Locuințe distruse în implicit
Nu toate casele care intră în implicit merg tot drumul prin blocarea pieței. Mulți vinde înainte de finalizarea anunțului de neplată. Cumpărătorii de acasă și investitorii sunt atrasi de vânzări și vânzări pe termen scurt, deoarece aceștia doresc să cumpere o locuință pentru o valoare mai mică decât valoarea de piață. Se așteaptă adesea o "afacere". Uneori, vânzătorii implicați și cumpărătorii care doresc să cumpere o vânzare scurtă sau o blocare a pieței pot să vadă cu ochii în ochi și să încheie o tranzacție profitabilă pentru ambele părți.
Dar nu este întotdeauna un drum ușor de navigat. Distruse vânzările de case sunt adesea complicate și proprietarii au drepturi legale atunci când în blocare. Atât vânzătorii, cât și cumpărătorii ar trebui să solicite consultanță juridică înainte de a încheia un astfel de contract. În unele state, trebuie să oferiți vânzătorului dreptul de a anula și, dacă nu, puteți anula contractul mai târziu.
Acasă Vanzatorii în blocare
Este prea comun ca vânzătorii aflați în blocare să vrea să ignore problema și să spună că vor dispărea. Unii își băteau capul în nisip. Dar ajutorul este disponibil. Vanzatorii de blocare a pietei au optiuni in afara de a lasa banca sa-si profite de casa.
- Cum puteți opri blocarea Foreclosure oferă asistență proprietarilor care doresc să-și păstreze o locuință prin reîncadrare, toleranță, modificări ipotecare sau planuri de rambursare.
- Vânzările scurte pentru vânzători clarifică modul de transferare a titlului la un cumpărător înainte ca perioada de răscumpărare să se termine prin convingerea creditorului să accepte mai puțin decât soldul ipotecar neplătit. Nu toți creditorii vor accepta o vânzare în lipsă, dar majoritatea vor. Aceasta acoperă ceea ce creditorii doresc de la vânzători. Negocierea și prețul sunt esențiale.
- Blocarea impozitelor și impozitele scurte de vânzare discută modul în care IRS va trata o blocare a pieței sau vânzarea în lipsă în scopuri fiscale. Se numește iertarea datoriilor, iar în anumite decizii fiscale, vânzătorii ar putea datora impozitele guvernamentale, chiar dacă vânzătorii au pierdut bani din vânzare.
Sfaturi pentru achiziționarea Foreclosures și case de vânzare scurte
Nu toate împrumuturile și vânzările în lipsă sunt profitabile. Pentru a trage o casa de blocare a pietei, cumpărătorii trebuie să facă plăți înapoi creditorului, să plătească toate taxele impuse și fie să plătească împrumutul, fie să ia măsuri pentru a vinde proprietatea. Puțini creditori vor permite unui cumpărător să-și asume o obligație existentă, nu ca în vremurile vechi.
- Cumpărarea de locuințe distruse presupune trei modalități de cumpărare: de la vânzător în blocarea pieței, negocierea unei vânzări în lipsă sau cumpărarea de la creditor după o licitație publică. Citiți cu atenție acest lucru deoarece investitorii din unele state nu pot fi reprezentați de un agent imobiliar.
- Cumpărarea detaliilor de vânzări scurte de ce procesul este complicat și poate dura mult mai mult pentru închidere decât o tranzacție obișnuită. Nu toate vânzările scurte sunt profitabile, iar acest articol explică de ce.
- Cumpărarea Foreclosures înseamnă cumpărarea unei vânzări în dificultate înainte ca casa să intre într-o licitație publică și implică negocierea directă cu vânzătorul. Cumpărătorii au, de asemenea, opțiunea de a licita asupra unei închideri la licitație publică, dar cunosc mai întâi procedurile.
- Neajunsurile la Foreclosures vorbesc despre repercusiunile și problemele inerente care sunt adesea prezente atunci când cumpărați o blocare a pieței. Cumpărătorii care licitează la licitațiile publice vor beneficia de prealabil obținerea cât mai multor informații.
- Valorile implicite pentru loviturile de acasă. Casele din apropiere vor simți efectul, care ar putea să scadă și mai puțin valoarea de piață a unei vânzări sau a unei excluderi pe piață. Acest articol trece în detaliu cu privire la modul în care evaluatorii determină valoarea în cartierele cu vânzări de case în dificultate.
Fixarea Foreclosures și casele de vânzare scurte
O modalitate de a face bani în domeniul imobiliar este "să cumpărați scăzut și să vindeți înaltă". Cuplați acest principiu cu fixarea casei sau îmbunătățirea acesteia, iar valoarea profitului poate fi și mai mare. În plus, multe case în dificultate se confruntă cu dezordine și necesită reparații.
- Reparații Înainte de revânzare se poate spori profitul din linia de jos. Dar nu toate reparațiile sau îmbunătățirile returnează 100% din investiție. Citiți de ce.
- Top Gresește-te . Acest articol acoperă 10 erori comune pe care proprietarii de case le fac atunci când încearcă să transforme o casă. Nu vă gândiți să cumpărați o blocare înainte de a citi acest lucru.
- Fix-Up și Sell este o serie de cinci părți cu link-uri de la sfârșitul fiecărui articol la celălalt. Este o descriere de la prima mana care implica proiecte de remodelare simple pana la complexe care au fost finalizate pe cinci case de flipper.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.