Răspuns: A fi cu capul în jos în casa ta este o suferință. Este aproape ca și cum ar fi o maimuță pe spate și nu va coborî. Dar nu există programe în 12 pași pentru vânzătorii care datorează mai mult decât casele lor merită. Iată cele mai bune 10 alternative de vânzare pe care le puteți lua în considerare dacă decideți că o vânzare tradițională scurtă nu este pentru dvs.:
Alternativă la opțiunea de vânzare scurtă # 1
Continuați să efectuați plățile ipotecare. Așteaptă, este o opțiune? Da, este, chiar dacă este o soluție evidentă, nu toată lumea o consideră. Uneori, primul loc pe care un proprietar îl salvează este să dărâme casa.
Dacă îți poți permite să îți faci plățile, de ce nu stai pus și plătești ipoteca? Dacă nu vindeți casa dvs. acum, contează cu adevărat cât de mult merită? Dacă împrumutul dvs. a fost durabil atunci când l-ați scos și puteți să vă permiteți să-l plătiți, aveți opțiunea de a continua să vă plătiți ipoteca și să rămâneți acolo unde locuiți în prezent.
Este pur și simplu o chestiune de atitudine și dorință de a plăti.
Alternativă la opțiunea de vânzare scurtă # 2
Du-te departe de casa ta . Acest lucru nu înseamnă neapărat că vă împachetați pungile în miez de noapte, înapoiați un camion în mișcare spre ușa din față și săriți orașul înainte ca vecinii să observe că ați dispărut.
Înseamnă că nu mai plătiți ipoteca . Poate că te întrebi chestii de bani pentru chei . Dar lăsați casa să intre în blocare fără a încerca să o salveze. Pentru unii vânzători fără împrumuturi recurs, plecarea nu ar putea avea nicio răspundere, cu excepția stigmatizării sociale și financiare a blocării.
Alternativă la Opțiunea # 3 pentru vânzarea în lipsă
Plata ipotecii. Dacă nu doriți să vă mișcați și aveți acces la suficienți bani pentru a vă achita ipoteca, luați în considerare acest lucru. Unii oameni simt că atunci când fac o promisiune de a plăti, securitatea pentru împrumut este imaterială și promisiunea de a plăti este de o importanță capitală.
Nu veți simți atât de rău despre cât de mult este în prezent casa dvs., dacă nu aveți o ipotecă pe ea.
Alternativă la opțiunea de vânzare la scurt timp # 4
Refinanțează-ți ipoteca printr-un program guvernamental de refinanțare . Unele programe de refinanțare, cum ar fi HARP, vă permit să refinanțați întregul credit ipotecar, oferindu-vă un împrumut Fannie Mae sau Freddie Mac. Alte programe permit o refinanțare până la un anumit procent de împrumut-valoare.
Rețineți că, deși vă puteți reduce semnificativ plata, extindeți, de asemenea, durata împrumutului.
Alternativă la opțiunea de vânzare scurtă # 5
Luați în considerare o modificare a împrumutului . Știu că ați încercat asta printr-o companie de modificare a împrumuturilor, dar companiile de împrumut nu fac cu adevărat nimic pe care să nu-l poți face singur, iar altele ar putea chiar să te facă rău.
Merită să discutați cu banca dvs. despre o posibilă opțiune pentru o modificare a împrumutului.
Cel mai bun din toate lumile ar fi să obțineți un program care să vă reducă echilibrul principal, dar îmi pare rău să spun că se va întâmpla probabil atunci când porcii zboară.
Alternativă la opțiunea de vânzare scurtă # 6
Întrebați-vă banca pentru o modificare a notei. Aceasta este diferită de modificarea împrumutului, dar este similară. Solicitați băncii să modifice termenii notei. Poate că banca ar fi dispusă să reducă rata dobânzii la împrumutul tău, fără refinanțare și să-și păstreze toți ceilalți termeni, fără a-și depune hârtiile de documente. Este o soluție simplă.
Alternativă la opțiunea de vânzare la scurt timp # 7
Cumpărați o locuință nouă și închiriați casa dvs. existentă. Acest lucru este diferit de Buy and Bail. Unii proprietari casnici se pot califica să dețină două case în același timp.
În mod tipic, banca va solicita rezerve egale cu 6 luni de plată pentru fiecare locuință.
Dacă puteți face fluxul de numerar la ieșire de la un punct de închiriere, cu atât mai bine.
Alternativă la Opțiunea # 8 pentru vânzarea în lipsă
Cumpara si cautiunea. Deși aceasta nu este o opțiune pe care o susțin, este o opțiune disponibilă pe care vânzătorii o aleg. Nu înseamnă că dacă banca dvs. poate dovedi intenția de cumpărare și de garanție, FBI-ul ar putea să nu poată construi un caz de fraudă ipotecară .
Unii proprietari cumpără o altă casă cu intenția de a închiria casa existentă și apoi descoperă că nu suportă închirierea. Poate că chiriașii nu mai plătesc sau nu pot închiria casa și continuă să plătească pe o casă vacantă, care în cele din urmă își scurge toate resursele. Este aceasta cumpărare și cauțiune? Întrebați un avocat.
Alternativă la opțiunea de vânzare la scurt timp # 9
Vindeți locuința cu finanțarea proprietarului . S-ar putea să întrebați cine ar plăti în plus pentru o casă cumpărând o casă subacvatică? O mulțime de oameni. Ei fac tot timpul prin cumpărarea opțiunilor de leasing și vânzările de opțiuni de leasing. Unele dintre aceste tranzacții se bazează pe valoarea viitoare, ceea ce poate duce la plăți în plus.
Doar încercați să obțineți un fel de bani în avans, astfel încât să aveți o mică siguranță pe care noii proprietari vor continua să o plătească. Veți depinde de cumpărători să plătiți, astfel încât să puteți plăti propriul dvs. ipotecă. Obțineți consultanță juridică dacă mergeți pe acest traseu deoarece majoritatea creditelor ipotecare existente conțin o clauză de înstrăinare .
Alternativă la opțiunea de vânzare scurtă # 10
Plătiți banca pentru a face o vânzare în lipsă. Cu excepția SB 458 din California, mulți creditori care ar putea fi opuși unei vânzări tradiționale scurte vor accepta o vânzare în lipsă, în care vânzătorul contribuie la pierderea băncii.
Unele bănci ar putea accepta 10 cenți pe dolar sau mai puțin. Se numește o vânzare strategică pe termen scurt și nu implică neapărat dificultăți financiare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.