Fiecare situație este unică pentru a vă scuti de impozitarea scurtă a vânzărilor
De Julian Block , avocat
Dacă sunteți în căutarea unei scutiri fiscale de vânzare scurte, nu fiecare vânzător va avea dreptul la iertare ipotecă după o vânzare în lipsă. Cu toate acestea, o schimbare esențială în codul fiscal ajută milioane de vânzători de la domiciliu care datorează mai mult pe ipotecile lor decât locuințele lor sunt în valoare. Acești vânzători au capitaluri negative - o condiție cunoscută în mod colocic ca fiind cu capul în jos sau sub apă. Legislația care a apărut în cărți la începutul anului 2007 aduce beneficii substanțiale reducerilor și nu face absolut nimic pentru alții.
Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare
Acesta este modul în care funcționează pauza. Să presupunem că Sella Sellers dispune de reședința sa într- o vânzare scurtă, împrumutată de creditor, care șterge partea neplătită a ipotecii ei. Sau să presupunem că societatea împrumutătoare renunță la locuință, o vinde ulterior și anulează o parte din datoria ei. În general, codul fiscal cere Sela să raporteze sumele parțial sau total iertate pe formularul ei 1040. Nu mai. Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare din 2007 include o dispoziție care permite vânzătorilor de case, cum ar fi Sela, să excludă până la suma de 2.000.000 de dolari datorate anulată.
Sela exclude (impozite) taxele numai dacă îndeplinește două prevederi:
- Garanția pentru ipoteca ei este reședința principală, adică locul pe care îl trăiește în mod obișnuit cea mai mare parte a anului.
- Își face datoria de a cumpăra, de a construi sau de a-și îmbunătăți substanțial reședința principală.
Anulat datorii pe o vânzare scurtă
Nu există nici o ușurare pentru împrumuturile de capital propriu ale Sela sau refinanțările de credit ipotecar , cu excepția cazului în care ea utilizează veniturile pentru a face îmbunătățiri.
Alte tipuri de tipărire fină interzic scutirea dacă creditorii ei iartă datoriile în casele de vacanță și alte case de locuit sau proprietăți de închiriere .
Normele îndelungate necesită, în general, debitorii să raporteze toate datoriile iertate pe cele 1040 de formulare, la fel ca și veniturile din salarii sau investiții. Taxele pentru serviciile interne de venit iertau sumele la cursurile pentru venitul obișnuit din surse precum salariile.
Unele datorii au iertat taxele. Legea prevede mai multe excepții cu grija atentă. Acestea includ falimente și insolvențe.
Excluderi la impozitarea datoriei anulate
Excepția introdusă în 2007 aduce beneficii persoanelor ale căror datorii sunt reduse sau anulate în acorduri cunoscute sub numele de:
- Modificări ale împrumuturilor
- Foreclosures
- Fapte în loc de blocare a pieței
- Vânzări scurte
Această ultimă categorie este termenul pentru un proprietar care - cu aprobarea împrumutătorului - vinde pentru un preț de vânzare net (prețul brut de vânzare minus comisioanele juridice, comisionul brokerului și alte costuri) care nu este suficient pentru a acoperi toate datoriile restante.
În lingoul fiscal, excluderea se referă la veniturile provenite din descărcarea de impozit pe profit, ceea ce reprezintă o scurtă durată pentru indemnizația de ședere principală calificată. Aceasta înseamnă ipoteci emise de proprietari pentru a cumpăra, a construi sau a-și îmbunătăți substanțial locuințele principale. Și locuințele sunt garanțiile pentru datorii.
Există, de asemenea, o excludere a datoriilor reduse prin restructurarea ipotecară, precum și datoria utilizată pentru refinanțarea CIRC. Aici, există o ușurare, dar numai până la valoarea vechiului mandat ipotecar, chiar înainte de refinanțare.
O altă constrângere este că excluderea nu îi ajută pe proprietarii de case care au profitat de prețul imobilului să efectueze refinanțări "în numerar", în care nu au utilizat fondurile pentru renovarea locuințelor primare. În schimb, ei au folosit fondurile pentru a-și plăti datoriile cărților de credit , taxele de școlarizare, cheltuielile medicale sau alte cheltuieli.
Impozitarea datoriilor anulate pentru o vânzare în lipsă nu se aplică în statul California, în majoritatea cazurilor, din cauza Codului Civil Codul 580e din California. Modalitatea de abordare a unei vânzări pe scurt în California este unică față de legile care guvernează vânzările în lipsă în alte state. O parte din scutire se datorează faptului că băncile nu au voie să urmărească vânzătorii după închiderea pentru o deficiență.
În plus, vă rugăm să fiți atenți la faptul că datoria anulată nu este doar o chestiune federală. Este posibil să trebuiască să verificați cu statul dvs. pentru a afla posibilitățile de impozitare care se aplică situației dvs. De exemplu, consiliul fiscal Franchise a emis o scrisoare în California, care scutea majoritatea proprietarilor.
Nu există, de asemenea, nicio garanție Congresul va continua să prelungească legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare, deși există un proiect de lege în curs de extindere până în 2018.
Julian Block este avocat fiscal în Larchmont, NY
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
Editat de Elizabeth Weintraub, expertul în achiziții la domiciliu