Întrebare: Ce este un halfplex. Este un halfplex un duplex?
Motivul pentru care un duplex și jumătate pare să confunde oamenii este probabil datorată ultimei jumătăți a cuvântului, plex. Plex poate fi o imagine în oglindă sau două sau mai multe spații care formează o proprietate de investiții, cum ar fi un patrux, care ar fi patru unități. În aceeași rațiune, un halfplex ar fi o jumătate de unitate, dar nu este.
Un cititor se întreabă: "Am observat că unele case de vânzare pe site-urile web ale agenților sunt numite jumătăți de semnale, nu am mai auzit niciodată acest termen, este un halfplex ca un duplex?
Răspuns: Sunt de acord că terminologia locală poate fi confuză - în unele părți ale țării, un halfplex este numit unul lângă altul. Deși un halfplex nu este un duplex, este similar cu o jumătate de duplex.
Halfplexurile sunt populare printre primii cumpărători de case deoarece, în general, este mult mai puțin costisitor să cumperi un halfplex decât să cumperi o casă de familie singură. Se aseamănă cu luarea unui dormitor cu patru dormitoare, două băi acasă și despărțirea structurii în două unități, fiecare constând din două dormitoare, o baie (sau orice altă configurație).
Diferențele dintre un Halfplex și un duplex
Un duplex are două unități atașate unul de celălalt și este făcut ca o singură parcelă. Gândiți-vă la aceasta ca o clădire rezidențială cu 2 unități, cu un perete sau tavan comune comune. Fiecare unitate poate fi identică una cu cealaltă în dimensiune și configurație sau poate fi diferită - cum ar fi un dormitor, o baie pe o parte și un dormitor cu trei dormitoare, două băi pe cealaltă.
Duplexurile pot fi una lângă alta, o singură poveste sau o structură cu două etaje, cu o unitate de la etaj și o unitate în jos.
Un halfplex este o jumătate dintr-o reședință atașată. Veți găsi două jumătăți pe fiecare clădire, dar fiecare este construit separat și fiecare are propriul număr de parcelă. În general, un halfplex este o reședință personală, însă ar putea fi și o investiție imobiliară.
Halfplexurile tind să se oglindească, fiecare parte poate fi aceeași. Ele nu împart spațiul comun, adică nu sunt în general construite unul peste celălalt, ci sunt situate una lângă alta.
Halfplexurile au de obicei o curte din spate, împărțită printr-un gard. În toate scopurile practice, un halfplex este ca o reședință unică de familie care are un perete comun. Uneori sunt separate de garaje.
Modul în care se întreține întreținerea unui semipreparat
Cu excepția cazului în care jumătatea se află în limitele asocierii unui proprietar de locuințe , în general, fiecare proprietar separat este responsabil pentru întreținerea jumătății și a pământului. Iată câteva aspecte comune de întreținere care ar trebui luate în considerare înainte de a cumpăra un halfplex:
- Pictura exterioară a unui semiplex
Veți vedea victorieni colorați în San Francisco sau unități de locuințe atașate în Irlanda au pictat o varietate de culori. Cu toate acestea, în majoritatea comunităților din America, oamenii doresc ca exteriorul casei să se potrivească.
Aceasta înseamnă că dacă doriți să schimbați culoarea exterioară a casei dvs., vă recomandăm să încurajați vecinul dvs. atașat să participe la costurile și forța de muncă pentru a repopula. Dacă vecinul tău decide să-și vopsească o parte violetă, poate că nu poate fi nimic de făcut. Un alt motiv bun pentru a vorbi cu vecinii înainte de a cumpăra o casă.
- Refinisarea sau înlocuirea unei căi de rulare Halfplex
Odată aveam o casă cu o șosea comună. Vecinii noștri nu au vrut să plătească pentru a turna un asfalt. M-au auzit vorbind pe telefonul mobil în afară de a pune un gard pe mijlocul drumului și deodată a decis să anteze jumătate din costul noului asfalt.
Cu toate acestea, dacă fiecare dintre dvs. are propria cale de acces, atunci cooperarea nu este necesară.
- Repararea sau Înlocuirea Acoperișului unui Halfplex
Întrebați orice călăreț cu privire la companiile de asigurări care doresc să plătească pentru a redirecționa doar o jumătate de acoperiș după o grindină și veți afla rapid că nu este cea mai bună opțiune.
Puteți face reparații la acoperișul dvs., dar dacă trebuie să fie înlocuit în totalitate, va trebui să ajungeți la un acord cu vecinul sau să plătiți pentru el singur.
- Instalarea unui gard în curtea unui Halfplex
De obicei, un singur gard vă va separa curtea de curtea vecinului dvs. atașat. În funcție de configurația curții dvs., puteți avea alți vecini pe partea opusă și un alt vecin în spatele dvs.
Cele mai multe garduri sunt împărțite, așa că pentru a pune un gard nou, este posibil să aveți nevoie să discutați cu 3 sau mai mulți vecini și să obțineți fiecare să acceptați să împărțiți o parte proporțională din cost. Dacă nimeni nu va fi de acord, o opțiune rămasă este de a construi un gard nou în fața vechiului gard și de a absorbi singur costul. Dar veți pierde cel puțin șase centimetri de spațiu de curte în acest fel.
- Repararea pereților adiacenți
În general, veți fi proprietari în centrul unui zid comun. Aceasta înseamnă că, dacă aveți deteriorează apă sau o gaură în perete, repararea părții dvs. din perete este pe cheltuiala dumneavoastră.
Înainte de a cumpăra un halfplex, este o idee bună să umbli prin cartier. Faceți cunoștință cu alți proprietari de halfplex și discutați despre comunitate. Luați în considerare cumpărarea de asigurare împotriva inundațiilor pentru jumătatea dvs. și mențineți polița de asigurare proprie.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.