Sfaturi pentru cumpărarea, renovarea și vânzarea unei case pentru profit
Nu știam prea multe despre modelarea caselor când am început să-mi remodelez prima casă. De fapt, nu aveam cuiva. Am vândut case; Nu le-am rezolvat. Așadar, am cumpărat o carte de reparații Reader's Digest Handyman, care a explicat felul de instrumente de cumpărare și a dat instrucțiuni detaliate cu privire la toate tipurile de reparații, cum ar fi dezlipirea unei chiuvete, înlocuirea unui recipient, patching-ul unei găuri în perete - chiar încadrarea unui dulap .
Am aflat că remodelarea unei case pe cont propriu este posibilă, cu puțină cercetare și o muncă grea.
Noțiuni de bază
- Cumpărați cărți cu privire la remodelarea / întreținerea casei.
- Discutați cu antreprenorii și specialiștii de la mâna a doua.
- Turul recent a remodelate casele pentru indicii și idei.
- Du-te la spectacole de îmbunătățire acasă.
Primele mele proiecte de remodelare
A descoperit și refinisat podelele de stejar
Nu era un loc de muncă pe care l-am făcut prima oară. Am angajat profesioniști și aici am învățat:
- Gândiți-vă înainte de a muta mobila, astfel încât ieșirile să nu fie blocate de mobilierul stivuit.
- Carpete laminate este foarte greu pentru a ridica.
- Dacă aruncați mochetă pe fereastră, veți zgâria marginile ferestrelor. Este mai bine să lași o cale spre ușă.
- Finisajele variază și influențează prețul straturilor de finisare.
- Uleiurile pe bază de poliuretan au o nuanță de culoarea chihlimbarului și sunt foarte durabile.
- Apă poliuretanică pe bază de apă este clară și ușor de curățat.
- Finisajele din poliuretan necesită minim trei straturi.
Placi ceramice goale
Pentru a evita tăierea plăcilor, mi-am stabilit un model pentru intrarea pe verandă care folosea plăci de dimensiuni mari. În jurul perimetrului ceramic, am instalat plăci de covor cu peeling și lipire, pe care le-am tăiat cu o pereche normală de foarfece. Apoi am acoperit un tejghea de bucătărie în ceramică. Asta am învățat despre ceramică:
- Cumpărăturile la prețurile de vânzare pot economisi o mulțime de bani
- Costă mai puțin pentru a vă amesteca mortarul și mortarul.
- Nu amestecați niciodată mai mult mortar decât se poate răspândi în 30 de minute.
- Adăugarea latexului la bumbac va contribui la întărirea legăturii.
- Spălați întotdeauna cu ușurință instrumentele și uscați-le.
- Partea din spate a unei periuțe de dinți ajută la uniformizarea liniilor uniforme; dacă îți folosești degetele, vor fi brute.
- Cumpărați bureți mari, clătiți frecvent și stoarceți-vă la ștergere atunci când ștergeți pelicula.
- Dacă tăiați doar câteva piese, veți economisi bani dacă vă duceți la magazin pentru a fi tăiate. Vă recomandăm să închiriați un ferăstrău umed.
Ventilatoare de tavan instalate
Fanii de tavan sunt ușor de instalat. Cea mai mare decizie cu care vă veți confrunta este dacă să montați ventilatorul de tavan pe tavan sau să îl aruncați de pe o tulpină. Iată ce am învățat:
- Întrerupeți întotdeauna energia electrică către casă de la întrerupătorul principal. Nu vă bazați pe un întrerupător, opriți-l.
- Cumpărați un tester electric. Testerele costă aproximativ 10 USD. Viata ta? Neprețuit. Asigurați-vă întotdeauna că nu există curent care rulează prin fire.
- Firele negre sunt fierbinți, firele albe sunt reci, firele de cupru sunt neutre.
- Clestele cu ac din spate pot răsuci piulițele de sârmă dacă degetele sunt prea dureroase.
- Asigurați-vă că firele dvs. sunt bine fixate și strânse în interiorul piulițelor.
- Doar pentru că șuruburile și plăcile vin în cutie nu înseamnă că nu poți folosi ceea ce deja există în tavan.
- Îndepărtați corpul de iluminat existent înainte de a cumpăra un ventilator, astfel încât să puteți fi sigur că noul echipament de montare este suficient de mare pentru a acoperi gaura din tavan.
Dormitoare și baie
Petele de fum de țigară și de apă pe pereți sau în tavane sângerau prin vopsea proaspătă. Mai întâi, acoperiți zonele cu un blocant de pete. Iată ce am învățat despre pictura:
- Nu utilizați o tavă de vopsea. În schimb, cumpărați o găleată de 5 galoane și un ecran de vopsea. În felul ăsta nu vei trece vreodată în vopsea.
- Se amestecă toate cutiile de vopsea de aceeași culoare și se toarnă vopseaua înapoi în cutii. Acest lucru asigură o culoare uniformă a vopselei.
- Cumpărați perii de calitate superioară. Nu puteți cheltui prea mulți bani pe perii de vopsea.
- Îndepărtați brusc periile cu o perie de sârmă imediat după utilizare și lăsați-le să se usuce și înainte de depozitare. Vor dura o viață.
- Nisip ușor între straturi - utilizați 150 sau mai mult. Aceasta elimină bavurile, defectele și orice grâu care se ridică.
- Faceți întotdeauna două straturi de vopsea.
- Vopsea în lumini puternice pentru a vedea picăturile.
- Testați mai întâi toate culorile vopselei
- Vand vopsea de înaltă calitate.
- Luați o zi suplimentară pentru a repara "greșelile" picturilor în care vopseaua a picurat sau a picat pe alte suprafețe.
- Purtați haine vestimentare vechi, de preferință alb, acoperiți părul și purtați mănuși de latex.
Plățile
Am cumpărat casa și l-am vândut cu un profit un an mai târziu. Nu plănuisem să o vând, dar avea prea multă capitală să stea. În plus, m-am uitat la o casă mai mare, chiar pe stradă, cam la o milă de kilometri.
URMĂTOR → . . . Cumpărare, reparare și vânzare: Partea 2 din 5
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, Californiu.