Întrebare: Care sunt avantajele plății numerarului pentru o locuință?
Un cititor se întreabă: "Este adevărat că banii sunt rege? Nu ne laudăm cu nimic, dar soția mea și cu mine am economisit destui bani pentru a plăti toată casa pentru o casă. dar cu prețurile așa cum se întâmplă în Los Angeles, credem că un vânzător ne-ar putea da o pauză pe preț dacă plătim în numerar. Care sunt avantajele plății de numerar pentru o casă? "
Raspuns: Bine pentru tine pentru a pune deoparte bani pentru a cumpara o casa . Foarte puțini cumpărători sunt suficient de disciplinați pentru a economisi suficient pentru a plăti numerar pentru o casă, cu atât mai puțin o casă în California. Prețurile sunt astronomice în comparație cu restul țării.
În funcție de temperatura pieței , plata în numerar are avantajele sale din punctul de vedere al unui vânzător. Acum, unii experți ar putea susține că totul este întotdeauna în numerar, și este. Dar ajungerea la "sfârșitul" împiedică anumiți cumpărători care utilizează finanțarea să ajungă acolo.
Motivele pentru care vânzătorii preferă toate ofertele în numerar
Vânzătorii vor accepta adesea o ofertă de achiziție în întregime în numerar, în cadrul unei oferte mai avantajoase, cu finanțare convențională sau cu împrumut FHA . Asta pentru că ei știu că oferta de numerar este mai probabil să se închidă. Aceasta implică mai puține piedici. Și uneori, o pasăre în mână merită în două, ca să spunem așa.
Doar asigurați-vă că, atunci când trimiteți o ofertă, trimiteți dovadă de fonduri cu oferta.
Este un lucru să spui că ai banii în închisoare și altul pentru a oferi dovada. Aceasta face ca oferta dvs. să fie mult mai puternică.
- Nicio evaluare de urgență.
Aprecierea este ca și cum. . . nu, nu voi repeta acest colocvialism, dar toată lumea are o părere. Aprecierile nu sunt exprimate în aur. Metoda cea mai comună este dependența de vânzări comparabile , cunoscută sub numele de metoda comparativă, care implică alegerea a 3 până la 6 proprietăți și compararea acestor valori cu proprietatea respectivă, ajustarea în sus sau în jos pentru actualizări / caracteristici lipsă.
Dacă o casă nu evaluează prețul de cumpărare și cumpărătorul obține un împrumut care necesită o reducere de 20% sau mai puțin, împrumutătorul nu va împrumuta decât dacă cumpărătorul cedează mai multe numerar sau vânzătorul reduce prețul. Există și alte opțiuni pentru a face față unei evaluări scăzute , dar pot și să anuleze contractul .
- Nu există o situație de urgență pentru finanțarea împrumuturilor .
Chiar dacă un cumpărător poate fi pe deplin calificat să cumpere o locuință la început, o sută de lucruri pot apărea în timpul procesului de împrumut. În afară de casa însăși, care nu se califică, la condițiile de aprobare a împrumutului pe care un cumpărător nu le poate îndeplini, la împrumuturile care au fost disponibile odată în timpul escrow.
Mai frecvent, creditorii refuză împrumuturile, deoarece calificările cumpărătorilor se schimbă după o analiză suplimentară. Poate că cumpărătorul nu a fost angajat pe deplin în aceeași ocupație pentru ultimii doi ani, probabil că situațiile financiare au fost modificate înainte de închidere cum ar fi cumpărătorul cumpărând o mașină nouă sau chiar mai rău, poate că cumpărătorul a fost victima furtului de identitate .
- Închidere mai rapidă.
Un cumpărător nu are nevoie de 30 sau 45 de zile pentru a închide dacă cumpărătorul nu obține un împrumut. Odată ce inspecția la domiciliu și alte situații neprevăzute au fost satisfăcute sau eliberate, închiderea poate avea loc în numai șapte zile, oferind cumpărătorului dorința de a semna o renunțare la vopsea de plumb .
O închidere mai rapidă pune mai repede bani în buzunarul vânzătorului. Există, de asemenea, mai puține lucruri care pot merge prost într-o perioadă scurtă de escrow .
Beneficii pentru cumpărători de a plăti numerar pentru o locuință
Când creditorii REO au o mulțime de blocări în portofoliile lor, uneori creditorul va reduce prețul de listă al casei în speranța că proprietatea va atrage mai multe oferte .
Cumpărătorii care plătesc bani pentru casele REO tind să câștige mai multe situații de ofertă . Dar există și alte avantaje pentru cumpărători decât prețul:
- Nicio plată prin ipotecă
- Simtul securitatii
- Fonduri disponibile în caz de urgență financiară
- Fluctuațiile pieței nu contează
- Nu există restricții privind transferul titlurilor datorate împrumutului subiacent
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.