Înainte de a vă stabili să cumpărați oa doua casă, probabil că aveți rezerve care vă împiedică să luați o decizie imediată. S-ar putea să vă întrebați dacă este prea extravagant, mai ales dacă ați crescut cu perspectiva financiară pe care numai cei bogați cumpără oa doua casă. Când ratele dobânzilor sunt scăzute, dacă îți poți permite o plată la mașină high-end, îți poți permite probabil oa doua casă; oferindu-vă să nu mergeți sălbatic sălbatic și sunt în căutarea pentru această casă într-o zonă la prețuri rezonabile.
Pasul 1: Determinați locația dvs.
S-ar putea să presupuiți că decizia privind primul preț de vânzare este cel mai important pas și, în timp ce prețul poartă greutate, nu este ceea ce determină întotdeauna decizia de a cumpăra oa doua casă. Dacă ți-ai pus inima într-o casă de vacanță pe plajă , să zicem, de exemplu, pe insula Hawaii, poate fi un pic șocant că nu poți cumpăra o casă de o singură familie pe apă pentru o jumătate de milion. Dacă singurul loc pe care-l poți permite este lângă Puna și nu vrei să trăiești acolo unde plouă mult, atunci căutarea ta pe insula asta sa terminat.
Locația este factorul determinant în domeniul imobiliar. De aceea auziți locația mantrei , locația, locația repetată atât de mult. Trebuie să decideți dacă doriți să cumpărați oa doua casă într-o mică distanță de casa dvs. prezentă sau dacă veți lua un tren sau o zburați pentru a ajunge acolo. Pentru moment, Scotty nu ne-a dat drumul.
Cât de des intenționați să utilizați a doua locuință va avea o influență directă asupra locației sale.
Dacă este o casă de vacanță pentru week-end, cel mai probabil doriți această casă într-o distanță ușoară de mers pe jos. Dacă cea de-a doua casă este pentru o vacanță de familie de un an, ea se poate îndepărta sau se află într-un alt stat sau țară.
Pasul 2: Determinați tipul de locuință
Tipul de acasă pe care ați putea alege să îl cumpărați pentru oa doua casă ar putea implica locația.
De exemplu, dacă plănuiți să cumpărați o casă în munți, la sfârșitul celei mai accesibile sunt cabine mici, până la haciendas de stațiune de schi de înaltă calitate, care pot rula în milioane. Dacă doriți o casă la malul oceanului, situată direct pe ocean, chiar și o mică căsuță va costa mult mai mult decât vă puteți imagina. Adevărul aspru este în economia de azi, poate că ar trebui să vă soluționați pentru o vedere oceanică.
O casă din țară este pe lista celor mai mulți oameni. Poate vrei ca o fermă sau o casă liniștită să se găsească pe un drum murdar și în spatele unei porți blocate? Sau o casă pe un lac? Sau o locuință modulară / casa fabricată pe care o puteți plasa pe o mulțime?
Poate că un condo sau townhome este mai mult stilul dvs. pentru că ați putea prefera mai multe facilități, mai puțin de muncă curte sau de întreținere. Condos oferă, de asemenea, un stil de viață încuietori, ceea ce face ca unii proprietari absenți să se simtă mai în siguranță în timp ce se află departe de cea de-a doua casă.
Pasul 3: Determinați prețul de vânzare
Cumpărătorii care intră peste capul lor de obicei sunt fie loviți de grandoarea tuturor, fie că nu au stabilit o limită superioară, o sumă maximă pe care sunt dispuși să o plătească pentru a cumpăra oa doua casă. Mulți cumpărători care doresc să cumpere oa doua casă intenționează să finanțeze această achiziție.
O parte din motivul pentru a obține o ipotecă este că oferă deduceri fiscale, cum ar fi dobânzile și impozitele pe proprietate.
Dacă intenționați să finanțați achiziția, prețul dvs. maxim ar putea fi afectat de ratele dobânzilor, iar valoarea plății dvs. ipotecare (plus impozite etc.) poate avea un impact mai mare asupra dvs. decât prețul de vânzare. O modalitate de a afla dacă puteți să vă permiteți plata ipotecii este să începeți să dați sumele respective într-un cont de economii la fiecare perioadă de plată. Dacă este confortabil și nu este o presiune asupra bugetului dvs., cel mai probabil veți fi OK pe drum, cu condiția să vă mențineți o pernă. Experții recomandă cel puțin 6 luni pentru un fond de rezervă.
Dacă începeți să găsiți că există câteva case de vânzare în intervalul de prețuri pe care l-ați stabilit, atunci este timpul să revizuiți pași unul și doi. Este posibil să trebuiască să vă ajustați așteptările.
Fie alegeți o locație diferită sau un alt tip de locuință. Veți observa că nu am sugerat depășirea bugetului.
Pasul 4: Găsiți un agent imobiliar
Nu doar un agent imobiliar. Nu este timpul să-l scoți pe vărul tău George din păianjen și să-l rogi să te ajute să cumperi oa doua casă. Căutați un agent imobiliar local care reprezintă cumpărători în zona în care doriți să cumpărați. Un agent local trebuie să posede cunoștințe și cunoștințe valoroase în zonă.
Asigurați-vă că agentul a finalizat un număr suficient de tranzacții și poate produce recenzii de la clienți satisfăcuți.
De asemenea, nu faceți greșeala de a gândi că agentul de listare va avea cele mai bune interese la inimă sau că agentul de listare vă va oferi o pauză într-un fel pentru că nu așa funcționează. Acest lucru nu înseamnă că nu există agenți neetici în afaceri, deoarece există agenți răi în afaceri, la fel ca în orice altă profesie, dar vreți ca un agent rău, neetic, să vă reprezinte în orice mod, formă sau manieră? Probabil ca nu.
Pasul 5: Asigurați o scrisoare de preaprobă
Agenția dvs. imobiliară locală vă poate adresa probabil un creditor local. Veți fi mai bun cu oferta dvs. dacă utilizați un împrumutător pe care vânzătorul și agentul de listare îl cunosc. Poate doriți să utilizați creditorul dvs. înapoi acasă, dar creditorul dvs. preferat ar putea să nu împrumute în această zonă. Și dacă un creditor ipotecar necunoscut vă va afecta șansele atunci când trimiteți o ofertă, de ce să luați această șansă?
Mulți agenți de anunțuri vor sfătui clienții să respingă o ofertă dacă aceasta apare fără o scrisoare de aprobare și există o finanțare implicată. Întrebați dacă puteți completa o cerere ipotecară on-line. Nu aveți nevoie, în majoritatea cazurilor, să vă întâlniți cu creditorul ipotecar în persoană.
De asemenea, prin utilizarea unui creditor local, creșteți șansele creditorului să tragă un evaluator dintr-un grup local de evaluatori. Este important să aveți un evaluator local care să fie familiarizat cu cartierul pentru a vă aprecia casa. Unii creditori ipotecari "on-line" sfârșesc cu evaluatori din afara zonei, și aceasta este o modalitate de a obține o apreciere scăzută care ar putea sufla tranzacția.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.