editată de Elizabeth Weintraub, Expert de vânzare și cumpărare la domiciliu
Îndepărtarea: un bun este dreptul de a folosi terenul altei persoane pentru un scop declarat. Poate implica o parte generala sau specifica a proprietatii.
Dreptul-a-drum: Un drept de-a-drum este un tip de servitute care dă cuiva dreptul de a călători în proprietatea deținută de o altă persoană.
Cum se acordă o compensație unui proprietar de proprietate
Dna Smith deține un traseu de pământ care se învecinează cu Pădurea Națională Nantahala, o zonă populară pentru drumeții, alpinism, rafting și pescuit.
Scott locuiește alături de ea, dar pământul său nu atinge Pădurea Națională. Pentru a evita încălcarea legislației în vigoare, trebuie să acceseze pădurea prin mers sau spre un punct de intrare public.
În schimb, doamna Smith acordă o vechime care îi permite proprietarilor actuali și viitori proprietarului domnului Scott să-și traverseze pământul pentru a accesa Pădurea Națională. Face parte din faptă pentru ambele proprietăți.
O ușurare poate beneficia de o persoană fizică sau de o entitate de afaceri
În exemplul de mai sus, un vecin cu un traseu de pământ a acordat o vechime, astfel încât vecinii să poată utiliza terenul de lângă ușă pentru a accesa o zonă publică. Doamna Smith ar putea să ofere un ajutor pentru un alt individ să facă același lucru, fără a adăuga însă la fapta ei. Acest tip de veghe în mod normal expiră la un anumit moment sau eveniment sau la moartea persoanei care beneficiază de ea.
- O vechime poate oferi unei companii de utilități dreptul de a construi linii electrice sau de a îngropa o conductă de gaze pe un tract de pământ.
- O dezvoltare a locuinței ar putea avea o vechime care îi permite să construiască și să mențină o instalație de stocare a apei.
- Ambele servitute de mai sus ar fi probabil incluse într-o descriere a faptei și vor rămâne în vigoare dacă terenul va fi vândut.
Cum poate afecta o persoană de gestiune persoana care o acordă?
Proprietarul de teren care acordă un serviciu de veghe, de obicei, nu poate construi structuri într-o zonă de servitute sau nu poate folosi garduri care ar împiedica accesul.
Alte activități ar putea fi, de asemenea, interzise. Înainte de a achiziționa proprietatea, trebuie să știți unde se găsesc toate servitutele și ce restricții sunt asociate cu acestea.
Nu toate bunurile se găsesc în fața faptelor de proprietate, cum ar fi o faptă de garanție sau un act de acordare. Unele servitute sunt pur și simplu înregistrate în înregistrările publice. S-ar putea să observați că un serviciu de veghe este exclus în Planul B al angajamentului privind politica de titlu sau al raportului preliminar de titlu. O astfel de notație ar include o referință la cartea și pagina de servitute înregistrate.
Dacă nu cereți titularului companiei să vă dea o copie a vechiului vechime, s-ar putea să nu știți exact unde se află servirea sau chiar motivul servituirii. Nu fiecare companie titulară furnizează în mod automat copii ale bluestăților înregistrate deoarece notificarea că serviziile există și este exclusă din acoperire este adesea cerința de bază și angajamentul prelim sau titlu satisface această cerință.
Una dintre cele mai mari probleme pe care le vedem în domeniul imobiliar sunt cumpărătorii de case care cumpără o casă cu intenția de a instala o piscină. Ei nu dezvăluie această dorință nimănui și, de asemenea, nu citesc angajamentul de titlu sau prelim înainte de închidere. Dacă un serviciu de servire se desfășoară în zona desemnată pentru o piscină, proprietarul nu poate instala o piscină.
Dacă proprietarul serviciului de veghe descoperă o structură construită pe vechiul său serviciu, proprietarul poate lua măsuri legale pentru a forța proprietarul proprietății să o elimine.
Poate fi afectate valorile proprietatilor?
Este posibil.
- Mai multe suficiente pe un traseu de pământ ar putea limita în mod serios alegerea șantierelor.
- Linii electrice de înaltă tensiune care se deplasează printr-un serviciu de veghe în apropierea unei șantiere de construcții, altfel superioare, pot fi inofensive. Valorile de revânzare pot fi afectate, deoarece mulți oameni consideră că trăirea prea aproape de liniile electrice reprezintă un risc pentru sănătate.
- Cumpărătorii pur și simplu nu le place ideea că alții au dreptul să utilizeze terenul într-un fel și această obiecție ar putea duce la o vânzare pierdută.
Nu presupuneți că, deoarece un serviciu de servitute nu este în prezent utilizat, nu va fi niciodată folosit. Atâta timp cât un servitute este o parte din fapta ta, există întotdeauna o posibilitate ca individul care beneficiază de el să decidă să-l pună în aplicare.
Discutați cu un avocat cu experiență în domeniul imobiliar pentru a afla cum și când se poate încheia un serviciu de veghe.
Editat de Elizabeth Weintraub, Expert în Homebuying.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.