Evaluați riscurile și returnările înainte de a investi
Suma așteptată a venitului din proprietăți de închiriat
Atunci când căutați o proprietate de închiriat, aflați cât de mult este o rată rezonabilă de chirie care contabilizează locația și calitatea proprietății.
Exemplu:
- Să presupunem că cumperi o casă pentru 100.000 de dolari.
- Prin cercetare, aflați că chiria medie pentru acel tip de proprietate în acea locație este de 500 USD pe lună.
- Puteți calcula apoi că veți primi 6.000 $ pe an (500 x 12 = 6.000 $) sau o rată brută de 6%.
Apoi, trebuie să ia în considerare cheltuielile pe care le veți suporta ca proprietar de proprietate.
Cheltuielile anuale ale proprietății de închiriere
Aveți posibilitatea să întrerupeți cheltuielile de proprietate atât în cheltuieli fixe cât și variabile.
- Cheltuieli fixe - Veți avea cheltuieli recurente, cum ar fi impozitele anuale de proprietate , asigurări, obiecte de întreținere și reparații de rutină și costul oricăror servicii de administrare a proprietății.
- Costuri variabile - Nu uitați să alocați fonduri pentru cheltuieli neprevăzute majore cum ar fi înlocuirea încălzitorului de apă, a aparatului de aer condiționat sau a încălzitorului, acoperișului, gardurilor, pardoselilor sau a instalațiilor sanitare.
Continuând exemplul de mai sus, presupuneți că calculați că impozitele pe proprietate, asigurarea și întreținerea de rutină vor costa aproximativ 1.000 de dolari pe an. De asemenea, intenționați să acordați o sumă suplimentară de 1.000 de dolari pe an într-un cont care va plăti pentru orice reparații majore.
Randamentul dvs. real (rentabilitatea netă) pe proprietatea dvs. de închiriere este acum de 4.000 $ pe an (6000 $ în chirie anuală minus 2.000 $ în cheltuielile anuale) sau 4%.
Acest calcul presupune că imobilul tău este închiriat în mod continuu. Trebuie să faci riscuri ca să nu găsești un chiriaș de calitate.
Riscurile de a cumpăra proprietăți de închiriere
Înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere, ia în considerare următoarele riscuri:
- Proprietatea dvs. ar putea sta goală între chiriași, scăzând rentabilitatea globală.
- Ați putea suporta cheltuieli juridice în cazul în care trebuie să evacuezi un chiriaș rău.
- Ați putea suporta costurile excesive de reparații în cazul în care un chirias bun va dauna proprietății.
O firmă calificată de gestionare a proprietății va contribui la reducerea riscurilor, deoarece are experiența necesară pentru a găsi chiriași de înaltă calitate. Întreprinderile de administrare a proprietății plătesc de obicei 10% din chiria primită.
Pentru o analiză detaliată a randamentului, vă puteți aștepta să cumpărați o proprietate de închiriere, încercați calculatorul proprietății investiționale AARP.
Proprietățile de închiriere pot oferi o sursă stabilă de venit, dar, ca orice investiție, trebuie să înțelegeți ceea ce intrați înainte de a vă cumpăra.
Resurse suplimentare privind cumpărarea proprietății de închiriere
Dacă vă gândiți să investiți proprietăți, aș recomanda să citiți cartea lui John T. Reed, Cum să începeți în domeniul imobiliar. Spre deosebire de multe din cărțile populare care închiriază investiții imobiliare, el nu vă promite să obțineți o strategie rapidă bogată. În schimb, într-un mod foarte practic, el precizează exact ceea ce este necesar pentru a avea succes atunci când investiți în imobiliare.
De asemenea, discutați cu un contabil public autorizat (CPA) care are experiență în lucrul cu clienții care dețin proprietăți imobiliare închiriate. Cereți sfatul despre ce trebuie să faceți și ce să nu faceți.
Un contabil va avea mulți clienți care au avut experiențe bune și rele cu proprietăți de închiriere și vor putea oferi un punct de vedere obiectiv asupra argumentelor pro și contra.