Luminări :: Bucătărie ReDo :: Înlocuiți podeaua pentru baie
Următoarea mea casă a fost un Cape Cod din 1945 pe care l-am cumpărat de la un vânzător nereprezentat. Acum, foarte rar, proprietatea evaluează mai mult decât prețul de vânzare, și este și mai rar atunci când este un FHA appraisa l . Dar tocmai asta sa întâmplat, deoarece vânzătorul acestei locuințe ar fi trebuit să angajeze un agent imobiliar. Acesta a estimat cu 10% mai mult decât prețul de listă. Este frumos să faci bani într-o afacere.
Greseala vânzătorului # 2
În plus, deoarece vânzătorii nu aveau pe nimeni să îi consilieze, ei nu și-au dat seama că au trebuit să plătească evaluările percepute împotriva proprietății.
FHA, în acel moment, nu va finanța un împrumut pentru o proprietate cu evaluări neplătite. Deci, am luat o proprietate gratuită și fără evaluare a trotuarului.
Greseala vânzătorului # 3
Vânzătorii știau cum să calculeze imaginile din patrate ale proprietății. Ei au anunțat această casă ca pe o suprafață de 1.200 de metri pătrați, dar, în realitate, era de 1600 de metri pătrați. Ei au făcut greșeala de a măsura pereții interiori.
Așa că am tăiat trei găuri în acoperiș
S-ar putea să nu mă gândesc să pun în luminatoare, dar nu știam nici mai bine. Imaginatia mea era libera sa se plimbe si, pentru ca tavanul de la etaj era atat de aproape de acoperișul actual, gandurile mele se aruncau pe lucarne. Dacă aș putea face un luminator, am motivat, trei erau mai bune. Iată ce am învățat:
- M-am simțit mult mai sigur pe acoperiș purtând un ham. Am aruncat o coardă lungă peste creastă și m-am legat de un pol în curtea din spate. În retrospectivă, înfășurarea coardei în care se mișca de-a lungul coamei ar fi împiedicat arderea funiei pe șindrilă.
- Este mai ușor să marchezi linii paralele pentru un rând de luminatoare prin prinderea unei chalkline decât să încerci să desenezi o linie folosind un nivel.
- Pentru a asigura tăierea prin acoperiș în locurile potrivite, am bătut unghii de 16-penny în fiecare dintre cele patru colțuri pe care le-am marcat în interiorul casei. Apoi, odată întors pe acoperiș, era ușor să legați cele patru colțuri cu șir și să vedeți exact unde să tăiați.
- Luminatoarele mele aveau o lățime de 24 inci și grinzile mele, ca cele mai multe, erau distanțate la o distanță de 16 inci. Tăierea prin grinzi a însemnat că am nevoie să adaug armatura prin legarea în șuruburi.
- Cea mai mare contractori de greseală și de a face DIYers nu reușește să sigileze în mod corespunzător luminatoare. Nu doriți ca luminatoarele dvs. să scurgă atunci când plouă sau veți fi înapoi pe acoperiș în timpul următoarei furtuni.
- Cea de-a doua greșeală nu reușește să vizualizați vederea din interiorul casei înainte de a tăia găurile. O lumină stradală a strălucit strălucit prin al treilea luminator noaptea.
- Când m-am trezit dimineața, cu toate acestea, n-am trebuit niciodată să mă întreb dacă ninsoară noaptea trecută.
O nouă bucătărie albă!
Albul este foarte greu să rămână curat și arată murdărie. În fiecare dimineață mi-am transferat pe dulapuri negre din cerneala ziarului pe mâinile mele. Ceramica albă a reflectat urme de praf sau umed și amprente de labe. Nu recomand bucățile albe. Dar când a fost curat, a strălucit cu adevărat! Iată sfaturile mele pentru remodelarea bucătăriei :
dulapuri
- Dulapurile sunt prețuite prin procente enorme în afara comerțului cu amănuntul. Nu cumpărați la aceste prețuri, deoarece pot fi reduse ulterior. Când găsiți producătorul și stilul care vă place, atunci sunați la fiecare distribuitor pentru citate și pentru a le oferi oferte.
