Un cititor întreabă: Banca mea spune că pentru a face o vânzare în lipsă, trebuie să trimit bancă o autorizație terță. Ce este această formă și de ce am nevoie de ea? Am încercat să caut un răspuns online și toate căutările mele să mă aducă pe site-ul dvs. Sunteți sigur că aveți o mulțime de informații despre vânzările în lipsă. Poți să-mi spui ce este autorizația unei terțe părți și de ce ar trebui să o semnez?
Răspuns: Fiecare bancă necesită o autorizație terță parte. Nu am lucrat încă cu o instituție de creditare care nu a solicitat o vânzare în lipsă . Băncile ar putea fi acuzate că fac multe lucruri într-o manieră înșelătoare, cum ar fi fiasco-ul de semnare a contractelor de închidere și refuzul de a face modificări ale împrumuturilor pentru proprietarii de case subacvatice, dar nu vor vorbi cu nimeni care solicită aleatoriu să întrebe împrumutul. Aici intră autorizația unei terțe părți.
Scopul autorizării unei terțe părți
Banca nu vă va spune acest lucru, bineînțeles, dar scopul autorizației unei terțe părți este de a împiedica banca să vă fie dat în judecată. Banca dvs. vă va transforma, fără îndoială, într-un coșmar în viață, deoarece găsește diferite modalități de a vă scuti de vânzarea dvs. scurtă, dar de George, se va asigura că urmează protocol atunci când vine vorba despre discutarea informațiilor dvs. financiare personale cu altcineva.
Următoarele sunt componentele de bază utilizate în mod obișnuit de autorizarea unui terț:
- Numele persoanelor menționate pe documentele ipotecare
- Adresa de proprietate, oraș, stat și ZIP
- Numele părții împuternicite să vorbească cu banca dvs. (cel mai probabil agentul dvs. imobiliar ) și informațiile de contact, inclusiv adresa, adresa de e-mail și numărul de telefon / fax
- Numărul dvs. de împrumut
- Termenul autorizației, de la inițiere până la reziliere
- Data autorizării este semnată
- Un loc pentru semnătura ta
- Identificarea personală, cum ar fi ultimele 4 cifre ale numărului dvs. de securitate socială
De unde obțineți o autorizație terță parte?
Mi-am creat propria autorizație terță parte pentru a fi utilizată în vânzările mele scurte de la Sacramento. Majoritatea băncilor vor accepta următorul formular sau o variantă a acestuia:
"Vă rugăm să luați în considerare această scrisoare autorizație scrisă pentru a vorbi cu agenții meu de listare despre împrumutul de mai sus.Ei au consimțământul meu deplin pentru a discuta despre condiția de împrumut meu cu tine, și să negocieze în numele meu atunci când o ofertă de cumpărare a fost executat. este valabil de la data de astăzi până la data de 12 luni de la acea dată. Vă dau consimțământul deplin pentru a vă elibera toate informațiile referitoare la împrumutul nostru următoarelor părți: "
De asemenea, puteți solicita agentului dvs. imobiliar să vă dea formularul de autorizare al companiei sale. De asemenea, agentul dvs. poate primi acest formular de la o asociație locală a REALTORS®. O altă opțiune este să cereți băncii dvs. formularul. Aproape fiecare bancă are o formă proprie.
Mai mult, este posibil ca banca să-și prefere forma proprie, așa că întrebați. Dacă banca vă oferă o autorizare terță preferată, este posibil ca documentul să fie necesar să fie notat.
Dacă da, va trebui să mergeți la un notar public și să plătiți notarului pentru a vă autentifica semnătura.
Un al doilea tip de autorizare terță parte
Un alt tip de autorizație terță parte este o autorizație limitată terță parte. Băncile solicită proprietarilor de case să semneze acest tip de autorizație atunci când există două împrumuturi pe o vânzare în lipsă . Creditorul senior ar putea avea nevoie să vorbească cu creditorul junior despre plata unei împrumuturi de către creditorul junior pentru a elibera împrumutul.
Creditorul senior are nevoie de permisiunea dvs. pentru a discuta situația dvs. cu creditorul junior. Această permisiune este evidențiată cel mai bine în scris. Din nou, creditorul dvs. de credite ipotecare nu vrea să-i dați în judecată. Pentru a facilita vânzarea în lipsă, creditorii juniori trebuie să elibereze cele mai probabile ipoteci fără valoare din casa dvs. Majoritatea creditorilor juniori, chiar dacă nu au nici o garanție pentru un credit ipotecar, nu vor elibera pur și simplu împrumutul fără o formă de compensare.
Este discuția dintre creditorul dvs. ipotecar senior și creditorul dumneavoastră ipotecar junior, care poate fi crucial pentru obținerea aprobării de vânzare pe termen scurt pentru dvs. Acesta este creditorul ipotecar senior, care va plăti monezi junior pentru împrumut ipotecar pe dolar din veniturile din vânzare.
Componentele unei autorizări limitate a unei terțe părți
Autorizarea limitată de terță parte acordă creditorului dvs. senior dreptul de a comunica cu creditorul dvs. junior. În plus, acesta poate să dea dreptul creditorului dvs. senior să furnizeze documentația sau să obțină documentația de la creditorul junior pentru a finaliza revizuirea vânzării dumneavoastră în lipsă. Următoarele câmpuri sunt de obicei reflectate în document:
- Numele dumneavoastră
- Numele dvs. de creditor senior
- Numele dvs. de creditor junior
- Numărul dvs. de împrumut al creditorului dvs. junior
- Adresa dvs. de proprietate
- Data și semnătura dvs.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.