Ghiduri și înregistrări la domiciliu pentru a vă ajuta să găsiți ipoteci
Multe case de pre-închidere care au fost odată oferite ca vânzări pe termen scurt se încheie prin împrumuturi, care sunt în cele din urmă făcute de bancă. Motivul pentru care cumpărătorii pot refuza să cumpere o casă de vânzare pe scurt ar putea fi oricare dintre următoarele:
- Vânzătorii au dezbrăcat bunurile imobilului și / sau au vandalizat proprietatea.
- Banca a refuzat să accepte mai puțin decât soldul ipotecar actual.
- Cumpărătorii au trecut prin vânzarea în lipsă în favoarea unei achiziții fără probleme.
- Localizarea casei și / sau a vecinătății era nedorită.
- Listarea a fost suprascrisă la suma ipotecă.
- Vânzătorul nu sa calificat pentru o vânzare în lipsă .
Găsirea și cumpărarea de Foreclosures
Nu orice blocare este o mare afacere, iar altele se pot transforma în cosmaruri neasteptate. Există dezavantaje pentru cumpărarea de blocări . Unele case închise sunt diamante care așteaptă să fie lustruite. Cumpărătorii lipsiți de experiență pot dori să angajeze un agent imobiliar pentru îndrumare și asistență. Există mai multe modalități de a găsi foreclosures, descrise mai jos, indiferent dacă lucrați cu un agent imobiliar sau nu.
Agenti imobiliari
Agentul de top producătoare din Sacramento este specializat în listarea foreclosures. Știm cine este pentru că știm cum să introducem valorile căutării în Serviciul de afișări multiple ( MLS ) pentru a aduce în prim plan toate executările.
Consumatorii nu primesc acces direct la agenții MLS ca și agenții.
Puteți solicita agentului cumpărătorului dvs. să caute REO-uri (proprietăți imobiliare deținute de creditori) și atunci când vedeți numele agentului de înregistrare de mai multe ori, trageți profilul respectivului agent și examinați lista lui sau ei. Veți găsi, probabil, o grămadă de foreclosures la îndemână.
Real Estate Signs
Conducerea prin cartierele în care doriți să cumpărați este o altă modalitate excelentă de a găsi pierderi. Semnele ar putea citi:
- împiedicare
- -Owned Bank
- Repo banca
Sunați agentul al cărui nume se află pe semn și întrebați despre alte liste de blocare a pieței care pot apărea pe piață. Agenții specializați în executarea ipotecilor uneori așteaptă săptămâni, în timp ce managementul băncii aprobă prețul de listă , astfel încât să puteți obține un salt pe alți cumpărători, întrebând despre noi tranzacții financiare care nu au fost încă enumerate.
Dacă lucrați cu agentul unui cumpărător, puteți cere agentului dvs. să obțină aceste informații pentru dvs.
Site-uri majore ale băncii
Multe bănci mențin liste on-line cu proprietăți închise. Nu fiecare bancă va vinde cumpărătorilor individuali. O practică mai frecventă în rândul creditorilor mari de a dispune de REO este de a le pune într-un pachet și de a vinde acel pachet la o reducere pentru investitori.
Iată câțiva creditori naționali care păstrează site-urile cu proprietăți bancare:
- banca Americii
- urmarire
- Banca SUA
- fântâni Fargo
Societăți de administrare a investițiilor
Unii creditori angajează o societate de administrare a investițiilor pentru a gestiona împrumuturile pe numele creditorului. Wells Fargo utilizează Premiere Asset Services. Keystone Asset Management este o agenție națională care se ocupă de implicit.
Agentii guvernamentale
Unele agenții guvernamentale solicită să păstrați serviciile unui broker imobiliar pentru a face o ofertă de cumpărare. Altele vă vor permite să trimiteți oferte pe cont propriu. Citiți fiecare site pentru mai multe informații.
- HUD - Casele de blocare a locuințelor și dezvoltării urbane din SUA
- Fannie Mae - Clădiri prin intermediul site-ului HomePath
- Departamentul de Trezorerie - casele confiscate de Serviciul de venituri interne
- SBA - Lista Asociației Micilor Asociații a site-urilor de blocare și îndrumare
Case de licitație
Societățile de licitație dețin licitații uriașe, uneori vânzând până la 100 de case sau mai multe într-o singură zi. În timp ce mulți experți sunt de acord că societățile de licitație obțin adesea prețuri mai mari datorită freneției de licitație creată de ofertanții săi, uneori puteți găsi o bijuterie în inventarul lor.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
Servicii de licitație pentru o țară
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure Companies
Companiile de închidere pe bază de web percep o taxă pentru furnizarea unei liste de proprietăți de blocare a pieței. Motivul pentru care este nevoie de timp, probleme și expertiză pentru a localiza și asambla liste naționale exacte de blocare. Puteți găsi că merită să le permiteți acestor companii să vă caute.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Licitații pentru treptele instanței
De asemenea, ați putea încerca să vă încercați să faceți o licitație pentru o blocare a pieței pe etapele din instanță. Aveți grijă ca profesioniștii să conducă adesea aceste premise. Dezavantajul este că, în general, trebuie să plătiți numerar și să cumpărați viziunea nevăzută a imobilului și puteți să vă asumați garanții sau judecăți și să fiți obligați să plătiți impozite de proprietate delicvente.
De asemenea, merită luat în considerare este echitatea răscumpărării .