Ce sa va placa pentru inchirierea imobilelor
Câțiva factori majori au determinat această schimbare:
- Mulți oameni sunt nemulțumiți de sumele reduse oferite de conturile lor de economii și de investiții precum Certificatele de depozit .
- Câțiva ani de dobândă redusă a dobânzilor fac ca oamenii să fie atenți la inflația viitoare, ceea ce îi îndepărtează de pe piața obligațiunilor . Ca alternativă, aceștia se uită la mărfuri cum ar fi bunurile imobile, care conțin protecția percepută a inflației.
- Mulți oameni doresc să-și diversifice investițiile, ceea ce înseamnă că se îndepărtează de investițiile numai în acțiuni / bursă.
- Rata record a dobânzilor și a prețurilor locuințelor determină mulți oameni să se uite mai atent la investițiile imobiliare închiriate.
Dacă doriți să obțineți închirierea de proprietăți de investiții, trebuie să știți cum să evaluați dacă o posibilă proprietate de închiriere este sau nu o investiție bună. Aceste două formule vă vor ajuta.
Rata Capului
Mai întâi, calculați rata de cap. Aceasta este rata de rentabilitate pe care o vei face într-o casă dacă o vei cumpăra în numerar.
Rata dobânzii este rezultatul net împărțit la costul activului. De exemplu:
- Cumpărați o locuință pentru 200.000 de dolari.
- Închiriază pentru 1.500 $ pe lună.
- Cheltuielile dvs. (impozite, asigurări, gestionare, reparații, întreținere) se ridică la 500 USD pe lună. (Amintiți-vă că acest lucru nu include plățile principale și dobânzile la creditul ipotecar, dar nu include suma escrowed pentru impozite și asigurări).
- Venitul dvs. net din exploatare este de 1.000 de dolari pe lună, sau 12.000 de dolari pe an.
- Rata dvs. de plafon este de 12.000 $ / 200.000 $ = 0.06, sau 6%.
Este șase la sută o rentabilitate bună a investiției dvs. ? Depinde de tine să decizi. Dacă puteți găsi chiriași de calitate superioară într-un cartier mai frumos, atunci șase la sută ar putea fi o mare întoarcere.
Dacă obțineți șase la sută pentru un cartier șubred cu multe riscuri, atunci șase la sută ar putea să nu merite.
Regula unu procent
Aceasta este o regulă generală pe care oamenii o folosesc atunci când evaluează o proprietate de închiriere. Dacă chiria lunară brută (chiria înainte de cheltuieli) este egală cu cel puțin un procent din prețul de achiziție, ei vor căuta mai departe investiția. Dacă nu, o să o sărind peste asta.
De exemplu, o casa de 200.000 de dolari - folosind această regulă - ar trebui să închirieze pentru suma de 2.000 de dolari pe lună. Dacă nu, atunci nu respectă regula One Percent.
Conform acestei reguli, casa aduce venituri brute de 12% din prețul de achiziție în fiecare an. După cheltuieli, proprietatea poate aduce un venit net de 6-8 la sută din prețul de achiziție.
Aceasta este, în general, considerată o rentabilitate bună, dar din nou, depinde de ce zonă ați luat în considerare. Cartierele cartiere au tendinta de a avea randamente mai mici de inchiriere, in timp ce cartierele shakier tind sa aiba randamente mai mari.
Notă finală
Amintiți-vă, șase la sută sau opt la sută (sau orice procent) nu înseamnă atât de mult dacă acest interes nu este compus. Pentru a vă oferi randamentele aceleași beneficii și aceleași șanse de creștere ca și banii pe piața bursieră, va trebui să reinvestiți 100% din încasări, astfel încât întoarcerea dvs. să se poată comporta asupra lor .