Ce este o locuință HUD?
Ce este o locuință HUD?
Administrația federală a locuințelor (FHA) face parte din HUD - partea care asigură asigurarea federală a ipotecilor. În cazul în care o casa închisă a fost achiziționată cu un împrumut asigurat de FHA , creditorul poate depune o cerere pentru soldul datorat la ipotecă după închidere. FHA plătește creanța creditorului, apoi transferă dreptul de proprietate asupra proprietății către HUD, care apoi vinde locuința.
Cât de mult costă HUD Homes?
Casele HUD sunt evaluate, apoi prețurile la ceea ce ar trebui să fie o valoare de piață corectă pentru locația lor. Prețul unei case care are nevoie de reparații este ajustată în jos pentru a reflecta investiția pe care trebuie să o realizeze noul proprietar pentru a îmbunătăți locuința. Cereți agentului dvs. să furnizeze vânzări comparabile pentru casele HUD, deoarece nu există nici o garanție că veți obține o pauză în preț.
Va face HUD reparațiile?
Casele HUD sunt vândute așa cum este . Noul proprietar este responsabil pentru toate reparațiile și îmbunătățirile. Cea mai bună investiție pe care o puteți face este să comandați o inspecție la domiciliu înainte de a cumpăra o locuință HUD.
Cum pot găsi o locuință HUD?
Puteți vizualiza listele HUD urmând legăturile de stat de pe site-ul HUD. Destinația de internet a fiecărui stat este configurată puțin diferit, deci trebuie să vă acordați timp pentru a căuta motoarele de căutare și aspectul paginii.
Când ați găsit o casă pe care doriți să o vedeți, orice broker imobiliar aprobat de HUD vă poate arăta proprietatea.
Brokerii autorizați HUD pot fi listați pe site-ul agenției. În cazul în care casa pe care doriți să o vedeți, se află în zona dvs., puteți, de asemenea, să contactați brokerul dvs. local preferat și să întrebați dacă biroul este aprobat pentru a afișa casele HUD.
Pot să fac o ofertă pentru a cumpăra o locuință?
HUD Foreclosures sunt vândute folosind un proces de licitare, și trebuie să angajeze un agent imobiliar licențiat pentru a vă ajuta cu procesul. Există o perioadă de ofertă, în timpul căreia ofertele sigilate sunt acceptate de agentul dvs. La sfârșitul acestei perioade, toate ofertele sunt deschise. HUD acceptă de obicei cea mai mare ofertă sau suma licitată care le aduce cea mai mare rețea.
În cazul în care casa rămâne neschimbată după perioada inițială, sumele licitate sunt deschise ca primite.
Dacă suma licitată este acceptată, agentul dvs. va fi anunțat. Veți primi o dată de decontare, de obicei 30-60 de zile de la data acceptării contractului dvs.
HUD plătește brokerii imobiliari o comisie standard pentru a facilita vânzarea casei sale. Pentru a fi plătit, agentul de vânzare nu trebuie să rețină formularea în contract pentru a confirma că HUD va plăti un comision.
HUD va finanța casa?
HUD nu finanțează casele. Va trebui să solicitați o ipotecă. Finanțarea dvs. trebuie aprobată înainte de a face o ofertă.
Dacă suma licitată este acceptată și nu închideți casa, este posibil să pierdeți depozitul de bani serios pe care l- ați trimis cu oferta. Adresați-vă agentului dvs. despre această posibilitate înainte de a semna oferta.
Ar trebui să am o inspecție profesională la domiciliu?
Inspecțiile la domiciliu sunt recomandate pentru orice achiziție la domiciliu. Ar trebui să inspectați o închidere HUD, doar pentru informare, înainte de a face o ofertă. Acesta vă va ajuta să stabiliți un preț de licitare, mai ales dacă sunt necesare reparații. Case construite înainte de 1978 pot conține vopsea pe bază de plumb, deci aflați mai multe despre riscurile de vopsea de plumb înainte de a face o ofertă. Alte elemente de luat în considerare sunt conținutul de azbest, tancurile de depozitare îngropate și alte pericole pentru mediu.
Pot să cumpăr o închidere HUD pentru investiții?
În timpul ofertei inițiale, casele HUD sunt disponibile numai pentru cei care doresc să le cumpere ca resedinta principală.
Dacă un proprietar-ocupant nu licitează în casă, investitorii au dreptul să intre în procesul de licitare.
Oferă HUD alte programe?
Dacă executarea ipotecilor nu este vândută în termen de șase luni, HUD poate să le vândă cu câte 1 dolar fiecare organizațiilor nonprofit aprobate și agențiilor guvernamentale. Locuințele trebuie apoi folosite pentru a crea locuințe pentru familiile aflate în nevoie sau pentru a beneficia de cartiere. HUD oferă, de asemenea, programe speciale de achiziție la domiciliu pentru cadrele didactice și funcționarii de aplicare a legii cu normă întreagă.
Editat de Elizabeth Weintraub, expertul de cumpărare la domiciliu la.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.