Tipuri de facilități
Definiție: Cedările sunt un drept dat unei alte persoane sau entități să interzică sau să utilizeze terenuri deținute de altcineva. Încălzirea este folosită pentru drumuri, de exemplu sau acordată companiilor de utilități pentru dreptul de a îngropa cabluri sau de a accesa linii de utilități. Proprietarii de case cu loc de parcare uneori plătesc pentru un serviciu de servitute pentru a traversa terenul altui pentru a ajunge acasă.
Plata poate fi o singură dată, anuală sau orice program de plată convenit.
Poți expira și după o anumită perioadă de timp.
Începutul se execută cu pământul. Aproape fiecare casă are un serviciu de servitute, în general pentru accesul la utilități. Este important să se caute servitute în registrele publice, în special dacă un potențial cumpărător intenționează să pună în piscină . Un proprietar de proprietate nu poate construi pe lângă un serviciu de servitute. Doar pentru că casa este descrisă în comentariile de marketing din MLS ca un lot de dimensiuni de piscină nu înseamnă că un nou cumpărător poate instala o piscină. Pur și simplu înseamnă că lotul este suficient de mare pentru a găzdui o piscină. Deci, nu te induce în eroare de marketing inteligent.
Easements by Prescription
Recunoașterea prin prescripție este obținută prin folosire ostilă, deschisă și notorie timp de cinci ani. De exemplu, servitutele de prescripție ar putea fi revendicate de o persoană care călătorește pe o parcelă de teren deținută de altul și în mod continuu timp de cinci ani fără permisiunea sau acordul proprietarului. Dacă speră să achiziționați proprietăți prin posesie adversă, este posibil să plătiți și impozitele pe proprietate , așa că consultați un avocat.
Tipurile obișnuite de servitute prescriptive se găsesc, în general, în mai multe zone rurale și nu în mijlocul unui centru urban într-un mediu urban.
Găsirea depunerilor în documentele de titlu
Cumpărătorii la domiciliu nu se opresc adesea să citească un raport preliminar de asigurare a titlurilor sau un angajament de titlu, care stabilește unde se află bunurile în proprietate.
O descriere succintă a sufletului ar putea spune că acoperă 5 metri de Paște . Acest lucru ar însemna că nu puteți construi un gard sau nu puteți instala orice tip de structură permanentă într-o zonă care rulează la 5 picioare de-a lungul părții de est a liniei dvs. de proprietate.
Unele servitute se referă doar la documentele din titlu și nu sunt desenate pe o hartă pentru dvs. Este posibil să fie nevoie să vă puneți mâna pe harta evaluatorului sau pe planeta pentru a determina locul unde se găsesc servicile. În plus, ar trebui să cereți descrierea servitorului în documentul legal care este înregistrat în cartea și pagina în înregistrările publice .
Tipuri de facilități
Cel mai frecvent tip de servitute găsite în cartierele rezidențiale sunt pentru utilități publice. De exemplu, dacă aveți un stâlp electric în curtea din spate, este posibil să aveți un servituiu care permite unui muncitor electric din oraș să vă păcătuiască proprietatea pentru a ajunge la polul electric. Acesta ar fi un tip de acces de servire și nu este definit în mod specific.
Pe de altă parte, nu fiecare linie de canalizare străbate strada. În orașele mai vechi, este mai frecvent să găsiți o linie de canalizare sau o canal de canalizare în curtea din spate. Aparatele subterane, de exemplu, toate funcționează sub pământ și trebuie să știți unde sunt situate, mai ales dacă intenționați să excavați orice porțiune a terenului dumneavoastră.
În unele orașe, puteți apela o linie telefonică de urgență a orașului și divizia de utilități va trimite un muncitor în oraș pentru a vă împrumuta proprietatea cu steaguri, reprezentând tipurile de utilități subterane.
Alte tipuri de servitute ar putea implica o cale de acces comună, de exemplu, sau drumul ar putea fi singurul punct de acces pentru o casă în spatele proprietății. Când am împărțit o cale de acces cu un vecin în Minneapolis acum mulți ani, drumul de acces era murdar. Am obținut un citat pentru a pune asfalt, iar vecinul meu inițial nu a vrut să împartă costul. Am propus instalarea unui gard în jos în centru și dăruind doar partea mea, iar vecinul sa abținut repede.
Dacă aveți nevoie să obțineți un serviciu de veghe pe pământul vecinului dvs., este mai ușor dacă vă oferiți să plătiți vecinului dumneavoastră pentru servitute. Asigurați-vă că o înregistrați, totuși.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.