Trei tipuri de Foreclosures
Împiedicarea este partea inversă a visului american al proprietarilor de case . Este cel mai rău coșmar al proprietarului unui imobil și poate duce la o lovitură durabilă și devastatoare a finanțelor personale. Împiedicarea poate șterge capitalul propriu într-o casă.
Se poate distruge creditul personal de ani de zile și ar putea însemna dezrădăcinarea unei familii din vecinătatea, prietenii, familia și școlile.
Upside la Foreclosures
Cu toate acestea, pentru un investitor plin de speranță și binevoitor, achiziționarea de proprietăți imobiliare poate fi o afacere imobiliară teribilă. Speranța este că ambele părți ale tranzacției câștigă profitând de un transfer în timp util al titlului - ceea ce generează o investiție bună pentru investitor și o cesiune pentru proprietar - și ar putea schimba ratingul de credit al proprietarului înainte ca lucrurile să se înrăutățească.
Dezavantajul la ipoteci
Profitând de ipoteze nu este nu-brainer mulți presupun că este - pentru fiecare poveste de succes, există probabil cinci povești horror. Fiecare tranzacție imobiliară implică riscuri. În timp ce investitorii cu cele mai bune intenții pot contribui la reducerea riscului, nu pot elimina complet acest lucru.
Cele trei tipuri de Foreclosures
Există trei modalități de a achiziționa proprietăți aflate în dificultate , pe baza faptului că proprietatea se află în procesul de blocare.
Cele trei etape sunt următoarele: blocarea anticipată a pieței, blocarea pieței și închiderea post-închidere.
- Pre-foreclosures
În faza de pre-închidere, investitorii vor putea să facă cel mai bine pentru proprietarul de locuințe și pentru ei înșiși. Înainte de blocare este cazul în care se pot pretinde alte daune asupra ratingului de credit al proprietarului, iar locuința poate fi transferată la un preț convenit de comun acord înainte de a fi necesară implicarea împrumutătorului. Cel mai bun potențial duce la localizarea unei proprietăți în acest stadiu poate proveni de la avocați, contabili, agenți imobiliari sau prin intermediul asociaților de afaceri și al prietenilor. De asemenea, trebuie avută în vedere echitatea rambursării .
- Etapa de blocare
În faza următoare, atunci când o proprietate se află la etapa de blocare, cea mai bună modalitate de a identifica o potențială proprietate este prin biroul județului. Aflați unde sunt depuse notificările de neplată și determinați cum să sortați prin indexul general pentru a descoperi vânzările în așteptare pentru blocare. De asemenea, puteți să solicitați ca adresa sau adresa dvs. de e-mail să fie plasate pe o listă de notificări prealabile sau pe o listă de valori implicite în așteptare. Societățile de asigurare a titlurilor pot fi, de asemenea, de ajutor în acest domeniu prin furnizarea de informații înregistrate în schimbul așteptărilor viitoarelor afaceri.
Procesul de excludere în sine va varia de la un stat la altul, în funcție de faptul dacă este vorba de un titlu sau de un stat de reținere, care determină dacă este implicată o formă de executare judiciară sau non-judiciară. Excluziile judiciare se referă la ipoteci, mai degrabă decât la fapte de încredere , și durează mult mai mult pentru a fi finalizate.
Împuternicirile ne-judiciare se referă la fapte de încredere în cazul în care o terță parte, numită mandatar, se ocupă de întregul proces într-o chestiune de două până la patru luni după ce un împrumutat a dat faliment și a încetat să mai plătească. Odată ce proprietatea trece prin faza judiciară sau ne-judiciară, ea este gata să fie vândută la licitație celui care oferă cea mai mare licitație.
- Post-Foreclosure
Și în sfârșit, în etapa post-închidere, creditorul a preluat deja controlul asupra proprietății. Locuința este apoi în posesia departamentului REO (proprietate imobiliară) a creditorului sau în mâinile unui nou proprietar sau investitor care a cumpărat proprietatea la licitație.
Consultați anunțul de blocare pentru a determina numele creditorului, precum și soldul datorat de ipotecă. Creditorii sunt de obicei vânzători extrem de dispuși, deoarece o REO pe cărți este un semn evident de a fi făcut o decizie de creditare proastă. Atât cheltuielile generale, cât și cele legate de o REO reflectă atât rezervele adăugate pe care un creditor trebuie să le mențină, cât și eventualele taxe de administrare a proprietăților implicate - înseamnă că banca este probabil un negociator dispus .
În cazul în care proprietatea se termină în mâinile unui investitor privat, mai degrabă decât cu creditorul, ați putea fi în continuare în măsură să faceți o ofertă fie pe cont propriu, fie cu ajutorul unui agent imobiliar . Cu toate acestea, prețul de la acest punct poate să nu fie jos.
O decizie cheie de investiție care trebuie făcută este locul în care trebuie să intri în procesul de blocare a pieței. Este esențial să identificați una dintre cele trei etape menționate mai sus și să deveniți un expert în acest proces special, care vă va ajuta să obțineți cel mai mare succes în a deveni investitor pe termen lung al unor proprietăți aflate în dificultate.