Definiția unei greutăți
Uneori, o greutate este o chestiune de percepție. O greutate este definită ca o condiție dificil de suportat. Aceasta poate implica o formă de suferință. Nu trebuie să trăiți într-o cutie de carton sub pod pentru a avea o greutate. Puteți fi o stea din NBA ca Ron Artest, care a cumpărat o locuință în valoare de 1,85 milioane de dolari în Loomis, CA și mai târziu a vândut-o ca o vânzare în scurt timp pentru 1 milion de dolari.
Valoarea casei lui Artest a scăzut cu aproape jumătate. Câștigă 7,5 milioane de dolari când a cumpărat casa. Acest venit a scăzut la 5,85 milioane de dolari atunci când a vândut. Artest a pierdut aproximativ 23% din puterea sa de câștig - este o greutate. Iată câteva exemple de greutăți. Creditorii vor lua în considerare următoarele condiții și nu trebuie să vi se fi întâmplat personal. Ar putea fi un membru al familiei care vă sprijină - financiar sau emoțional sau ambele - sau pe care vă bazați pe sprijinul care a suferit o greutate cum ar fi:
- Şomaj
- Venituri reduse (pensii, locuri de muncă noi, pierderea locului de muncă, reducerea salariilor)
- Boală sau urgență medicală
- Transferul de locuri de muncă (voluntar sau involuntar)
- Divorțul, separarea sau dificultățile familiale
- Termeni ipotecare exotice (un împrumut cu rată ajustabilă )
- Serviciu militar
- Moartea în familie
- Încarcerare
- Creșterea cheltuielilor și a datoriilor excesive
- Reparații neașteptate sau întreținere la domiciliu
Vânzarea strategică scurtă merge pe jos
Motivația multor vânzători care doresc să facă o vânzare în lipsă este problema că soldurile lor ipotecare sunt, în general, mai mari decât valoarea casei lor. Ei datorează mai mult decât merită casele lor. Acești vânzători nu doresc să treacă prin blocarea din mai multe motive și speră să-și protejeze oarecum ratingul de credit.
Soluția simplă ar fi o modificare a împrumutului care reduce soldul principal sub valoarea de piață a casei. De fapt, aceasta ar fi vânzarea casei de vânzare scurtă către proprietar, permițând astfel proprietarului să rămână în casă. Asta ar face foarte mult sens. Dar nu, nu funcționează sistemul nostru în Statele Unite. Pentru a face o vânzare scurtă, vânzătorul trebuie să vândă și să se mute, să închirieze pentru câțiva ani și apoi să cumpere o locuință foarte asemănătoare sau poate chiar mai frumoasă decât casa pe care vânzătorii deja o aveau. Știu, e prost.
Cea mai ușoară modalitate de a face o vânzare strategică scurtă este să scrieți o scrisoare de greutăți puternică și onestă. Puneți niște gânduri în ea. Ceea ce nu poate fi o greutate pentru învățătorul englez al fiului tău poate fi încă o greutăți pentru tine. Dacă aveați o locuință în Dakota de Sud și locul de muncă transferat în Hawaii, este o greutate, chiar dacă unii ar putea considera Hawaii unul dintre cele mai bune locuri de a trăi în America.
Iată și alți pași:
- Angajați un agent cu experiență în vânzări rapide .
- Discutați cu un avocat familiarizat cu vânzările în lipsă.
- Obțineți consultanță fiscală competentă cu privire la posibilele consecințe fiscale asupra datoriilor anulate sau, în cazul refinanțării, asupra ipotecilor în plus.
- Prețați vânzarea dvs. în lipsă, în conformitate cu vânzările comparabile , care ar trebui să fie mai mică decât ipoteca dvs.
- Asamblați documentele solicitate de banca de vânzare scurtă.
Când băncile lasă vânzătorii să meargă departe, fără a avea probleme
O greutăți nu este întotdeauna necesară, deoarece uneori banca preferă să deterioreze proprietatea decât să-și asume riscul de blocare a acesteia. Deci, de cele mai multe ori, vânzarea în lipsă este acordată.
În situația dvs. cu o vânzare scurt a Bank of America , cu excepția cazului în care vă calificați pentru programul de vânzare scurt al companiei HAFA , este posibil ca Bank of America să poată solicita o contribuție a vânzătorului .
Cu toate acestea, această practică se aplică în principal împrumuturilor cu bani grei și nu cumpărării de împrumuturi bănești . Banca va plăti probabil aproximativ 195.000 de dolari din vânzarea dvs. și va mânca restul de 310.000 de dolari.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.