Fixați și vindeți greselile de bricolaj nu veți repeta
Când începeți să realizați un proiect de îmbunătățire a locuinței , nimeni nu se gândește cu adevărat la toate greșelile care s-ar putea întâmpla. Cu toate acestea, fiecare proiect de îmbunătățire a locuinței sau dezintoxicare fixer are suflul și coborâșurile sale, și există multe greșeli pentru a merge în jur. Nimeni nu este imun. Dar evitarea greșelilor costisitoare implică mai mult decât memorarea unor fraze importante, cum ar fi "Măsurați de două ori, o dată pe măsură" sau "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".
Un sfat crucial pe care nu trebuie să îl ignorați: puteți învăța din propria greșeală, dar este mai bine să învățați din greșelile altora.
1) cumpărarea prea mare sau locația greșită
Uneori, do-it-yourself-urile (DIYers) sunt omorâți înainte de a se deplasa vreodată pe ceva atât de complex ca o remodelare a bucătăriei . Se întâmplă în principal din două motive. Pentru că au plătit prea mult sau au cumpărat o casă într-un cartier necorespunzător - slamind de-a lungul autostrăzii, lângă piste de cale ferată sau acea singură familie înființată într-un șir de clădiri comerciale.
Puteți evita ambele aceste probleme, analizând vânzările comparabile pentru cartier înainte de a vă cumpăra și întrebându-vă despre dezavantajele locației. Dacă nu doriți să trăiți sub un traseu de zbor, șansele să fie un nou cumpărător nu va fi nici unul. Amintiți-vă, cel mai bun moment să vă gândiți să vindeți o casă este atunci când cumpărați. Deoarece cel mai frumos remodela nu va plăti înapoi în pică, dacă proprietatea dvs. se întoarce până la halda de oraș.
Amintiți-vă de mantra imobiliară: locație, locație, locație .
2) Nu se cercetează codul și se obține un permis
Mulți indivizi se împiedică să obțină autorizații deoarece se îngrijesc de cheltuială sau cred că nu au nevoie de permis. Unele orașe eliberează permisele pe motive politice și unele pot părea inutile, dar obțineți oricum un permis, deoarece este împotriva legii dacă refuzați să respectați și este necesar.
Vânzarea unei case care a fost remodelată fără permis poate fi dificilă.
Iată mai multe motive:
- Inspectorii vă vor ajuta să vă asigurați că lucrarea este efectuată corect și că trebuie să codificați.
- Mulți cumpărători nu doresc să cumpere o locuință care a lucrat fără permis.
- Dacă vecinul vostru vă raportează în oraș și un inspector descoperă că ați terminat munca fără permis, este posibil să vi se solicite să-l înlăturați și să începeți din nou.
- Beneficiarul creditorului cumpărătorului poate solicita o autorizație în cazul în care evaluatorul constată o remodelare fără autorizații.
3) Neefectuarea unui plan de lucru scris
Persoanele care sunt foarte zeloase cred că va dura mai puțin timp pentru a-și termina un loc de muncă decât este necesar. Pregătiți un calendar, zi de zi, care descrie fiecare porțiune a dezintoxicării dvs. și câte ore va dura până la finalizare. Acest lucru vă va ține la un program strâns și vă va oferi un interval de timp realist de la început până la sfârșit.
De exemplu, o lucrare de tiling nu poate fi finalizată într-o singură zi.
- Mai întâi, se aplică masticul, plăcile sunt tăiate și așezate. Zona trebuie să se vindece și să se usuce cel puțin 24 de ore.
- Dupa ce placile sunt setate, veti imbraca.
- Încă mai trebuie să așteptați o altă zi pentru a merge pe ea.
4) În cadrul bugetării
Zicala este costul tău și triplă-l. Dar asta nu este cu adevărat necesar. Identificați fiecare resturi de materiale din estimările dvs., inclusiv elemente luminoase, cum ar fi costul unghiilor, capse, bandă din fibră de sticlă sau compozit.
Toți se adună. Apoi, se înregistrează cel puțin un exces de 15% pentru materialele destinate deșeurilor. Aruncați-vă în alte 30% pentru creșteri de preț, mai ales dacă nu vă achiziționați toate materialele dintr-o dată.
5) Rezolvarea de locuri de muncă pentru care nu sunteți calificat
Dacă vă este frică de înălțimi sau instabilă în locuri înalte, nu instalați un acoperiș. Viața este scurtă și apoi mori. Închiriați pe altcineva să o facă. Înainte de a vă ocupa de un loc de muncă, gândiți-vă la locul de muncă de la începuturile sale până la finalizarea acesteia. Nu vrei să ajungi până la jumătatea drumului și să descoperi că nu poți termina.
