importanța declarației privind transferul de informații privind transferul
Acest document pe trei pagini este adesea folosit ca dovadă în justiție atunci când un cumpărător decide să dea în judecată un vânzător pentru a nu divulga . De aceea este foarte important ca vânzătorii să o completeze corect și să dezvăluie informații pertinente, care pot afecta decizia cumpărătorului de a avansa cu achiziția.
Tipurile de informații prezentate în declarația de divulgare a transferului
Cea mai mare parte a formei este explicită, însă există câteva zone dificile pe care chiar și unii agenți imobiliari nu înțeleg pe deplin. În primul rând, dați seama că această formă trebuie completă în scrisul propriu al vânzătorului. Un agent nu poate și nu va completa acest formular pentru un vânzător în nici un caz. Dacă nu reușiți să o completați, cereți o rudă apropiată să o facă pentru dvs., dar nu întrebați agentul.
- Data divulgării
Aceasta este data la care vânzătorii finalizează divulgarea. Dacă se schimbă ceva între data terminării TDS și vânzarea proprietății, vânzătorii prudenți vor actualiza declarația de divulgare a transferului.
- Informații suplimentare
Vânzătorii ar putea dori să facă partea viitoare a inspectorului de origine al cumpărătorului, prin verificarea casetei corespunzătoare, pe lângă includerea rapoartelor privind dăunătorii sau orice alte tipuri de inspecții.
- Ocupare
Vânzătorii ar trebui să indice dacă în prezent locuiesc în proprietate.
- Secțiunea A: Sisteme, aparate și alte elemente
Principalul lucru pe care trebuie să știți despre declarația de divulgare a transferului este că vânzătorii nu garantează starea casei; vânzătorii își dezvăluie pur și simplu starea.
Secțiunea A este citită, nu în jos, deoarece unele elemente din dreapta sunt asociate cu casetele din stânga.
Vânzătorii ar trebui să verifice numai elementele care aparțin casei. De exemplu, dacă locuința dvs. nu are o pompă de salvare sau un foișor, nu ați verifica acele casete.
Această secțiune pune întrebarea dacă locuința are o gamă, o mașină de spălat vase, detectoare de fum, jgheaburi de ploaie, piscină, printre altele, și dacă apa este furnizată de oraș, bine, de utilitate privată sau de altă natură. Bifați fiecare casetă care se aplică. Dacă dezvăluiți că casa are ecrane de ferestre, de exemplu, și nu există ecrane, cumpărătorul ar putea cere să cumpărați toate ecranele noi.
În plus, dacă nu cunoașteți vârsta acoperișului dvs., nu faceți o vârstă - și nici nu trebuie să spuneți că locuința are cabluri de 220 de volți dacă nu sunteți sigur că o face. Dacă un cumpărător nu poate conecta un uscător pentru că nu există cablare 220, ghici ce poate solicita cumpărătorul de la dvs.?
Amintiți-vă să inițieți prima pagină.
- Secțiunea B: Defecte sau defecțiuni
Dacă bifați "da" la întrebarea care vă întreabă dacă sunteți conștient de orice defecte sau defecțiuni semnificative în oricare dintre următoarele elemente din secțiunea B, va trebui să le descrieți. Chiar dacă nu credeți că defectul este semnificativ, probabil că ar trebui să îl dezvăluiți, mai ales dacă aveți cunoștințe despre el. Secțiunea B pune, de asemenea, la cunoștința părților că locuința ar putea să nu respecte cerințele impuse de guvern.
- Secțiunea C: Fapte materiale și întrebări speciale
Aceste 16 întrebări cer multe informații și ar trebui să citiți cu atenție fiecare întrebare și să vă gândiți la aceasta înainte de a răspunde.
De exemplu, întrebarea 2 întreabă dacă există caracteristici ale proprietății care sunt partajate în comun. Dacă aveți un gard, de exemplu, aceasta este probabil o caracteristică comună între dvs. și vecinul dumneavoastră. Dacă acest gard a provocat dispute cu vecinii despre localizarea limitelor proprietății, poate doriți să vă gândiți să verificați întrebarea 3 ca fiind "da".
Întrebarea 8 solicită inundații sau drenaj. În cazul în care bălți de apă de ploaie aproape de casa ta, ar trebui să dezvălui acest fapt.
Dacă locuiți pe o stradă aglomerată sau în care câinele vecinului dumneavoastră latră, luați în considerare răspunsul "da" la întrebarea 11.
Cumpărătorii nu au șanse să plece de la achiziționarea casei dvs. dacă citesc că un câine latră sau camioanele de colectare a gunoiului de dimineață devreme provoacă o perturbare ocazională - însă se supără, totuși, dacă aceste neplăceri nu au fost dezvăluite.
Amintiți-vă de pagina inițială și semnalați pagina 2 a declarației de divulgare a transferului.
Secțiunea D: Certificarea de la vânzător că detectoarele de fum sunt instalate în conformitate cu reglementările și încălzitorul de apă respectă legea aplicabilă.
- Inspectarea agentului de inspecție
Dacă sunteți reprezentat de un agent imobiliar, agentul dvs. de înregistrare va completa notificarea agentului de inspecție. Agentul unui cumpărător va completa o secțiune separată. În niciun caz, un agent nu ar trebui să verifice căsuța care spune că nu există elemente pentru dezvăluire. Există întotdeauna elemente de dezvăluit.
Agenții sunt deseori sfătuiți să nu diagnosticheze problema sau deficiența, ci să o menționeze în termeni simpli. De exemplu, dacă există pete negre într-un duș, agentul nu știe cu certitudine dacă este mucegai și ar trebui să fie dezvăluit ca pete negre.
Rețineți că agenții imobiliari trebuie să dezvăluie doar ceea ce observă. Agenții sunt obligați prin lege să meargă la proprietate și să ia notă tot ce văd, chiar dacă este o fisură în trotuar.
Vânzătorii semnează pagina 3. Agenții de înregistrare și agenții cumpărătorului semnează pagina 3. Cumpărătorii inițiază și semnează chitanța.
Adesea, agenții încearcă să trimită informații apropiate aproape de închidere care nu sunt necesare. Cele mai frecvente sunt Declarația de conformitate a încălzitorului de apă și a detectorului de fum și Notificarea detectorului de monoxid de carbon, care sunt incluse în TDS la pagina 2 și, prin urmare, redundante.