Motive pentru a angaja agentul tău propriu pentru a cumpăra o blocare sau vânzare scurt
Cumpărătorii nu se angajează întotdeauna să găsească un agent de închidere, cunoscut ca agent REO, sau un agent care se specializează în vânzări în lipsă, dar ar trebui. Cumpărătorii sunt atrași de aceste tipuri de tranzacții, deoarece doresc o afacere bună. Ca atare, adesea înregistrările REO (deținute de bancă) și vânzările scurte oferă cumpărătorilor posibilitatea de a cumpăra o locuință în funcție de valoarea de piață.
Rețineți, totuși, că nu fiecare listă cu REO și listarea în lipsă a vânzărilor sunt evaluate pe piață.
În unele moduri, ele nu diferă de nici un alt tip de listă. Cumpărătorii vor găsi un soi de Goldilocks: unele REO-uri și vânzările în lipsă sunt prea mari, unele prea scăzute, iar unele sunt corecte.
Dacă sunteți un cumpărător de domiciliu pentru prima dată , veți beneficia în mare măsură de angajarea unui agent de cumpărător care are experiență în vânzarea REO și în vânzări scurte. Angajarea unui agent de cumpărător fără REO sau experiență de vânzare scurtă este aproape la fel de periculoasă ca și angajarea agentului de listare. Meriți un agent care vă va face prioritatea interesele.
Căutarea unui agent REO / Short Sale Agent al cumpărătorului
Pe piețele imobiliare moi sau în scădere , mulți agenți ai cumpărătorilor găsesc cea mai mare parte a vânzărilor care cuprind case deținute de bănci și vânzări în lipsă. Dacă puteți găsi un agent de cumpărare ocupat (nu un agent care închide 3 sau 4 tranzacții pe an), cel mai probabil acest agent va reprezenta o mulțime de REO și cumpărători scurți de vânzare. Iată câteva modalități de a găsi un agent REO / short buy buyer:
- Referire de la prieteni, colegi sau familie la REO - Agenți de vânzare scurți
Șansele sunt cineva care știi că a cumpărat recent o casă. Cereți o trimitere la agentul respectiv, apoi sunați pentru a vă întreba despre REO - experiența de vânzare rapidă. Recomandările sunt metoda preferată și cea mai populară de a găsi un agent.
- Apelați un agent de agent și solicitați o REO - Scurtă recomandare de vânzare
Agenții care nu negociază o mulțime de tranzacții deținute de bănci sau de vânzări pe termen scurt știu, în general, ce agenți fac. Agenții se judecă reciproc prin standarde mai aspre, am descoperit, decât agenții de cumpărători judecători, astfel încât este posibil să fiți îndreptățiți către un agent de cumpărare de top. În plus, agenții plătesc în mod regulat taxe de referință, ceea ce înseamnă că agentul de trimitere are un stimulent suplimentar pentru a vă asigura că ați terminat mâna dreaptă - pentru că dacă nu se închide, nu primesc o taxă de recomandare pentru dvs.
- Vorbiți cu agenții din casele deschise
Indiferent dacă gazda unei case deschise este agentul de înscriere sau alt agent din același birou nu contează deloc atâta timp cât nu sunteți acolo pentru a cumpăra acea locuință. Casele deschise oferă cumpărătorilor o atmosferă relaxată, care nu amenință să vorbească cu alți agenți. Puteți cere agenților să vă descrie o experiență REO recentă sau o scurtă experiență de vânzare și să afle cât de multe dintre aceste tipuri de tranzacții agenților se închid în mod obișnuit în fiecare an.
- Căutați REO / Agenți de vânzare scurți online
Mulți agenți scriu bloguri despre experiențele lor. Este aproape ca și cum ai citi un jurnal pentru că îți dai o privire interioară la ceea ce se întâmplă în spatele scenei. Aveți grijă să nu fiți sucuți într-un site în care agentul se bazează exclusiv pe cuvinte cheie pentru traficul pe Internet și nu se ocupă cu foarte multe tranzacții REO sau short sale. Adresați întrebări directe, nu vă fie teamă sau timizi.
Unul dintre site-urile mele de agenți preferați este Rain Rain. Derulați în jos până la meniul de state, selectați un județ, apoi un oraș și citiți blogurile agenților care vă interesează. De asemenea, puteți căuta după "REO" sau "vânzarea în lipsă" de pe site-ul dvs. de motor de căutare preferat.
- Sortați înregistrările MLS de către agenții de vânzări REO și short
Dacă aveți un prieten în domeniul imobiliar cu acces la MLS , efectuați o căutare prin limitarea întoarcerilor la REO și vânzările în lipsă și descărcați vânzările închise pentru ultimele șase luni în codul sau cartierul dvs. preferat. Căutați numele agentului cumpărătorului pe fiecare dintre vânzări și apoi accesați site-ul web al agentului respectiv pentru mai multe informații.
Dezvăluirea completă: am și eu un blog pe tema Active Rain.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.