Cum de a afla dacă proprietarul dvs. este îndreptat spre blocare
Dacă vă întrebați despre drepturile chiriașilor în ipoteci, ați ajuns la locul potrivit. Chiriașii care au atât de multă senzație că proprietarul lor ar putea fi confruntat cu blocarea pieței nu ar trebui să piardă încă un minut înainte de a afla. Foreclosing-urile anticipate sunt o înregistrare publică. Dar, în calitate de chiriaș, nu este nevoie să fărâmiți înregistrările publice în fiecare zi pentru a vedea dacă proprietarul tău plătește ipoteca.
Dacă sunteți un chiriaș care se gândește să închirieze o locuință nouă, veți dori să știți dacă persoana (persoanele) care pretind că dețineți locuința sunt proprietarii de case.
Există o mulțime de înșelătorii de închiriere de la con artiști care prezintă ca proprietari de case. Nu vrei să te trezești într-o dimineață și să găsești șeriful la ușă, spunând că trebuie să te muți pentru că ai plătit chiria unui scammer.
Fiți notificat dacă proprietarul dvs. intră în blocare
Toate statele au legi diferite, însă în multe state, chiriașul are dreptul de a solicita o copie a anunțului de neplată . În Nevada, de exemplu, va trebui să luați o copie a contractului de închiriere cu dvs. În California, este foarte ușor și ieftin de făcut, și oricine poate depune o copie a anunțului de neplată.
Deoarece multe state urmează California, iată cum puteți solicita o copie a anunțului de neplată în California. Consultați propriul stat pentru a afla cum să faceți acest lucru. Aceasta este o modalitate excelentă de a vă proteja drepturile de chiriaș în procesul de blocare.
Cerere de copie a notificării privind neîndeplinirea obligațiilor
Este gratuit în California. În mod normal rezervat pentru un deținător de juniori care trebuie notificat în cazul în care prima ipotecă intră în blocare, oricine, de fapt, poate depune o cerere de notificare de neplată în California.
- Mergeți la ForeclosureForum pentru a obține formularul, completați-l pe computer și tipăriți-l. De asemenea, puteți solicita acest formular de la un departament de asistență pentru clienți al companiei dvs. locale.
- Puteți plăti pentru a obține o copie a faptelor de încredere online, dar de ce? Sunați o companie de titlu pentru a obține gratuit o copie a faptei de încredere. Veți avea nevoie de numărul de încredere, de beneficiar, de numărul de document, de carte și de pagină pentru a completa solicitarea pentru copia notificării de neîndeplinire a obligațiilor. Aceste informații sunt furnizate cu privire la fapta de încredere. Puteți obține, de asemenea, informațiile de la biroul local de înregistrări județene.
- Formularul trebuie să fie notat.
- Înregistrați formularul la biroul dvs. de înregistrare a județului.
- Recorderul Județean percepe înregistrarea documentului, dar este ieftin. În Sacramento, de exemplu, taxa este de 11 USD pentru o pagină.
După ce cererea de copie a anunțului de neîndeplinire a obligațiilor este înregistrată în județul dvs., în cazul în care compania ipotecară a proprietarului tău închide, veți primi o copie a anunțului respectiv prin poștă.
În California, executarea ipotecilor durează aproximativ 3 1/2 luni pentru a fi încheiată de la data înregistrării Notificării de neplată. Acest lucru ar trebui să vă ofere o mulțime de timp pentru a găsi un nou loc de trai, asigurându-vă că proprietarul dvs. este de acord. Dacă vânzătorul vinde casa ca o vânzare în lipsă, ar putea dura mai mult să închidă, ceea ce vă va oferi mai mult timp pentru a găsi o locuință nouă.
Dreptul chiriașilor la închidere
Drepturile dvs. în calitate de chiriaș în procesul de blocare a pieței variază în funcție de faptul dacă ați semnat un contract de închiriere sau închiriați o lună pe lună. Potrivit Legea privind salvarea familiilor, din 2009, chiriasii de la o lună la alta au cel puțin 90 de zile pentru a se deplasa, însă alte legi variază. Luați în considerare faptul că, chiar dacă proprietarul dvs. nu plătește ipoteca, un chiriaș este în continuare obligat în majoritatea statelor să continue să plătească chiria.
Unii chiriași aflați într-o situație de blocare a pieței își rezervă dreptul de a da în judecată un proprietar în instanța pentru cereri cu valoare redusă pentru că nu a respectat termenul contractului de închiriere.
Va trebui să contactați un avocat sau o organizație de chiriaș pentru a determina dacă acest lucru se va aplica pentru dvs.
Dacă vi se poate da în judecată pentru daune, iată câteva taxe pe care s-ar putea să le recuperați:
- Companiile mutante și camioanele de închiriere
- Cheltuieli efectuate pentru a găsi o nouă casă
- Pierderea depozitului de securitate
- Diferența dintre chiria actuală și noua chirie
- Costul noului depozit de securitate
- Plecați de la muncă
Nu ezitați să contactați un avocat pentru mai multe sfaturi. Secțiunea 8, însă, chiriașii ar putea fi protejați prin diferite legi. Contactați HUD.
Chiriașii ar putea să-și cheme proprietarul pentru a afla dacă pot aplica depozitul lor de securitate plăților viitoare de închiriere, deoarece în unele state, cum ar fi California, blocarea contractului elimină contractul de închiriere. În acest caz, depozitul dvs. de securitate a dispărut.
Numerar pentru chei
Odată ce o casă a trecut prin blocare și titlul a trecut la împrumutător, fi gata să audă de la reprezentantul creditorului.
Unii folosesc tactici hardball pentru a încerca să facă chiriașii să se mute mai devreme decât le dictează legea.
Un remediu la dispoziția unui chiriaș este să ceară bani pentru chei . Un chiriaș ar putea colecta suficient pentru a plăti chiria și depozitul de garanție pentru prima lună pe o nouă casă. Asigurați-vă că acordul din partea băncii este în scris înainte de predarea cheilor.
Un loc la îndemână pentru a extinde procesul de blocare este Coaliția națională pentru locuințe cu venituri scăzute. Această organizație nonprofit enumeră procesul de evacuare în timpul blocării, stat de stat.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.