- Totul costă în plus: ornamente decorative și accente, turnare, fețe de placaj, panouri, inserții de sticlă sau picioare, deci decideți în avans ceea ce este cel mai important pentru dvs., deoarece se adaugă rapid și ar putea dubla prețul de bază.
- Este mai rapid și mult mai distractiv să bash dulapuri de pe perete, cu un hammer decât să dezlegați cu atenție fiecare șurub.
- Instalați dulapurile superioare înainte de a trece mai jos.
- Folosiți bolțuri de molie dacă nu puteți atașa cabinetul la un șurub, ci trageți o gaură în dulap înainte de ridicare.
- Este mai ușor să atașați dulapurile la perete decât să încercați să le ridicați ca o singură unitate.
Contoare de plăci
- Lipiți placa Luann peste placaj pentru o suprafață netedă sau instalați Durock pe partea superioară a fâșiilor.
- Dacă faci o placă de top în formă de L, porniți modelul pe piciorul scurt în colț.
- Amintiți-vă să utilizați țiglă pentru tăblițele exterioare și spatele care se sprijină pe dulapuri.
- Înainte de a acoperi spate, asigurați-vă că aveți suficiente recipiente. De fapt, instalați doar câteva mai multe. Nu poți avea prea multe.
Aparate, Chiuvete, Iluminat
- Când faceți cumpărături cu reduceri sau cu magazine mari, întrebați despre modelele de podea sau obiectele întrerupte ascunse în spate.
- Chiuvetele din fontă sunt foarte grele și scumpe, dar merită.
- Când instalați o mașină de spălat vase, nu uitați să includeți un spațiu de aer în scopuri sanitare, ceea ce va împiedica spălarea.
- Împingerea părților laterale ale mașinii de spălat vase cu izolație va reduce zgomotul.
- Permiteți diferențele de înălțime la podeaua finită la instalarea mașinii de spălat vase, astfel încât să o puteți retrage dacă are nevoie de reparații.
- Nu atârnați iluminatul în cazul în care este probabil să intri în el.
Acoperirea scărilor în covor
Dacă scările dvs. sunt în formă bună, probabil că este bine să nu le acoperiți deloc. Majoritatea oamenilor astăzi par să preferă lemnul natural. Cu toate acestea, există motive bune pentru scările de covor. Mufele de mochetă sună. E mai moale pe picioarele goale. Ești mai puțin probabil să te rănești dacă vei călători și vei cădea pe mochetă. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta:
- Este mai puțin costisitor, plus mai ușor de instalat dacă cumpărați covor cu plăcuța atașată.
- Cumpărați un cuțit de covor super-ascuțit, care va tăia cu ușurință orice fel de covor drept și curat.
- Tăierea covorului "în timp ce mergeți" va asigura o potrivire personalizată.
- Începeți în partea de jos și faceți-vă drumul în sus, întinzându-vă de-a lungul benzii de rulare și lovind în coloană.
- Tuck sub capete și lipici.
Înlocuirea unui subsol de baie
Din toate încăperile dintr-o casă care ar putea necesita un nou parter, baia este cel mai probabil. Condițiile de umiditate favorizează putredirea și infestarea dăunătorilor.
- Dacă instalați un placaj nou într-o singură bucată, îndepărtați mânerele, butoanele, suporturile pentru rulouri de hârtie igienică, toate elementele exterioare de pe pereți înainte de a încerca să așezați lemnul.
- Șuruburile sunt mai puțin susceptibile de a apărea decât unghiile.
- Dacă înălțimea podelei crește, veți avea nevoie mai mult de un conector pentru linia de alimentare cu toaletă mai lungă.
Plățile
Casa asta era pe un drum de zbor. Prea zgomotos. Am decis să mă mut în suburbii. Când vecinul meu a avut o casă deschisă, am blocat un semn în curtea mea și l-am vândut în acea după-amiază pentru un profit de 32.000 de dolari.
URMĂTOR → . . . Cumpărare, reparare și vânzare: Partea 4 din 5
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.