Unele proiecte necesită mai mult de o persoană. Este greu să atârni peretele despărțitor pe tavan singur, chiar și cu un mortar. Acordați atenție greutății pe care o ridicați; aceasta poate provoca un dezastru pe spate sau arunca în afara echilibrului.
6) Nu planificați pentru neașteptate
Nu aveți idee când rupeți un perete ceea ce veți găsi.
De exemplu, ați putea găsi termite sau gândaci. Infestarea dăunătorilor va necesita eradicarea și / sau repararea structurală. Este posibil să descoperiți cabluri care trebuie înlocuite, conducte care trebuie reluate sau probleme de umiditate care au putrezit grinzi sau praguri.
Așezați-vă bugetul și permiteți-vă un pic de flexibilitate în programul dvs. de lucru pentru a se potrivi cu aceste surprize atât de drăguțe. Poate doriți să obțineți o inspecție a dăunătorilor dacă suspectați o infestare.
7) Renunțarea la o inspecție la domiciliu
Întotdeauna, întotdeauna, întotdeauna obțineți o inspecție la domiciliu atunci când cumpărați. Și să angajeze o persoană calificată și acreditată pentru a efectua inspecția - nu unchiul tău Joe sau antreprenorul tău amic, să primești un adevărat inspector. Fiți acolo pentru inspecție, cel puțin la sfârșitul anului, și puneți întrebări. Acordați o atenție deosebită problemelor de siguranță. Fiți un cumpărător informat.
Dacă inspectorul solicită o inspecție suplimentară de către un alt antreprenor profesional, aflați dacă inspectorul vă spune că ar putea apărea o problemă serioasă sau dacă inspectorul nu este autorizat să abordeze problema respectivă. Este o diferenta.
8) Utilizarea instrumentelor greșite
Când vine vorba de unelte, nu puteți merge prost prin cumpărarea de instrumente profesionale care sunt făcute pentru a îndeplini funcții specifice. În timp ce puteți obține prin utilizarea unui pistol de gips-carton pentru a înșuruba plăcile panourilor la un tâmplar, nu puteți utiliza un ferăstrău pentru a efectua tăieturi precise cu tăieturi de mână cu orice precizie sau un burghiu fără fir de 9 volți pentru a conduce șuruburi de șase cilindri printr-un fascicul.
Practici de siguranță.
- Purtați ochelari de protecție când utilizați un ferăstrău electric.
- Nu stați pe treapta de sus a unei scări.
- Acționați întrerupătorul principal (dezactivat) când lucrați cu electricitate.
9) Cumpararea materialelor ieftine
Nu schimbați. Puteți cumpăra țiglă de ceramică pentru 50 de cenți pe metru pătrat, dar probabil că se va sparge. Cumpărătorii vor observa dacă instalați granit de 4 cm pe contoare sau cumpărați plăci de bază din plastic. Doriți ca calitatea muncii dvs. să strălucească în casă.
Dacă cumpărați cu atenție și negociați prețurile, puteți achiziționa mărfuri de marcă pentru mai puțin. Apoi, puteți promova numele producătorilor respectivi în materialele de marketing și cumpărătorii nu vor ști niciodată cât ați plătit. Cu atât mai bine, ei nu vă vor fi apelați după ce escrow se închide pentru a vă plânge că noua dvs. mașină de spălat vase pur și simplu aruncă apă pe toată podeaua.
10) Sub Estimarea valorii de revânzare
Băieții preferă să utilizeze o regulă de bază care spune că pot vinde o casă de două până la trei ori mai mare decât costul îmbunătățirilor sale, plus prețul de achiziție. Formula asta nu funcționează tot timpul. Este mult mai înțelept să verificați vânzările comparabile pentru case similare din vecinătate pentru a determina dacă îmbunătățirile dvs. sunt în concordanță cu alte case din zona respectivă. Nu doriți să vă îmbunătățiți prea mult.
Planificați ca fundul acestor vânzări comparabile ca rentabilitate pentru investiția dvs. Orice ai face deasupra acelei figuri este sos.
Nu vă fie frică să întrebați agentul dvs. pentru ajutor. Agenții imobiliari experimentați sunt o sursă excelentă de informații neexploatate. Un bun agent vă poate ajuta să faceți îmbunătățiri pe care cumpărătorii vor doriți și să nu cheltuiți bani pe elementele care ar putea fi importante pentru dvs., dar o pierdere în valoare de revânzare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.