Întoarcerea acasă la o închiriere fără Heaches
Dacă căutați sfaturi despre cum să închiriați o casă, ați ajuns la locul potrivit. Închiriază casa ta o idee bună? Probabil. Există o mulțime de motive valabile pentru a închiria o casă. Unii proprietari decid să închirieze case deoarece nu au nevoie să vândă pentru a cumpăra altul. Alții doresc o investiție, iar închirierea casei ar fi putut fi planul lor când au cumpărat casa. Cu toate acestea, ceilalți proprietari ar putea fi forțați să închirieze o casă pentru că trebuie să se miște și nu pot vinde încă.
Poate că acești proprietari au fost transferați de un angajator și și-au dat seama că nu își pot vinde casa, deoarece piața nu conduce la vânzarea de case . De exemplu, vânzătorii de case subacvatice ar putea prefera să nu facă o vânzare în lipsă și ar putea alege să încerce să se plimbe pe piață prin închirierea casei. Oricare ar fi motivul pentru închirierea unei case, nu fiecare vânzător știe cum să o facă.
Când am cumpărat o altă casă la începutul anilor 1990, am închiriat casa mea existentă. Am cumpărat o casă în valoare de 100 de dolari și am presupus existența unui credit ipotecar . Costurile de asumare a împrumuturilor au fost atât de scăzute încât am putut să-mi țin casa în loc să o vând.
Probabil cea mai mare greșeală pe care am făcut-o nu era să prezint un raport de credit asupra potențialilor chiriași. I-am dat o cerere de inchiriere si le-am spus ca voi rula un raport de credit . Am avertizat că, dacă ar avea vreun credit prejudiciabil, probabil ar trebui să-mi explice în prealabil acele credite.
În teorie, această practică ar trebui să funcționeze. Chiriașii mi-ar spune despre o întârziere pe care au făcut-o în urmă cu 5 ani lui Sears. Poate că nu aveam nevoie de un raport de credit real? Dar, de asemenea, chiriașii pot minți. Prin urmare, nu recomand această abordare.
Ecranul chiriașilor înainte de a închiria o casă
Primii mei chiriasi au semnat o cerere de inchiriere care contine verbiage care obliga locatarii la aprobarea cererii lor de a semna un contract de inchiriere.
I-am aprobat și au refuzat să semneze un contract de închiriere. Le-am dus la Curtea pentru Cereri Mici și am câștigat o hotărâre, pe care am aplicat-o. Nu mai folosesc o astfel de cerere de închiriere, deoarece un astfel de formular nu mai este legal.
Iată tipurile de lucruri pe care un potențial proprietar ar trebui să le afle despre un chiriaș înainte de a închiria o casă unui străin:
- Angajatori din trecut și prezent
- Fost Proprietari
- Venitul actual și obligațiile lunare de datorii
- Scoruri de credit
- Numărul de ocupanți (în conformitate cu Legea amendamentelor privind locuințele din 1988)
- Tipuri de animale de companie
- Raport al politiei
- Referinte personale
Despre angajarea unei companii de administrare a proprietății pentru a închiria casa
Dacă aceste informații sunt prea consumatoare de timp pentru a se aduna sau sunt prea dificil de obținut și verificat, un proprietar ar putea dori să se angajeze cu o societate de administrare profesională. Companiile de administrare plătesc de obicei 8% - 10% din chiria lunară, dar vor face tot munca în numele proprietarului.
În plus, vor exista legi statale și federale care vor urma. De exemplu, toți proprietarii de case trebuie să respecte Legea privind locuințele echitabile . În plus, ar putea exista ordonanțe județene care să respecte taxele de oraș și să plătească. Un agent imobiliar local ar putea fi sursa cea mai bună pentru a obține recomandări pentru companiile de administrare a proprietății.
Iată câteva lucruri pe care cele mai multe companii de administrare a proprietății le vor face pentru un proprietar:
- Reclamați casa de închiriat
- Ecranele potențialilor chiriași
- Colectați chiriile și depozitele de securitate
- Negocierea contractelor de închiriere și semnarea contractelor de închiriere
- Desfășurați inspecții periodice ale proprietății
- Rezolvați problemele de reparații
- File evacuări, dacă este necesar
- Faceți cu animalele de companie și legea
Sfat: Dacă vă ocupați de închirierea proprie, poate doriți să vă aruncați o privire la autoturismul chiriașului. Este curat și în stare bună? Sau bătut și tras? Aceasta ar putea fi o indicație a modului în care chiriașul va menține casa dvs. de închiriere. Nimeni nu vrea să ajungă să evacueze un chiriaș.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.