Întrebare: Cum să faci o vânzare scurtă de la Wells Fargo
Cititorul spune: "Am cumpărat o locuință în San Diego în 2005 cu două împrumuturi de la Wells Fargo, pe care acum trebuie să le vindem în lipsă . Soțul meu a fost transferat la Charlotte, Carolina de Nord și ar trebui să ne mutăm acolo în 2 luni. Casa noastra este subacvatica, cand am sunat-o pe Wells Fargo, au sugerat ca vom incerca sa facem o scurta vanzare, un prieten mi-a spus ca trebuie sa ma inscriu intr-o retea numita Equator, agentul meu a spus ca nu a auzit de Ecuator. o vânzare scurtă de la Wells Fargo? "
Răspuns: O vânzare scurtă de la Wells Fargo este aproape și dragă în inima mea. Afecțiunea mea se întoarce la Băi de vreme a băncii din Northwestern Bank din Minneapolis, un reper pe care l-am crescut cu cel care a dispărut în anii 1980. Banca Northwestern a fost deținută de Banco, care mai târziu a devenit Norwest care a cumpărat în 1998 Wells Fargo Bank. Numele Wells Fargo era mai bine cunoscut, deci Wells Fargo Bank îl cunoaștem astăzi și nu pe Norwest.
Deși Wells Fargo a fost în jur de 150 de ani, nu a fost rapidă eficientizarea vânzărilor în lipsă. Wells Fargo a descoperit o modalitate de a face față vânzărilor scurte cu puțin mai lent decât alte bănci, cum ar fi Bank of America . Bank of America a fost prima bancă care a adoptat sistemul software Equator, care este un program software online accesat de negociatorii băncilor și de agenții imobiliari / avocați.
În primele zile ale vânzărilor scurte, de la aproximativ 2005 până în 2009, agenții trebuiau să trimită documentele către Wells Fargo pentru a face o vânzare în lipsă.
Această documentație a constat în principal din:
- Acord de înregistrare
- Hârtie scrisoare
- Declaratiilor fiscale
- W2s și 1099s
- declaratii bancare
Principala plângere a fost că documentele au fost adesea pierdute, mărunțite sau primite de negociatorii bancari în bucăți și pachete incomplete. Odată ce sistemul Ecuator a fost implementat și s-au realizat câteva schimbări, Wells Fargo sa alăturat Bank of America ca a doua bancă pentru a susține Equator.com.
Acest lucru a oprit lipsa documentelor. Cu toate acestea, aceasta a fost de scurtă durată și vestea proastă este că după terminarea vânzărilor de scurtă durată, Wells Fargo a oprit procesarea vânzărilor în lipsă prin Equator. Acum toate documentele se întorc la fax. Dă-ți seama.
Începând cu o vânzare scurtă de la Wells Fargo
Rata medie de timp pentru a finaliza o vânzare scurtă de la Wells Fargo este puțin mai mică de 3 luni pentru a fi închisă, de la început până la sfârșit. Am închis un număr echitabil de vânzări scurte ale companiei Wells Fargo în fiecare an. Consider că sistemul Ecuator este oarecum ciudat, dar este continuu rafinat și modernizat. Wells Fargo nu mai prelucrează vânzările prin Ecuator. Probabil vă puteți aștepta ca vânzarea dvs. în lipsă să fie aprobată în aproximativ 6 până la 8 săptămâni și apoi să închideți 30 până la 45 de zile mai târziu. Un timp foarte scurt de procesare a vânzărilor pentru Wells Fargo este de 2 până la 4 săptămâni; de asemenea posibil.
O vânzare tradițională Wells Fargo începe cu o ofertă de la un cumpărător calificat. Odată ce vânzătorul și cumpărătorul au convenit asupra prețului de cumpărare și a termenilor, oferta este gata să fie trimisă către Wells Fargo, împreună cu pachetul de vânzare scurt al vânzătorului.
Încărcarea vânzării scurte Wells Fargo către Ecuator
Agenții imobiliari, negociatorii de vânzări de scurtă durată și avocații imobiliari se pot alătura gratuit la Equator.com.
Cu toate acestea, Wells Fargo nu mai procesează vânzările pe scurt prin Equator. În mod tipic, clienții Equator stabilesc o pagină de profil, aleg un nume de utilizator și o parolă pentru a vă conecta. Numai vânzările scurte individuale ale acelui utilizator sunt vizibile de utilizator. Cu alte cuvinte, agentul dvs. nu poate vedea vânzarea scurtă a unui alt agent în Ecuator, făcând informațiile dvs. personale la fel de sigure ca și oriunde altundeva online. Acest lucru vă va oferi informații utile dacă Wells Fargo a procesat vânzările în lipsă prin Equator, dar a încetat această practică în 2015.
Pași comuni pentru vânzarea scurtă a Wells Fargo
- Agentul sau avocatul dvs. va iniția un pachet de vânzare scurt.
- Agentului dvs. îi vor fi atribuite sarcini de completat, începând cu autorizația terță parte .
- Agentul dvs. va trimite prin fax informațiile de la declarația de închidere și toate documentele asociate colectate de agent.
- Un procesor va examina și va atribui fișierul unui negociator.
- Toate părțile vor fi rugate să semneze declarații de avere și alte dezvăluiri / acorduri.
- Pot fi solicitate documente suplimentare.
- Dacă Wells Fargo a delegat autoritatea , dosarul va fi aprobat sau refuzat. În caz contrar, va merge la investitor pentru aprobare finală.
Wells Fargo aprobare de vânzare scurtă
Alte tipuri de credite ipotecare pot fi, de asemenea, o vânzare scurtă pentru Wells Fargo. De exemplu, un împrumut inițial deținut de World Savings ar fi o vânzare scurtă Wachovia care acum se încadrează în umbrela Wells Fargo. Serviciul american de service (ASC) este o divizie a Wells Fargo. Serviciile americane de servicii de întreținere a creditelor pentru alți investitori în cadrul ASC.
Scrisoarea de aprobare pentru vânzarea scurtă a lui Wells Fargo va fi emisă de divizia specifică a lui Wells Fargo. Dacă împrumutul reprezintă o linie de credit pentru acasă, scrisoarea de aprobare ar putea veni de la biroul Wells Fargo din Des Moines. Am observat ca atunci cand exista 2 credite Wells Fargo, uneori primul creditor Wells Fargo va oferi, sa zicem, o comision de 6% agentului de listare, iar cel de-al doilea creditor ar putea cere o contributie de 1% din partea agentilor. Bănuiesc că folosesc această tactică deoarece nu pot solicita o contribuție din partea vânzătorului din California din cauza SB 458 și a Codului Civil 580e din California sau poate pentru că primului creditor nu i se permite să plătească în mod direct celui de-al doilea Wells Fargo o sumă mai mare, S-ar putea sa gresesc.
Asigurați-vă că citiți scrisoarea de aprobare și cereți unui avocat să interpreteze dacă nu vă puteți da seama dacă drepturile de deficiență sunt scoase. O eliberare a răspunderii este principalul motiv pentru care mulți vânzători aleg să facă o vânzare în lipsă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.