Cât de mult costă demolarea unei case?
Înlăturarea unei case ar putea fi mai ușoară și mai ieftină decât încercarea de a repara o casă care sa deteriorat complet. Este, de asemenea, mai puțin costisitoare decât, să zicem, mutarea unei case într-un alt lot. Dar, uneori, casa este într-o stare atât de proastă încât nu poate fi salvată.
Am întrebat un agent din biroul meu - care se ocupă de o mulțime de antreprenori în Midtown Sacramento - cât ar costa să rupă o casă. Agentul a estimat o sumă de pariuri între 15 și 20 000 $.
Pentru a confirma această estimare, am sunat la un contractor independent, Jeff Von Rotz Construction. Dl. Von Rotz a demolat recent o casă de 1.500 de metri pătrați, cu o singură etapă, în Midtown - demoing-o înapoi în murdărie, ceea ce înseamnă înlăturarea fundației - pentru aproximativ 18.000 de dolari. Acest preț include, de asemenea, ruperea subsolului.
Rețineți că acestea sunt prețurile din 2007, care probabil vor crește în timp din cauza inflației și ar putea costa mai mult în alte orașe. Dar încă mai scuzați expresia, murdăria ieftină pentru a rupe o casă și ao îndepărta. După ce mi-am rupt structurile, am o experiență de primă mână că sumele licitate pot fi peste tot. Doar pentru a rupe o mică cărucior în 1995, am primit oferte de la 150 la 1200 de dolari. Asigurați-vă că ofertele includ retragerea tuturor materialelor și eliminarea lor.
Este casa în valoare de Tearing Down?
Înainte de a angaja un buldozer pentru a slam în casa ta și sparge-l în smithereens, ia în considerare angajarea unui consultant care vă poate sfătui dacă are de fapt sens financiar pentru a rupe casa.
O casă care ar putea părea o ruină totală pentru tine ar putea fi salvată. Fixarea zidurilor de ruinare, a acoperișurilor îndoite sau a fundațiilor înclinate nu este la fel de scumpă cum vă puteți imagina.
Pe de altă parte, considerând că loturile cu ștampile poștale vândute în orașe metropolitane precum Sacramento pentru mai mult de 300.000 de dolari, terenul pe care se află locuința ar putea fi mai valabil fără o casă dacă această casă a depășit viața utilă.
În plus, permisele de a construi o locuință nouă sunt adesea mai costisitoare și consumatoare de timp pentru a obține decât un permis de remodelare. Pentru a obține noi autorizații, uneori proprietarii vor lăsa un perete.
Consultați-vă cu departamentul de construcții al orașului pentru a afla dacă casa pe care doriți să o rupeți este pe o listă istorică de conservare. În Midtown Sacramento, de exemplu, victorienii nu pot fi distruși, chiar dacă fundațiile și componentele lor de lemn sunt degradate.
Înainte să strici o casă
- Obțineți un permis.
Probabil că veți avea nevoie de un permis pentru a rupe casa, deci verificați-i cu oficialii orașului și județ. Uneori, proprietarii de case lucrează fără un permis , care nu este niciodată recomandat, gândindu-se nimeni nu va observa. Dar un buldozer imens în curte, prinsând bucățile gigantice ale casei voastre și zdrobind resturile în moloz, va atrage atenția. Deci, obțineți un permis, dacă este necesar.
- Consultați Departamentul de pompieri și companiile de utilități.
S-ar putea să nu realizați că gazul, apa și electricitatea nu pot fi oprite și distruse. Utilitățile trebuie să fie bine deconectate și abandonate sau terminate la sursă. Departamentul de pompieri local și companiile de utilități ar putea dori să inspecteze și să semneze mai întâi această lucrare.
- Inspectați pentru materiale periculoase.
Multe case mai vechi au fost construite cu materiale care astăzi sunt considerate periculoase. Azbestul, de exemplu, a fost utilizat în mod obișnuit în pardoseli, plafoane, înfășurat în jurul canalului și conținut în siding. Reducerea azbestului poate costa o suplimentare de 2 până la 3 dolari pe pătrat pătrat pentru a elimina, potrivit Von Rotz Construction. Dacă descoperiți un subteran vechi de rezervor diesel, cu excepția plății unei taxe suplimentare.
- Sunați-vă creditorul ipotecar.
Cu excepția cazului în care proprietatea dvs. este liberă și clară de orice garanții sau datorii , ipoteca dvs. este asigurată atât la structură, cât și la pământ. Creditorul dvs. are un interes în clădirea în sine, astfel încât să nu puteți distruge unilateral securitatea creditorului fără permisiune.
În cazul în care securitatea creditorului este deteriorat, realiza împrumutul poate conține o clauză de accelerare , care permite creditorului să solicite imediat plata în întregime. O alternativă este organizarea finanțării pentru construcții, care va avea un interes mai mare.
- Trimiteți planurile de construcție pentru aprobare
Chiar dacă codurile de construcție a orașului permit construcția anumitor structuri, comunitatea dvs. vă poate împiedica să construiți casa dorită. Dacă nu doriți să vă aflați așezat în murdărie pe un lot vacant, uscat lacrimi cu desene arhitecturale, înainte de a vă planifica toate autoritățile corespunzătoare în prealabil.
Mutarea Casei În loc să-l rupem
Deși poate costa aproximativ 100.000 de dolari sau mai mult pentru a muta o casă, transportul la o altă locație este o soluție rezonabilă pe care ați putea dori să o luați în considerare. O modalitate în care acest tip de situație poate funcționa este după cum urmează: Oferiți-i să vinzi casa unui cumpărător pentru 1.00 $, oferindu-i cumpărătorului cheltuiala de mutare. Ai castigat. Cumpărătorii câștigă.
Dar asigurați-vă că casa poate fi mutată fizic în noua sa locație înainte de a semna fapta. De exemplu, zone cum ar fi centrul orașului și Midtown Sacramento sunt învecinate cu autostrăzile. Aceste cartiere sunt în esență închise, deoarece casele sunt prea înalte pentru a se potrivi sub pod sau autostradă. Gândirea înainte este inutilă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.