De ce cere banca o afirmație pentru o scurtă vânzare?
Un cititor spune: "Suntem într-o mizerie teribilă, soțul meu și-a pierdut slujba în primăvara anului trecut, iar casa noastră nu merită nicio altă valoare decât cea pe care am plătit-o pentru ea. Banca ne-a refuzat cererea de modificare a împrumutului . nu am de ales decât să fac o vânzare scurtă .. Când i-am spus mamei că vom veni să vindem casa, ea sa oferit să o cumpere de la noi și să ne închirieze înapoi, așa că nu ar trebui să ne mișcăm. ne-a trimis o declarație de avere pentru a semna, și se pare că nu ne vor lăsa să-l vindem mamei mele, dar nu înțeleg nimic din asta, de ce banca are nevoie de o declarație pe termen lung despre această vânzare scurtă?
Vă simt frustrarea și confuzia cu privire la afirmația despre lungimea brațului și știu cât de mult și dureros este procesul de vânzare pe termen scurt , deoarece mă ocup de multe vânzări scurte în Sacramento. Mulți vânzători de vânzări de scurtă durată mi-au spus că inițial au încercat să facă o modificare a împrumutului și au fost respinși de băncile lor. Nu esti singur. Este ca și cum băncile vor să-și arunce inventarul și să scoată totul de pe cărți, decât să-i ajute pe proprietari să stea într-o casă.
O afirmație de lungă durată a armamentului este în primul rând să asigure băncii faptul că părțile nu se cunosc reciproc, nu există o relație preexistentă între vânzător și cumpărător.
Motivul pentru care vi se cere să semnați o afirmație de lungă durată este că băncile încearcă să pună capăt fraudei ipotecare . Când oamenii intră în necazuri financiare, frații pot mirosi suferința la o distanță de un kilometru. Acești hoți se târăsc din jgheaburi și par să gătească în mod constant scheme care să profite de acei proprietari care se confruntă cu blocarea pieței .
Nu spun că intențiile dvs. nu au fost onorabile, dar datorită în parte vânzătorilor de vînzare de scurtă durată și contractelor dubioase de escrow cu privire la vânzările în lipsă, băncile s-au desființat.
Care sunt motivele pentru o afirmație de armă pentru o scurtă vânzare?
O afirmație de lungă durată este un document creat de o bancă de vânzări scurtă, în încercarea de a împiedica vânzătorii să-și vândă o rudă și să reducă frauda ipotecară .
Motivul pentru care banca nu dorește ca un vânzător să-și transfere titlul la o rudă într-o vânzare în lipsă este pentru că vânzătorii nu pot profita de o vânzare în lipsă .
Uneori vânzătorii încheie acorduri cu rude sau prieteni pentru a acționa ca un cumpărător de paie. Apoi, după închiderea tranzacției, acei cumpărători pretind că transferă rapid titlul înapoi vânzătorului. Această practică, în afecțiune, înseamnă că vânzătorii și-au răscumpărat locuința, probabil la jumătate din cost, ceea ce aduce beneficii acestor vânzători. Dar băncile fac regulile, iar băncile spun că vânzătorii nu pot beneficia. Dacă doreau vânzătorii să beneficieze, ar fi fost de acord cu o modificare a împrumutului.
Ce conține o afirmație despre armă?
Cele mai multe bănci își creează propriile declarații de avere. Specificul nu este de obicei negociabil. Mai mult, limba poate varia de la o declarație la alta. Următoarele sunt punctele conținute într-o declarație de bază a armatei:
- Declarația cu privire la lungimea armatei se referă la adresa proprietății, numele vânzătorilor, cumpărătorilor și agenților, iar aceasta este o tranzacție de lungă durată.
- Nicio parte la contractul de vânzare scurt nu este un membru al familiei, un asociat de afaceri sau o persoană care împărtășește un interes comercial cu vânzătorul.
- Nu există termeni ascunși sau acorduri speciale între cumpărători, vânzători și / sau agenți.
- Odată ce tranzacția se închide, vânzătorii nu vor închiria casa și nici nu vor recupera titlul, decât dacă banca o permite.
- Niciuna dintre părți nu va primi nicio compensație, cu excepția comisioanelor plătite agenților.
Dacă semnați o afirmație de lungă durată pentru vânzarea dvs. scurtă și apoi o încălcați, ați putea fi trasă la răspundere pentru fraudarea ipotecară. Igiena ipotecară intră sub jurisdicția FBI Mai mult decât atât, dacă cineva vă spune că este bine să vă vindeți o rudă, asigurați-vă că vă clarificați relația cu cumpărătorul cu banca înainte de a vă închide . Nu știu niciun bancă care să te lase să o faci.
De asemenea, îmi dau seama că nu sună corect, dar băncile au decis să o facă. Sper că puteți găsi un cumpărător de lungă durată înainte ca locuința dumneavoastră să intre în blocare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.