Cât de mult un vânzător datorează IRS după o închidere sau o vânzare scurtă?
Nu pare corect. Ce e mai rău este că nu s-ar putea să afli că i se datorează taxe până în ziua în care deschizi poșta pentru a găsi 1099.
Nu uitați că nu toți 1099 înseamnă că veți plăti și impozitul pe venit. Băncile trimit 1099s ca o problemă de rutină.
Am vorbit cu Julian Block, un avocat din Larchmont, NY, care a fost citat de The New York Times ca fiind un profesionist fiscal. Iată ce are de spus cu privire la impozitele, câștigurile și pierderile pe vânzările în dificultate, cum ar fi vânzările în lipsă și vânzările în lipsă:
Blocul Julian privind câștigurile și pierderile
"Vânzătorii care și-au deținut locuințele personale pentru perioade îndelungate vor realiza câștiguri.
"Dar vânzătorii de locuințe dobândite în ultimii doi ani vor suferi pierderi, chiar dacă nu s-ar declanșa scăderea prețurilor, vor rezulta pierderi din cauza cheltuielilor pentru brokeri imobiliari, avocați și altele asemănătoare, vânzătorii nu vor putea să deducă aceste pierderi Nu are importanță faptul că aceștia sunt forțați să vândă, de exemplu, datorită schimbărilor de locuri de muncă sau a sănătății.
"Pe lângă problemele legate de vânzătorii de locuințe personale, există probleme fiscale pentru investitorii care, de exemplu, au cumpărat mai multe condos în locuri precum Florida și nu sunt în măsură să le răstoarne, deoarece potențialii cumpărători așteaptă scăderi suplimentare ale prețurilor.
Adesea, nu merită investitorii să-și închirieze locurile; ceea ce primesc ca plăți de chirie nu va fi suficient pentru a acoperi impozitele imobile și dobânzile ipotecare . Singura lor opțiune este să vândă la o pierdere. "
Blocarea pierderilor compensatorii împotriva câștigurilor
"Vanzatorii pot compensa pierderile de capital impotriva castigurilor de capital.
Dar, în lipsa câștigurilor de capital, plafonul anual este de 3.000 de dolari (1.500 dolari pentru cuplurile căsătorite care se depun separat) cu privire la valoarea pierderilor pe care le pot compensa "venitul obișnuit", adică veniturile provenite din surse precum salariile, pensiile și retragerile din planurile de pensii . Legea le permite să transfere pierderile neutilizate în anii următori. "
Blochează regulile fiscale pentru blocarea Foreclosures
"IRS are reguli fiscale pentru executarea ipotecilor sau repossessions de către creditorii de case de proprietari care au căzut în urmă pe plățile lor ipotecare . Pot exista consecințe fiscale grave și neașteptate pentru un proprietar care pur și simplu se îndepărtează pentru că el sau ea are puțin sau deloc echitate și împrumutătorul preia și vinde locul.
"În această situație, anularea sau iertarea de către creditor a datoriilor înseamnă de obicei că debitorul are venituri raportabile, deși există unele excepții - de exemplu insolvabilitatea".
Blochează răspunderea personală
"Un exemplu este că Brown cumpără un condo și îl folosește ca resedinta personală, plătește 300.000 de dolari, plătește 15.000 de dolari și primește un împrumut ipotecar de 285.000 de dolari, care este personal responsabil pentru ipotecă, când soldul rămas al împrumutului este de 280.000 de dolari, Constrângerile brute și banca creditorului acceptă transferul voluntar al unității, anulând împrumutul.
Condo-uri asemănătoare de atunci vin pentru 230.000 de dolari.
"Codul fiscal tratează tranzacția ca fiind o vânzare, Brown suferă o pierdere necondiționată de 70.000 de dolari, suma cu care baza ajustată a condo-ului său de 300.000 de dolari depășește valoarea de piață de 230.000 de dolari, fără deducerea pierderii, deoarece Brown folosește condo-ul ca resedinta personală .
"Brown, de asemenea, are venituri raportabile de 50.000 dolari atunci când banca anulează împrumutul. Suma de 50.000 dolari este suma cu care datoria de 280.000 dolari depășește valoarea de piață de 230.000 dolari.
"Introduceți IRS-ul atunci când proprietatea ipotecă este închisă sau refuzată și banca o rechemează, sau banca știe că Brown a abandonat proprietatea, banca trimite lui Brown și IRS formularul 1099-A. Folosind numerele din exemplu, modelul 1099-A indică prețul licitării de închidere (230.000 dolari), suma datoriei lui Brown (280.000 dolari) și dacă el a fost personal responsabil.
Anularea datoriilor (aici, 50.000 $) este impozitată la tarifele pentru venitul obișnuit, la fel ca și pentru salariu. "
Datorii garantate fără răspundere personală
Potrivit publicației Kleinrock, IRS spune că vânzătorii care nu sunt responsabili personal pentru o datorie vor realiza o sumă care include întreaga datorie anulată, chiar dacă valoarea bunului care reprezintă garanția pentru datorie este mai mică, care poate fi compensată în funcție de baza dvs. ajustată în proprietate. Cumpărarea de împrumuturi de bani garantate cu proprietăți imobiliare în California nu poartă nici o răspundere personală.
De exemplu, doamna Smith cumpără o casă în valoare de 300.000 de dolari, scade 30.000 de dolari și scoate o ipotecă de 270.000 de dolari. Smith nu mai face plăți . Banca blochează un sold al creditelor de 260.000 de dolari, iar valoarea de piață a casei a scăzut la 250.000 de dolari. Smith are o bază ajustată de 295.000 de dolari, din cauza pierderii de 5.000 de dolari. Suma realizată de Smith cu privire la blocarea pieței este de 260.000 de dolari. Smith își calculează câștigul sau pierderea prin compararea a 260.000 de dolari, adică suma realizată, la baza ei ajustată de 295.000 $. Are o pierdere realizată de 35.000 de dolari.
Înainte de blocarea sau vânzarea, planificați înainte
Înainte de a vinde pe o vânzare în lipsă sau de a trece printr-o blocare a pieței, solicitați consultanță juridică și fiscală. Faceți planificarea fiscală înainte de timp, înainte de a fi prea târziu.
Pentru mai multe informații, contactați un contabil public autorizat sau verificați site-ul IRS.
O reglementare temporară, numită Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare din 2007, prevede scutirea de impozitul de iertare a datoriilor pentru anumiți ocupanți și poate să expire înainte de reînnoiri. Legile din California sunt diferite pentru impozitarea rapidă a vânzărilor din cauza Codului Civil CA 580e și a scrisorilor ipotecare emise de IRS și în numele Comitetului fiscal Franchise. Solicitați consultanților fiscali competenți să determinați dacă sunteți scutit de impozitare.
Sursa: Cărțile avocatului lui Julian Block includ "Ghidul vânzătorului de origine pentru economisirea de impozite", lăudat de profesorul de drept James Edward Maule de la Universitatea Villanova ca "O explicație ușor de citit și bine organizată a regulilor fiscale". , vizitați site-ul Web al lui Julian Block.