Un cititor întreabă: Când am cumpărat acest loc acum 5 ani, soția mea a trebuit să obțină dulapuri de lemn de cires și Berber de plus, astfel încât am cheltuit 60.000 de dolari pentru upgrade-uri. De la obloanele de plantare, până la sistemul nostru de sunet surround, toate aceste prostii ne-au costat foarte mult. Acum, casa noastră este cu capul în jos și sub apă. Datorăm de două ori mai mult decât merită. Pentru a ne întoarce niște bani, intenționez să iau mașina de spălat vase Bosch cu noi și, poate, și obloanele. Doar sunt înșurubați de gips-carton. Voi avea probleme? Ce armare poate elimina un vânzător într-o vânzare în lipsă? "
Raspuns: Este un lucru bun pe care l-ati intrebat in legatura cu dezmembrarea de la aceasta vanzare scurta inainte de a le rupe. De asemenea, suna ca si cum s-ar putea sa fii putin iritat acum ca ai cheltuit atat de multi bani in aceste upgrade-uri. Actualizările într-o casă nouă sunt de obicei acolo unde se află cele mai mari marje de profit ale constructorului. Nu sunteți primul vânzător de vânzări pe scurt pentru a vă regreta că ați cheltuit mai mult decât ați vrut să cheltuiți pentru upgrade-uri.
Problema este ca upgrade-urile să devină elemente fixe după ce sunt instalate. Acest covor de perete-perete este un dispozitiv. Poți să spargi Berberul și să-l iei cu tine? Bineinteles ca poti. Dar e furt. Și este de covoare de 5 ani pentru cizme. Nu există prea multă piață pentru vânzarea mochetelor utilizate. Poate o organizație nonprofit ar putea să o folosească pentru platforma unei plute de paradă?
Cele obloane de plantare? S-ar putea să fi costat 10.000 de dolari pentru a instala, dar ele sunt personalizate pentru fiecare fereastră și nu se va transfera cu ușurință într-o altă casă.
Valoarea străzii lor este de 200 de dolari. Știu de un vânzător de vânzare la scurt timp în Lincoln, California, care a scos ușa cămășii de sticlă din bucătărie. Ia dat-o vecinului ei, în schimbul ușii de construcție standard a vecinului ei, care nu se potrivea destul de mult în deschiderea ei.
Simt că unii vânzători sunt supărați atunci când fac o vânzare în lipsă .
Sunt foarte supărați de banca lor pentru că nu le-au ajutat. Adesea, atunci când este soț și soție care efectuează vânzarea în lipsă, soțul este cel mai nebun. Multe femei par să se ocupe mai bine de conceptul unei vânzări scurte și a realității ei reci. Nu sunt sigur dacă, pentru că în mod tradițional bărbații doresc să le ofere familiilor lor și simt că le-au lăsat jos, ceea ce le face un eșec în propria lor minte sau de ce atât de mulți bărbați au astfel de sentimente intense de ostilitate. Știu pur și simplu că mulți dintre ei fac asta.
S-ar putea ca oamenii să fie adesea în poziția de control. Pierderea capitalului într-o casă este o pierdere. Dacă această pierdere este agravată de dificultăți personale, poate fi foarte stresantă să te gândești la o vânzare în lipsă. Iată sentimentele comune într-o vânzare scurtă:
- Negare. Vanzatorii cred ca banca ar trebui sa le ajute si nu vreau sa imi amintesc ca banca nu a pus un stilou in mana si sa-i faca sa cumpere aceasta casa. Ei speră că economia se va îmbunătăți, dar nu văd nicio recuperare la orizont. Ei așteaptă ca situația să se îmbunătățească și nu se întâmplă.
- Furie. Ei doresc dreptate. Vor să ajungă chiar. Vor controlul. Nu vor primi niciunul din aceste lucruri. Ei nu vor să găsească un loc nou de trăit. Stingerea candelabru-ului, chiar daca ei vor primi doar 25 de dolari pentru asta pe eBay, ar trebui sa-i faca sa se simta mai bine, dar nu. Care combusti flăcările.
- Depresie. Ei plâng de pierderea casei lor. Visele pe care le aveau atunci când s-au mutat sunt acum spulberate. Ce au sperat au dispărut. Acest viitor nu există. Este ca și cum cineva a rupt covoarele de sub picioarele lor, deci ei decid să-l rupă literalmente pe Berber.
Tipuri de programe care rămân într-o vânzare scurtă
Deși vânzările scurte sunt de obicei vândute într-o condiție "așa cum este" , asta nu înseamnă că este bine să eliminați programele. Luminile sunt atașate permanent casei. Nu contează dacă ați înlocuit un corp de iluminat prin instalarea unui ventilator de tavan la distanță , după ce ventilatorul a fost atașat, a devenit un dispozitiv de fixare.
Securitatea împrumutului împrumutatului este casa. Creditorul ar putea să recurgă împotriva dvs. personal, dar primul loc pe care o bancă va căuta să îl ramburseze este la casa în sine. Tot ceea ce este atasat acelei locuinte ca imobiliar face parte din securitatea bancii.
Dacă este deteriorată, banca poate depune o plângere la compania de asigurări. Compania de asigurări ar putea merge după vânzătorii care au provocat daunele sau au furat aparatele. Aparatele nu sunt ale tale să fure.
Dacă o puteți deconecta și o rotiți sau o puteți îndepărta, ea poate merge. Dacă este aplicat pe proprietate sau în creștere în pământ, ar trebui să rămână. Iată câteva exemple de tipuri de elemente de fixare care ar trebui să rămână într-o casă de vânzare scurtă:
- Lumini fixe atașate și ventilatoare de tavan .
- Covoare din lemn, țiglă, bambus, vinil, plută sau podele din ceramică.
- Dulapuri, biblioteci atașate și rafturi.
- Ferestre și uși.
- Suporturi de ferestre atașate.
- Seminee încorporate și coșuri de fum.
- Aparate încorporate.
- Încălzitoare de apă, sisteme HVAC, instalații sanitare, cupru și Romex
- Cataloage 5 și sunet surround
- Counter topuri, vanități și chiuvete.
- Decorarea coroanei.
- Toalete, căzi de baie, dulapuri pentru medicamente, suporturi pentru prosoape și oglinzi.
- Podele, plafoane, pereți, grinzi, bolțuri, plăci de prag și fundații și acoperișuri.
Mai presus de toate, amintiți-vă când ați cumpărat casa dvs. cât de entuziasmat ați fost? Acesta este modul în care un nou cumpărător va simți în legătură cu casa dvs., dacă nu îl distrugeți. Nu răniți banca prin eliminarea dispozitivelor și a aparatelor. Penalizați noul cumpărător. Cumpărătorul pe care ai fost odată. Te doare. Și îi rănești pe cumpărătorul sărac, care nu ți-a făcut nimic, cu excepția faptului că vrei să-ți iubești casa așa cum ți-a plăcut.